{"id":78460,"date":"2018-09-18T16:18:54","date_gmt":"2018-09-18T21:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=78460"},"modified":"2018-09-18T18:35:23","modified_gmt":"2018-09-18T23:35:23","slug":"sismo19s-un-nuevo-ciclo-inmobiliario-para-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sismo19s-un-nuevo-ciclo-inmobiliario-para-la-cdmx\/","title":{"rendered":"Sismo19S: un nuevo ciclo inmobiliario para la CDMX"},"content":{"rendered":"

En al menos\u00a022 colonias\u00a0de la Ciudad de M\u00e9xico afectadas\u00a0se ha registrado un incremento en los precios de propiedades<\/em><\/p>\n

El sismo del 19 de septiembre de 2017 fue un evento altamente disruptivo para el mercado inmobiliario<\/strong> en la Ciudad de M\u00e9xico, en eso coinciden varios especialistas de los bienes ra\u00edces en la capital. Si bien durante\u00a0los primeros meses la actividad en el sector se detuvo, un a\u00f1o despu\u00e9s de este suceso que marc\u00f3 a una nueva generaci\u00f3n, se recupera y en algunos casos hasta incrementa.<\/p>\n

\u201cA ra\u00edz del sismo, el negocio inmobiliario se detuvo, no se frena por completo. A lo mejor bajaron un poco las ventas<\/strong>, pero subieron el n\u00famero de rentas<\/strong> y eso va permitiendo que siga movi\u00e9ndose\u201d, dijo en entrevista para Centro Urbano<\/strong>, \u00c1ngel Vald\u00e9s, presidente de la APCI<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Sobre este panorama, Sergio P\u00e9rez Castilleja, executive managing director de Newmark Knight Frank Latinoam\u00e9rica<\/strong><\/a> (NKF) explica que previo al sismo, el mercado estaba esperando recibir 1.5 millones de metros cuadrados (m\u00b2), de los cuales se entregaron 457 mil 527 m\u00b2 en 2017 y 271 mil 635 m\u00b2 en lo que va de 2018.<\/p>\n

Durante este periodo la nueva construcci\u00f3n aument\u00f3 y ahora se espera mill\u00f3n y medio de metros cuadrados que ser\u00e1n entregados durante el resto del a\u00f1o, 2019 y 2020.<\/p>\n

\u201cEsto significa que el mercado ha estado absorbiendo la nueva oferta<\/strong>. Sin embargo, que la construcci\u00f3n contin\u00fae con este ritmo representa una ligera sobreoferta lo que contribuye a generar oportunidades para clientes en busca de un nuevo espacio de mayor calidad y tecnolog\u00eda\u201d, refiere.<\/p>\n

El directivo se\u00f1al\u00f3 que a pesar de que algunas personas esperaban que se presentara una di\u00e1spora acelerada de capitalinos hacia el interior de la rep\u00fablica, esto no pas\u00f3, aunque s\u00ed se crearon algunos cambios en el frente residencial<\/strong> donde se increment\u00f3 la plusval\u00eda de zonas como Coyoac\u00e1n, \u00c1lamos, Escand\u00f3n, San \u00c1ngel, Ajusco y San Rafael<\/strong> y se desaceler\u00f3 el incremento que se hab\u00eda registrado en Nuevo Polanco, Condesa y la Roma.<\/strong><\/p>\n

Recuperaci\u00f3n lenta y un nuevo ciclo<\/strong><\/p>\n

En al menos 22 colonias<\/strong> de la Ciudad de M\u00e9xico afectadas por el sismo del 19-S<\/strong> se ha registrado un incremento en los precios de propiedades, en algunos casos como la Escand\u00f3n de hasta 143%<\/strong>, seg\u00fan un estudio realizado por el sitio inmobiliario Propiedades.com<\/strong><\/a>. Sin embargo en los \u00faltimos meses la din\u00e1mica del mercado en estas y las zonas aleda\u00f1as ha sido favorable para recuperar el ritmo al cierre del a\u00f1o.<\/p>\n

Colonias como la Escand\u00f3n II secci\u00f3n<\/strong>, donde los precios por metro cuadrado pasaron de 15,860 en septiembre de 2017 a 38,693 pesos a septiembre de 2018 y la Portales Oriente<\/strong>, con un incremento de 69.6 por ciento en un a\u00f1o, ya que los precios pasaron de 21,500 pesos a 36,400, son algunos de estos ejemplos que, adem\u00e1s, est\u00e1n planteando nuevas oportunidades para construir mejores edificios.<\/p>\n

\u201cEs un mercado ascendente con una alta capacidad de ajuste. Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n de precios, b\u00fasquedas e inventario ha sido favorable, por lo que esta nueva fase se caracteriza por un ciclo inmobiliario m\u00e1s robusto, que abre v\u00edas de nuevas tecnolog\u00edas de edificaci\u00f3n y nuevas pr\u00e1cticas de protecci\u00f3n civil\u201d, asegur\u00f3 Leonardo Gonz\u00e1lez Tejeda, analista de Real Estate<\/strong> del sitio inmobiliario.<\/p>\n

Por otro lado, en los reportes de mercado difundidos por los indicadores de Time on Market<\/strong> (ToM), donde se monitorearon ocho zonas de la Ciudad de M\u00e9xico durante los primeros seis meses del a\u00f1o, destaca el caso de la Del Valle<\/strong>, donde en junio de 2017 (antes del sismo), los departamentos permanec\u00edan 70 d\u00edas en oferta. Para diciembre (despu\u00e9s del temblor) se increment\u00f3 a 150; actualmente, a junio de 2018, est\u00e1 en 31 d\u00edas.<\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s de este acontecimiento, el inter\u00e9s por estas colonias se ha incrementado notablemente, por lo que hoy se compite intensamente por ocupar un nuevo espacio en estas zonas\u201d, dijo\u00a0el analista.<\/p>\n

Otro caso es Narvarte<\/strong>, donde en junio de 2017 los departamentos estaban 59 d\u00edas, a diciembre de ese a\u00f1o, en 155; actualmente, a junio, la cifra es de 47 d\u00edas.<\/p>\n

De las ocho zonas revisadas, todas presentan un n\u00famero menor a las que reportaron en diciembre del a\u00f1o pasado. Por ejemplo en Santa Fe, es de 78 d\u00edas, y en Condesa, de 80. \u201cDe hecho, se podr\u00eda observar un menor ToM durante el segundo semestre de 2018, lo que responde a un nuevo ciclo inmobiliario con mejores expectativas a largo plazo\u201d, agreg\u00f3 Gonz\u00e1lez Tejeda.<\/p>\n

Nuevas b\u00fasquedas<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de las variaciones en la din\u00e1mica del mercado inmobiliario de la Ciudad de M\u00e9xico a ra\u00edz de este suceso del 19 de septiembre, tambi\u00e9n hubo una reconfiguraci\u00f3n en el perfil del usuario de espacios tanto para venta y renta que respondi\u00f3 m\u00e1s a un tema informativo que de la propia fluctuaci\u00f3n en los precios de dichos inmuebles.<\/p>\n

\u00abVemos un cambio dentro de la masa cr\u00edtica, de la gente al momento de efectuar una operaci\u00f3n que es todo lo que averiguan antes a qui\u00e9n va a comprar; s\u00ed hay un cambio en los precios por metro, inclusive ven\u00edan un poquito al alza, con un valor sostenido. Pero vemos que el p\u00fablico se informa m\u00e1s al momento de generar consultas\u00bb, explica en entrevista\u00a0Guillermo Simonini<\/strong> CEO de Inmuebles 24<\/strong><\/a>.<\/p>\n

El directivo destac\u00f3 que la experiencia de comprar o rentar un inmueble cambi\u00f3 radicalmente despu\u00e9s del sismo, pues hoy la zona no es lo \u00fanico que importa, por el contrario, factores como la integridad f\u00edsica del inmueble, las certificaciones con las que cuenta y la seguridad que esto representa se han vuelto puntos de decisi\u00f3n.<\/p>\n

Entre estas nuevas b\u00fasquedas destaca que la gente prefiere constructoras que est\u00e9n debidamente registradas para realizar sus operaciones, que el edificio donde habitar\u00e1n cuente con un dictamen apropiado de protecci\u00f3n civil y medidas de seguridad adecuadas, incluso hasta analizar p\u00f3lizas de seguro que protejan su inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Guillermo Simonini agreg\u00f3 que en un principio s\u00ed se detuvo la din\u00e1mica del mercado, no s\u00f3lo por el sismo sino por otros factores macroecon\u00f3micos y pol\u00edticos como el alza en las tasas de inter\u00e9s y la elecci\u00f3n presidencial, sin embargo esta situaci\u00f3n ha mejorado en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

\u00abVimos que hab\u00eda desplazamientos hacia colonias cercanas a zonas\u00a0da\u00f1adas, hacia colonias aleda\u00f1as; luego volvi\u00f3 todo un poco a la normalidad, sobre todo en rentas que r\u00e1pidamente recuperaba ritmo, todo lo que es la Condesa, la Roma y dem\u00e1s.<\/p>\n

En delegaciones como la Cuauht\u00e9moc la media en el precio por m\u00b2 era de $44,650 pesos en agosto 2018, mientras que en enero de 2018 estaba en promedio 36,000 pesos, un incremento del 25 a 30%. Los precios van evolucionando por el tema de la compra del terreno y su disponibilidad\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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