{"id":76311,"date":"2018-08-14T09:00:41","date_gmt":"2018-08-14T14:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=76311"},"modified":"2018-08-14T14:52:09","modified_gmt":"2018-08-14T19:52:09","slug":"encarecera-mercado-inmobiliario-con-descentralizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/encarecera-mercado-inmobiliario-con-descentralizacion\/","title":{"rendered":"\u00bfEncarecer\u00e1 mercado inmobiliario con descentralizaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p><em>La mayor\u00eda de las ciudades no cuenta con infraestructura ni oficinas Tipo A para este proyecto\u00a0<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El plan de descentralizaci\u00f3n para mudar a las dependencias federales del gobierno de Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador es un reto ambicioso, pero con muchas oportunidades que generar\u00e1n un impacto al sector inmobiliario y de infraestructura, de acuerdo con varios especialistas.<\/p>\n<p>Sergio P\u00e9rez Castilleja, executive managing director de Newmark Knight Frank Latinoam\u00e9rica (NKF), el principal reto para la mayor\u00eda de las ciudades destino de estas dependencias es atender el d\u00e9ficit de infraestructura de oficinas, principalmente Tipo A, en ciudades como Morelia, Tlaxcala y Chetumal, situaci\u00f3n que se puede resolver con tiempo y capital.<\/p>\n<p>\u00abLa descentralizaci\u00f3n plantea un desarrollo econ\u00f3mico mucho m\u00e1s homog\u00e9neo, un desarrollo urbano m\u00e1s parejo, as\u00ed como la desconcentraci\u00f3n paralela de corporativos en el pa\u00eds; si esto se lleva a cabo de buena manera vamos a terminar con ciudades donde se genere tal fuerza laboral y una ola de incremento a nivel educativo, profesional y de derrama econ\u00f3mica que detone un desarrollo adecuado para la vivienda, servicios y equipamiento\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p>Sin embargo, una de las dudas que m\u00e1s se ha generado en torno a este plan es el de la capacidad de dichas ciudades para dar alojamiento a miles de familias que, de acuerdo con el especialista de NKF podr\u00edan ser cerca de 175,000 empleados en la primera etapa.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cS\u00ed habr\u00e1 de incremento de absorci\u00f3n en estas entidades y el mercado interno de la ciudad seguir\u00e1 creciendo, siempre y cuando las instituciones financieras y las instituciones hipotecarias est\u00e9n apoyando el crecimiento interno\u201d, en palabras de Eric O\u2019Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.<\/span><\/p>\n<p>Agreg\u00f3 que e<span style=\"font-weight: 400;\">l inventario ha crecido casi el 60% durante el \u00faltimo a\u00f1o, por lo que esperan un mayor ritmo de oferta spot, sobre todo a una mayor orientaci\u00f3n inmobiliaria de los usuarios para adquirir segunda vivienda o invertir para alquilar en estas nuevas plazas, desarrollar en segmentos residencial y residencial plus.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00bfY los costos?<\/strong><\/p>\n<p>A pesar de la situaci\u00f3n,\u00a0Eric O\u2019Farrill descarta que haya una distorsi\u00f3n en el mercado inmobiliario pues los\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">precios se mantendr\u00e1n bajo la oferta y la demanda, y dependiendo del volumen de gente que se vaya a mover, as\u00ed como sus salarios.\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-76313 alignright\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"440\" height=\"293\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO-300x200.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO-768x512.jpg 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/AMLO.jpg 1400w\" sizes=\"auto, (max-width: 440px) 100vw, 440px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00abYo calculo que ciertas entidades podr\u00edan tener un incremento de hasta el 10% o 15%, sobre todo con vivienda de tipo medio\u201d, indic\u00f3 el especialista.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>De acuerdo con el sitio inmobiliario\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Propiedades.com<\/a>\u00a0e<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">n las ciudades en donde se ubicar\u00e1n las nuevas secretar\u00edas, los precios m\u00e1s altos se concentran en Monterrey, donde comprar una casa en Monterrey tiene un precio medio de 4.95 millones de pesos. Le sigue Quer\u00e9taro, con 2.94 millones de pesos por casa y San Luis Potos\u00ed, con 2.7 millones de pesos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el segmento de rentas, las casas m\u00e1s caras se encuentran en Tijuana, cuya renta asciende a 16,689 pesos mensuales, seguida de Monterrey, Quer\u00e9taro y Oaxaca, con alquileres mensuales de 15,000 pesos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a los departamentos, nuevamente los inmuebles m\u00e1s caros a la venta se encuentran en Monterrey, con un costo medio de 3.58 millones de pesos por propiedad. En segundo lugar, se encuentra La Paz, Baja California Sur, con departamentos en 3.48 millones de pesos y en el tercer puesto Quer\u00e9taro, con 2.57 millones de pesos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras que los departamentos en venta m\u00e1s econ\u00f3micos se encuentran en Colima, con un precio medio de 350,000 pesos; Tlaxcala, con 450,000 pesos y Pachucha, con 495,000 pesos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor\u00eda de las ciudades no cuenta con infraestructura ni oficinas Tipo A para este 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