{"id":75043,"date":"2018-07-25T11:28:42","date_gmt":"2018-07-25T16:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=75043"},"modified":"2018-07-25T12:09:44","modified_gmt":"2018-07-25T17:09:44","slug":"dos-mas-dos-efectivamente-es-cuatro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/dos-mas-dos-efectivamente-es-cuatro\/","title":{"rendered":"\u00a1Dos m\u00e1s dos, efectivamente es cuatro!"},"content":{"rendered":"

\u00a0Por\u00a0Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><\/p>\n

Dentro del sector de la vivienda, levant\u00f3 bastante polvareda la manifestaci\u00f3n del propuesto Director General para el Infonavit, Lic. Juan Carlos Zentella, cuando afirm\u00f3 que el Infonavit podr\u00eda recuperar el papel que tuvo esta instituci\u00f3n cuando adquir\u00eda suelo para conformar una reserva territorial destinada a desarrollar vivienda de inter\u00e9s social en los principales centros urbanos del pa\u00eds.<\/p>\n

El problema de la expansi\u00f3n de la mancha urbana no es algo precisamente nuevo. Son ya varios lustros en que las ciudades se expanden cada vez m\u00e1s hacia la periferia para desarrollar vivienda de inter\u00e9s social, lo cual tiene una clara explicaci\u00f3n en que el valor del suelo debe ser compatible con la rentabilidad esperada por cualquier desarrollador.<\/p>\n

Desde mi punto de vista muchas veces se ha responsabilizado injustamente al Infonavit por esta expansi\u00f3n de la mancha urbana. Creo que la imputaci\u00f3n es injusta pues el Infonavit otorga el cr\u00e9dito all\u00e1 donde el derecho habiente lo solicita. Son los Municipios a mi entender, los principales responsables de esta nociva expansi\u00f3n junto con la falta de una eficaz coordinaci\u00f3n a nivel nacional.<\/p>\n

Ahora bien, nada malo veo en que desde los poderes del Estado \u2013 y recordemos que Infonavit no es una dependencia federal pero si una instituci\u00f3n del Estado Mexicano \u2013 se adopten mecanismos que faciliten el acceso a la vivienda en zonas con los adecuados niveles de equipamiento e infraestructura, a los trabajadores afiliados de m\u00e1s bajos recursos.<\/p>\n

La vocaci\u00f3n social del futuro gobierno creo que est\u00e1 fuera de duda. Pueden existir dudas sobre los mecanismos que habr\u00e1 de adoptar en cada \u00e1rea para cumplir con todas sus promesas de campa\u00f1a, pero creo que nadie deber\u00eda escandalizarse ni sorprenderse por manifestaciones que ponen el \u00e9nfasis en diferentes programas sociales. Sin duda el acceso a la vivienda, es uno de los satisfactores m\u00e1s importantes al que puede aspirar todo ser humano y es l\u00f3gico que el gobierno haga el mayor esfuerzo por brindar esta satisfacci\u00f3n no s\u00f3lo a su electorado sino a toda la clase trabajadora de M\u00e9xico.<\/p>\n

Ahora bien, no se si el nombre es subsidio, gabela, donaci\u00f3n, contribuci\u00f3n o como se lo quiera llamar, pero lo cierto es que si tomamos por ejemplo los valores del suelo en la CDMX, es pr\u00e1cticamente imposible desarrollar vivienda para los sectores m\u00e1s vulnerables, sin la participaci\u00f3n activa de los poderes del Estado.<\/p>\n

De un reciente an\u00e1lisis que efectuamos sobre una muestra aleataoria de 400 cr\u00e9ditos en el Valle de M\u00e9xico, pudimos determinar que apenas la mitad fueron destinados a vivienda de inter\u00e9s social. De esta mitad, s\u00f3lo 60 se otorgaron en CDMX en las Delegaciones Azcapotzalco, Iztacalco, Iztapalapa y Venustiano Carranza. Los precios de estas viviendas de \u201cinter\u00e9s social\u201d, van desde los 800 mil hasta 1,215 millones de pesos. El valor m\u00ednimo del suelo por m2 se da en Iztapalapa con $ 7,300. El promedio para las cuatro Delegaciones, es de $ 10,137.<\/p>\n

Si comparamos estos guarismos con el estado de M\u00e9xico, tenemos que el promedio del valor del suelo para 140 cr\u00e9ditos es de $ 2,442, y los valores absolutos de las viviendas oscilan entre los $ 295,000 y $ 1,219,000. Este \u00faltimo valor se asemeja al promedio obtenido en Iztapalpa, pero la diferencia es que en Iztapalapa por ese importe se adquieren 47 m2 de un departamento en tanto en Ixtapaluca se adquieren 71 m2 sobre un terreno de 142 m2.<\/p>\n

El valor m\u00ednimo del suelo en el Edomex se registra en Zumpango con $ 1,400 por m2. Vale decir que el valor m\u00ednimo en CDMX es cinco veces mayor que en Edomex. \u00bfSe puede vender en CDMX una vivienda a $ 295,000 si el suelo sobre el cual desplanta tiene un costo de $ 7,300?<\/p>\n

La respuesta es m\u00e1s que evidente. Es imposible para la IP desarrollar en la CDMX este tipo de viviendas.<\/p>\n

\u00bfSer\u00eda un mal deal entonces que el Estado aportara tierras sobre las cuales los desarrolladores pudieran construir viviendas dignas en el sentido estricto de la palabra, o sea, con niveles de infraestructura y equipamiento adecuados.<\/p>\n

En mi modesta opini\u00f3n creo que no. Lo que s\u00ed ser\u00eda un mal deal es que el Estado dejara de actuar subsidiariamente y tomara el rol que si puede cumplir la IP, cual es en este caso, la construcci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><\/p>\n

Director General de Revisora de Aval\u00faos S.A. de C.V.<\/strong><\/p>\n

Miembro de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano de COPARMEX<\/strong><\/p>\n

Miembro de la Uni\u00f3n Interamericana Para la Vivienda<\/strong><\/p>\n

\n

@JorgeMcLou<\/b><\/a>\u00a0\/\u00a0@RAvaluos<\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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