{"id":79,"date":"2013-10-25T19:18:19","date_gmt":"2013-10-25T19:18:19","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=79"},"modified":"2014-03-20T15:27:00","modified_gmt":"2014-03-20T21:27:00","slug":"inmuebles-industriales-a-la-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/inmuebles-industriales-a-la-alza\/","title":{"rendered":"Inmuebles industriales a la alza"},"content":{"rendered":"<p><em>Terrafina, especializada en parques industriales, observa un futuro promisorio para los desarrolladores del sector<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><!--more--><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario de sector industrial tiene buenas posibilidades de crecimiento y los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (FIBRA) como Terrafina le han apostado a especializarse en este mercado tan importante, por ello, el director general, Alberto Chretin conf\u00eda en que M\u00e9xico seguir\u00e1 siendo la plataforma de manufactura para Estados Unidos aunque todav\u00eda hay un d\u00e9ficit importante en centros de distribuci\u00f3n y log\u00edstica, motivados por la creciente demanda de bienes y servicios de la clase media en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEn Cuautitl\u00e1n Izcalli, espec\u00edficamente San Mart\u00edn Obispo, tenemos una posici\u00f3n dominante porque es un mercado donde se encuentran empresas de distribuci\u00f3n y log\u00edstica motivados por la creciente demanda de bienes y servicios de la clase media en M\u00e9xico. Actualmente, estamos desarrollando 400 mil pies cuadrados de expansiones en nuestros edificios que nos han solicitado nuestros clientes y por el momento no construimos edificios especulativos\u201d, coment\u00f3 Alberto Chretin para Capital de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para garantizar una operaci\u00f3n eficiente de las actividades que desempe\u00f1an las empresas en los parques industriales, estos inmuebles deben cumplir con ciertas caracter\u00edsticas como son la ubicaci\u00f3n porque es importante la conectividad, uno dedicado al rubro de manufactura debe tener una localizaci\u00f3n cercana a la mano de obra; en un inmueble cuyo fin es la log\u00edstica, las carreteras juegan un papel fundamental as\u00ed como contar con patios de maniobra, altura necesaria y buena distancia entre las columnas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cuanto a los materiales de construcci\u00f3n para los inmuebles, \u00e9stos depender\u00e1n en buena medida de las caracter\u00edsticas de la zona geogr\u00e1fica donde se ubique porque se utilizan desde paredes de bloc o de l\u00e1mina, con o sin aislante, calefacci\u00f3n o aire acondicionado, por lo que a lo largo de los a\u00f1os este sector inmobiliario tambi\u00e9n usa insumos prefabricados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para los desarrolladores de inmuebles dedicados a este sector de la econom\u00eda, las FIBRAS son una buena oportunidad para cerrar el ciclo de inversi\u00f3n y tambi\u00e9n permite monetizar los portafolios que ofrecen un dinamismo fuerte a la industria; hasta el momento Terrafina tiene 216 propiedades con casi 31 millones de pies cuadrados de edificios con presencia en 26 ciudades de 15 estados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEn mi opini\u00f3n estos instrumentos estructurados fueron etiquetados para las Afores que ayudan mucho a incrementar la rentabilidad pero con un esquema de seguridad, nuestro portafolio tiene un 20 por ciento de inversi\u00f3n de Afores, por lo que \u00e9stas a parte de las ganancias en tasas fijas pueden tener rendimientos interesantes y el ingreso que Terrafina proporciona es en d\u00f3lares que son garantizados por empresas de clase mundial porque los activos son relativamente nuevos y con buen mantenimiento\u201d, explic\u00f3 el director general del Fideicomiso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Agreg\u00f3 que en el caso de Estados Unidos, en el desarrollo de los Real Estate Investment Trust (REITs), los primeros en realizar inversiones fueron los fondos de pensiones norteamericanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Terrafina, especializada en parques industriales, observa un futuro promisorio para los desarrolladores del sector &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":16423,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[44,115,21,116],"class_list":["post-79","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-fibras","tag-industrial","tag-inmobiliario-2","tag-terrafina"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inmuebles industriales a la alza  -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Terrafina, especializada en parques industriales, observa un futuro promisorio para los desarrolladores del sector &nbsp; 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