{"id":79144,"date":"2018-10-01T11:26:51","date_gmt":"2018-10-01T16:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=79144"},"modified":"2018-10-01T11:27:53","modified_gmt":"2018-10-01T16:27:53","slug":"mitos-la-base-la-piramide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/mitos-la-base-la-piramide\/","title":{"rendered":"Mitos en la base de la pir\u00e1mide"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La base de la pir\u00e1mide es una total y enorme leyenda basada en la promesa de enormes retos y oportunidades&#8230; Tan grandes los unos, como los otros&#8230; <\/span><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y de ello surgen profundas paradojas como la promesa de que en muy buena medida, cuando se trata de vivienda (aunque aplica tambi\u00e9n para muchos otros temas), uno de los mayores retos es dar forma a modelos basados en m\u00e1rgenes bajos, pero vol\u00famenes tan grandes que permiten compensarlo y hacerlo atractivo para los inversionistas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Del p\u00e1rrafo anterior cabe rescatar varias palabras clave&#8230; \u00a0M\u00e1rgenes&#8230; Vol\u00famenes&#8230; Pero de todas ellas, me quedo con la que sintetiza la correcta relaci\u00f3n entre las dos anteriores: Inversionista.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque pocas veces se habla en espec\u00edfico del inversionista, dejando de lado el hecho de que es factor determinante para traducir en realidad tanta promesa basada en un rezago social y una oportunidad de mercado&#8230; <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque sin el inversionista no hay nada&#8230;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y no se trata de poner en un pedestal a los due\u00f1os de dinero, sino de reconocer -para a partir de ese reconocimiento crear condiciones que permitan garantizar las inversiones- su importancia y en consecuencia los factores que definen que sea atractivo invertir en el sector vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque la vivienda puede ser un enorme tema social&#8230; Sin duda lo es&#8230; Pero para atenderlo se requieren flujos enormes de capital y financiamiento, que solo se consiguen cuando los m\u00e1rgenes van en l\u00ednea con las expectativas de los due\u00f1os del dinero.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ecuaci\u00f3n es muy simple&#8230; Si bajan los m\u00e1rgenes, aun cuando los vol\u00famenes sean importantes, el sector vivienda, o por decirlo mejor, algunos de sus nichos, ir\u00e1n perdiendo atractivo a la mirada de los inversionistas, que, hay que reconocer, inversionistas al fin, tienen un inmenso cat\u00e1logo a su disposici\u00f3n, para colocar su dinero ah\u00ed donde encuentren la perspectiva de una mayor rentabilidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso es tan delicado que haya dejado de ser rentable desarrollar vivienda de inter\u00e9s social, porque ello provocar\u00e1 que las inversiones se vayan a otro lado o, en el mejor de los casos, a otros segmentos del mismo mercado de la vivienda, dejando sin atender las necesidades de los trabajadores de menores ingresos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conste que no estamos hablando de lo que definan los desarrolladores, porque ellos ya desde hace tiempo muchos de ellos han migrado a segmentos de mayor valor&#8230; Lo preocupante, es que estamos hablando de lo que pasa con los inversionistas que, sean o no desarrolladores, tasan su rentabilidad en el margen que obtienen por el dinero invertido&#8230; As\u00ed, sin romanticismos o darle vueltas&#8230;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfHay grandes necesidades en la base de la pir\u00e1mide? S\u00ed, sin duda&#8230;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero ello no necesariamente se convierte en un im\u00e1n de inversiones si no llega acompa\u00f1ado de m\u00e1rgenes y niveles de riesgo sensatos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Porque ojo; es el gobierno el que debe hacer algo para atender el rezago habitacional&#8230; <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A empresarios del sector e inversionistas toca el reto de traducir este rezago en una demanda y esta demanda en una oportunidad de mercado y en inversiones rentables.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No solo no est\u00e1 mal que alguien gane dinero trabajando con y para los m\u00e1s pobres&#8230; Por el contrario, es algo necesario para encontrar los equilibrios que permitan que existan recursos que hagan posible atender la demanda de estos segmentos de poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La base de la pir\u00e1mide es una total y enorme leyenda basada en la promesa de enormes retos y oportunidades&#8230; Tan grandes los unos, como los otros&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":66099,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[190,13909,191,11171],"class_list":["post-79144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-desarrolladores","tag-habitacional","tag-inversionistas","tag-riesgos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mitos en la base de la pir\u00e1mide<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La base de la pir\u00e1mide es una total y enorme leyenda basada en la promesa de enormes retos y oportunidades... 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