{"id":75578,"date":"2018-08-02T10:04:09","date_gmt":"2018-08-02T15:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=75578"},"modified":"2018-08-08T16:41:37","modified_gmt":"2018-08-08T21:41:37","slug":"cdmx-entre-las-mas-excluyentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cdmx-entre-las-mas-excluyentes\/","title":{"rendered":"CDMX genera m\u00e1s vivienda de 4 mdp que del segmento social"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con expertos, mientras que la oferta de casas en el segmento de inter\u00e9s social llega a cero, el segmento residencial ha crecido 18%<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La falta de oferta para atender los diversos segmentos, as\u00ed como un constante incremento en el precio promedio de las viviendas, ha generado que la Ciudad de M\u00e9xico (<a href=\"http:\/\/cdmx.gob.mx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CDMX<\/a>) sea una de las principales urbes que excluye a la poblaci\u00f3n de bajos ingresos y la expulsa a la periferia, coincidieron expertos en el material.<\/p>\n<p>Al participar en un foro organizado por la asociaci\u00f3n civil <a href=\"http:\/\/mejorciudad.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mejor Ciudad<\/a>, los especialistas indicaron que, en los \u00faltimos a\u00f1os, la venta de vivienda con valor inferior a los 400,000 pesos ha desaparecido del radar en el mercado capitalino; adem\u00e1s que hoy es m\u00e1s f\u00e1cil encontrar una vivienda con valor superior a los 4 millones de pesos, que una del segmento social.<\/p>\n<p>Al respecto, <strong>Ignacio Kunz<\/strong>, especialista en planeaci\u00f3n y urbanismo de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM) se\u00f1al\u00f3 que factores como la <strong>poca densidad<\/strong>, impactan en el costo de suelo en la capital, lo que a la larga repercute en el valor de la vivienda. Se\u00f1al\u00f3 que no contar con suelo desarrollable, obliga a empresario apostar por proyectos de mayor rentabilidad, por lo que prefieren desarrollar vivienda de alto costo.<\/p>\n<p>\u201cUsar par\u00e1metros basados en densidad y la asignaci\u00f3n de usos de suelo eficiente e intensivo (Best and high) son causa de esta exclusi\u00f3n en la capital. En esta modalidad, el valor del suelo se fija por el uso m\u00e1s eficiente en cada zona, con lo cual se elevan los costos y se hace inaccesible la adquisici\u00f3n de inmuebles en zonas c\u00e9ntricas para aquellos que tienen menos recursos econ\u00f3micos\u201d, dijo.<\/p>\n<p>Por otro lado, <strong>Janet de Luna<\/strong>, Directora de Proyectos de Mejor Ciudad, indic\u00f3 que, ante esta problem\u00e1tica, la planeaci\u00f3n y ordenamiento resulta fundamental. Dijo que para impulsar el desarrollo de vivienda se debe caminar hacia una normativa m\u00e1s eficiente y clara.<\/p>\n<p>\u201cSimplificar la normatividad y quitar contradicciones para dar certidumbre a todos los actores involucrados en el desarrollo inmobiliario es fundamental, es decir, que el desarrollador y la comunidad sepan qu\u00e9 se puede y\/o no desarrollar y que la autoridad tenga claridad en los que puede o no autorizar.<\/p>\n<p>\u201cPara hacer una normativa m\u00e1s clara, por un lado, se debe identificar zonas con super\u00e1vit de infraestructura al tiempo en el que se refuerza en otras cercanas a fuentes de trabajo y transporte y, por otro lado, facultar al Instituto de Planeaci\u00f3n Democr\u00e1tica y Prospectiva para dise\u00f1ar usos de suelo claros y directos que permitan mezclar comercio local con centros de trabajo y vivienda, involucrando a miembros de la sociedad civil, autoridades, academia e iniciativa privada\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos presentados por <a href=\"https:\/\/www.softec.com.mx\/web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Softec<\/a>, en los \u00faltimos 3 a\u00f1os, la producci\u00f3n de vivienda ha sufrido una disminuci\u00f3n. De manera concreta, expuso, la oferta de vivienda media ha caido 8.6%, mientras que el mercado residencial ha aumentado 18.5 por ciento. Tan s\u00f3lo en el 4T2017, detall\u00f3, se present\u00f3 una contracci\u00f3n de 8.4% en la oferta vivienda nueva terminada, as\u00ed como una reducci\u00f3n de 3.5% en las unidades en inventario.<\/p>\n<p>A estos elementos se suma una baja de 0.8% en el n\u00famero de proyectos, adem\u00e1s de una tendencia al alza en el incremento de precios, concretamente: un alza de 32% en los precios unitarios del mercado medio y residencial; del 31% para el segmento econ\u00f3mico; y del 43% para el segmento social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con expertos, mientras que la oferta de casas en el segmento de inter\u00e9s social llega a cero, el segmento residencial ha crecido 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