{"id":77049,"date":"2018-08-27T11:37:36","date_gmt":"2018-08-27T16:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=77049"},"modified":"2018-08-27T11:38:08","modified_gmt":"2018-08-27T16:38:08","slug":"vivienda-regeneracion-urbana-mas-consulta-se-necesita-dialogo-constructivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-regeneracion-urbana-mas-consulta-se-necesita-dialogo-constructivo\/","title":{"rendered":"En vivienda y regeneraci\u00f3n urbana, m\u00e1s que consulta se necesita di\u00e1logo constructivo"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Jos\u00e9 Antonio D\u00edaz<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>Lo que importa es la calidad de<\/strong><strong> las ciudades, no solo de las soluciones de vivienda<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda, el Infonavit tiene alrededor de 5 millones de cr\u00e9ditos hipotecarios aprobados sin otorgar y la poblaci\u00f3n urbana de las grandes ciudades contin\u00faa creciendo a un ritmo de 1.7% anual; esto implica la necesidad de ofrecer vivienda a cerca de 600,000 familias al a\u00f1o en promedio, de 2018 a 2030. Una gran parte de la poblaci\u00f3n recurre a vivir en asentamientos informales y existen m\u00faltiples oportunidades para mejorar la calidad de vida de las familias mexicanas aparte de construir vivienda nueva con el modelo tradicional.<\/p>\n<p>Por estas razones, resulta necesario que las pol\u00edticas p\u00fablicas, las autoridades y el sector privado de la construcci\u00f3n unan esfuerzos y lleguen a acuerdos para que el crecimiento urbano (vertical y horizontal) satisfaga las necesidades de todos los ciudadanos; en especial de aquellos con menores ingresos.<\/p>\n<p>Autoridades federales como <strong>SEDATU<\/strong> y <strong>CONAVI<\/strong>, organismos gubernamentales como <strong>Infonavit<\/strong>, <strong>SHF<\/strong> y gobiernos municipales, as\u00ed como las empresas constructoras necesitan plantearse, como objetivo primordial, la generaci\u00f3n de comunidades fuertes y activas, sustentables y responsables con el medio ambiente, bien conectadas y que cuenten con la infraestructura adecuada para su mantenimiento y desarrollo.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/24294111_385484275198373_4671201549230521992_n.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-77060\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/24294111_385484275198373_4671201549230521992_n.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/24294111_385484275198373_4671201549230521992_n.jpg 930w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/24294111_385484275198373_4671201549230521992_n-300x180.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/24294111_385484275198373_4671201549230521992_n-768x460.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a>\n<p>Despu\u00e9s de casi 10 a\u00f1os de pol\u00edticas de construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social, que se iniciaron con la llegada de Vicente Fox a la presidencia, el gobierno de Enrique Pe\u00f1a Nieto tom\u00f3 diversas medidas definiendo pol\u00edgonos de contenci\u00f3n urbana que convirtieron grandes reservas territoriales en terrenos que, de un momento a otro, redujeron su valor de manera substancial, terminando as\u00ed un ciclo de expansi\u00f3n de manchas urbanas a nivel nacional.<\/p>\n<p>Si bien el modelo de negocios basado en \u201cbancos de tierra\u201d a las afueras de las ciudades produjo una enorme cantidad de casas nuevas, alrededor de 7 millones en 12 a\u00f1os, tambi\u00e9n tuvo implicaciones negativas de abandono e invasi\u00f3n que hoy en d\u00eda contin\u00faan afectando a cerca de 2 millones de familias.<!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La oportunidad de la Regeneraci\u00f3n Urbana con Participaci\u00f3n Social<\/strong><\/p>\n<p>El concepto de \u201cRegeneraci\u00f3n Urbana\u201d surge para aquellos grandes fraccionamientos que sufren de graves problemas de abandono, invasi\u00f3n y deterioro cr\u00f3nicos, por haber sido construidos sin los procesos de dise\u00f1o y planeaci\u00f3n urbana deseables y sin pr\u00e1cticas de desarrollo comunitario, dejando como consecuencia la destrucci\u00f3n del tejido social en pol\u00edgonos urbanos de las grandes ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Como resultado de estos fen\u00f3menos, las empresas especializadas en construcci\u00f3n de vivienda de altos vol\u00famenes se adaptaron a los cambios y diversificaron su oferta con el fin de dejar de depender exclusivamente de la vivienda de inter\u00e9s social y de los subsidios asociados al sector.<\/p>\n<p>Hoy, el nuevo gobierno tiene el reto de corregir errores cometidos en el pasado y montar las bases para el futuro de la vivienda en M\u00e9xico. Mejor dicho, para el futuro de las ciudades en M\u00e9xico. En su discurso, el equipo de <strong>Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/strong> ha hablado de continuar con incentivos para apoyar procesos de regeneraci\u00f3n urbana, vivienda intra-urbana y re-densificaci\u00f3n que orienten la oferta de suelo y densidades hacia un ordenamiento territorial integral e incluyente, tocando temas relevantes como la formalizaci\u00f3n de los asentamientos irregulares y la revisi\u00f3n de pol\u00edticas de uso de suelo.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Los-per\u00edmetros-de-contenci\u00f3n-buscan-mejores-servicios-735x400-1-e1535387574344.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-77059\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Los-per\u00edmetros-de-contenci\u00f3n-buscan-mejores-servicios-735x400-1-e1535387574344.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"272\" \/><\/a>\n<p>Este discurso hace mucho sentido y abre opciones de negocios para la que podr\u00edamos llamar la \u201cnueva industria de vivienda y regeneraci\u00f3n urbana\u201d; una industria que verdaderamente atienda las necesidades de la creciente demanda de vivienda nueva, incluyendo temas relacionados como infraestructura de servicios y transporte, desarrollo comunitario, responsabilidad ambiental y seguridad, y que a la vez reconozca la importancia de procesos de regeneraci\u00f3n urbana de lo ya construido, que es donde los grandes objetivos de densificaci\u00f3n y vivienda intra-urbana se pueden lograr.<\/p>\n<p>La mayor oportunidad que existe hoy en d\u00eda se encuentra en darle continuidad a la construcci\u00f3n de vivienda nueva, agregando regularizaci\u00f3n de propiedades irregulares, reocupaci\u00f3n de casas abandonadas y ejecutando cambios de usos de suelo con base en las necesidades de las comunidades, m\u00e1s all\u00e1 de la disponibilidad de terrenos bald\u00edos.<!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 preocupa?<\/strong><\/p>\n<p>Entre las preocupaciones de los grandes constructores de vivienda, la m\u00e1s importante es la falta de reglas claras que garanticen que la inversi\u00f3n de capital privado requerida para continuar con la construcci\u00f3n de miles de casas nuevas al a\u00f1o, tenga certidumbre. Es decir, que sus reservas territoriales sean viables para poderse poblar.<\/p>\n<p>Continuar sin modificar lo mejorable seria un grave error.<\/p>\n<p>Los temas y puntos de posible conflicto son muchos y podr\u00edamos escuchar los puntos de vista divergentes del nuevo equipo de gobierno y de los principales actores del sector vivienda; sin embargo, parece mejor propiciar el di\u00e1logo para que entre todos se puedan definir pol\u00edticas y acciones concretas a corto plazo (continuidad), a mediano plazo (nuevos programas), y a largo plazo (nuevas pol\u00edticas publicas), as\u00ed como incentivos y soluciones creativas para financiar infraestructura, f\u00f3rmulas para el uso de reservas territoriales para crecimiento de manchas urbanas y fomento para\u00a0 la regeneraci\u00f3n urbana de las grandes ciudades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo le hacemos?<\/strong><\/p>\n<p>Hace dos a\u00f1os, un grupo de expertos del sector fundaron la Alianza para la Regeneraci\u00f3n Urbana (ARU), que se define como un \u201cThink and Act Tank\u201d y tiene como prop\u00f3sito impulsar pol\u00edticas p\u00fablicas con base en programas piloto que tengan efectos a nivel nacional. Los principios de actuaci\u00f3n de la ARU van en la l\u00ednea con la Regeneraci\u00f3n Urbana con Participaci\u00f3n Social, manteniendo un enfoque a largo plazo, participaci\u00f3n comunitaria e integraci\u00f3n.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-77057 aligncenter\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"224\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o.png 1484w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o-300x96.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o-768x245.png 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/15800490_252299308516871_2035065891397756601_o-1024x327.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a>\n<p>La ARU es una plataforma para fomentar un di\u00e1logo que no se centre en objetivos cuantitativos o parciales, sino en la calidad de vida de las familias. Para esto se requieren programas de Regeneraci\u00f3n Urbana con Participaci\u00f3n Social que combinen la mejora de lo ya construido con la construcci\u00f3n de lo nuevo.<\/p>\n<p>Aquellos interesados en estos temas, pueden iniciar la comunicaci\u00f3n con la ARU a trav\u00e9s de <a href=\"http:\/\/www.arumx.org\">www.arumx.org<\/a> o sigui\u00e9ndonos en las redes sociales como @aruorg o enviando un correo a contacto@arumx.org<!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Jos\u00e9 Antonio D\u00edaz<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente<\/strong> en <a href=\"https:\/\/twitter.com\/RegeneraUrbana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Alianza para la Regeneraci\u00f3n Urbana<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>CEO<\/strong> en <a href=\"https:\/\/provive.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Comunidades que Renacen, SAPI de CV<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Agosto 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jos\u00e9 Antonio D\u00edaz<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":17760,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5817,5,82],"tags":[10894,4232,384,60],"class_list":["post-77049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-urbanismo","category-opinion","category-urbanismo","tag-alianza-para-la-regeneracion-urbana","tag-jose-antonio-diaz","tag-regeneracion-urbana","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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