{"id":750,"date":"2013-11-12T14:47:16","date_gmt":"2013-11-12T20:47:16","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=750"},"modified":"2014-03-20T11:29:40","modified_gmt":"2014-03-20T17:29:40","slug":"parques-industriales-crecimiento-en-la-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/parques-industriales-crecimiento-en-la-economia\/","title":{"rendered":"Parques industriales, crecimiento en la econom\u00eda"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con el director general de Fibra Terrafina, Alberto Chretin, la presencia de estos inmuebles permite el aumento de infraestructura de las regiones y es un detonador importante de los estados<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercado de la manufactura en M\u00e9xico es un rubro importante para nuestra econom\u00eda, los parques industriales ofrecen calidad en los edificios e infraestructura interna, por lo que deben contar con una ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica privilegiada para estar cerca de asentamientos humanos, centros de educaci\u00f3n, disponibilidad de servicios como seguridad, mantenimiento y atenci\u00f3n a los inquilinos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En entrevista para <b>Capital de M\u00e9xico<\/b>, el director general de Fibra Terrafina, Alberto Chretin, coment\u00f3 que \u201clos Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces han surgido como parte de la convicci\u00f3n del gobierno que reconoce al segmento industrial como un importante sector generador de infraestructura local, generador de empleo y sirve para atraer inversi\u00f3n de empresas muy importantes en distintos rubros\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otro elemento importante es que la llegada de un parque industrial a determinada zona, provoca que poco a poco lleguen otras empresas que forman parte de la cadena de producci\u00f3n como son algunos insumos para realizar los productos de manufactura.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De acuerdo con la p\u00e1gina de ProM\u00e9xico, para abrir una empresa en M\u00e9xico s\u00f3lo es necesario realizar seis procedimientos en comparaci\u00f3n con pa\u00edses como la India o China que requieren de 13 procedimientos; adem\u00e1s de que en nuestro pa\u00eds s\u00f3lo se requieren nueve d\u00edas para abrirla, cuando en Brasil tardan 119 d\u00edas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLos desarrolladores industriales somos promotores de la atracci\u00f3n de inversi\u00f3n porque parte de nuestras actividades es dar soluci\u00f3n e involucrarnos con nuestros clientes para trabajar en conjunto con los gobiernos de los estados, quienes se sienten complacidos con nuestras instalaciones, no solo en la manufactura, sino en los centros de distribuci\u00f3n y log\u00edstica que han crecido por la demanda de bienes y servicios de la clase media en el pa\u00eds\u201d, complement\u00f3 el tambi\u00e9n presidente del Consejo de Terrafina.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este Fibra enfocado en el mercado industrial posee un portafolio con inmuebles localizados en 16 estados del pa\u00eds y 25 ciudades, con presencia en importantes zonas como son el Baj\u00edo, Centro y Norte del pa\u00eds; entre sus clientes tienen empresas que se dedican casi el 60 por ciento a la manufactura y 40 por ciento a la log\u00edstica, se especializan en la industria automotriz, sector m\u00e9dico, electr\u00f3nico y recientemente, aeroespacial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEste Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces es uno de los instrumentos estructurados que se legislaron para darle oportunidad, primero que nada al p\u00fablico inversionista de participar en el negocio de bienes ra\u00edces con la ventaja de tener presencia en las distribuciones que generan los edificios arrendados, participar en la apreciaci\u00f3n de los edificios y beneficiarse de la bursatilidad de los mercados p\u00fablicos. El tenedor de certificados burs\u00e1tiles inmobiliarios tienen la oportunidad de beneficiarse de las bondades con la certidumbre del respaldo de la Bolsa Mexicana de Valores, los portafolios son administrados por profesionales y existe la garant\u00eda de contar con un contrato de arrendamiento\u201d, explic\u00f3 el presidente de Consejo de Terrafina, Alberto Chretin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) jugaron un papel importante en la composici\u00f3n de este Fibra industrial porque desde su origen el portafolio \u201cse form\u00f3 con recursos de de los Fondos de Pensi\u00f3n Americana (Empleados P\u00fablicos de Colorado y el Fondo de Pensi\u00f3n de los Maestros de California) hace cerca de 10 a\u00f1os se invirtieron aproximadamente 400 millones de d\u00f3lares para desarrollar propiedades industriales en M\u00e9xico, nuestro fideicomiso es patrocinado por Prudential Real Estate Investors (brazo de bienes ra\u00edces de la compa\u00f1\u00eda de seguros de Prudential), por lo que se desarrollaron alrededor de 20 millones de pies cuadrados con 132 propiedades\u201d, resalt\u00f3 Alberto Chretin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la oferta p\u00fablica inicial de este Fibra especializado en el segmento industrial, levantaron aproximadamente 850 millones de d\u00f3lares, la composici\u00f3n de inversionistas estuvo conformada por 60 por ciento de car\u00e1cter internacional y 40 por ciento local, de los cuales el 20 por ciento correspondi\u00f3 a Afores mexicanas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A inicios de octubre de 2013, Terrafina inform\u00f3 de una adquisici\u00f3n de gran importancia porque se incorporaron 84 inmuebles que representan m\u00e1s de 11,000,000 de pies cuadrados del portafolio de Kimco Realty Corp. y su socio American Industries, que se quedar\u00e1 como administrador de las propiedades, el cual es un desarrollador que cuenta con un plan de albergue dedicado a promover la creaci\u00f3n de los parques industriales porque ayuda a las empresas americanas a iniciar operaciones en M\u00e9xico, con esto se refuerza el importante papel de los parques industriales como un elemento importante de la econom\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con el director general de Fibra Terrafina, Alberto Chretin, la presencia de estos inmuebles permite el aumento de infraestructura de las regiones y es un detonador importante de los estados 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