{"id":73993,"date":"2018-07-05T17:01:53","date_gmt":"2018-07-05T22:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=73993"},"modified":"2018-07-05T17:41:31","modified_gmt":"2018-07-05T22:41:31","slug":"mercado-hipotecario-con-sanidad-de-cara-al-cierre-de-sexenio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/mercado-hipotecario-con-sanidad-de-cara-al-cierre-de-sexenio\/","title":{"rendered":"Mercado hipotecario, con sanidad de cara al cierre de sexenio"},"content":{"rendered":"

Desde el inicio de sexenio, Infonavit se ha mantenido como el jugador con la mayor din\u00e1mica <\/em><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado hipotecario mexicano ha mostrado un sano <\/strong>desempe\u00f1o y, en la \u00faltima d\u00e9cada, no s\u00f3lo ha mantenido el \u00edndice de morosidad a la baja, sino que ha presentado un crecimiento en el valor del portafolio crediticio.<\/p>\n

De acuerdo con datos de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM<\/a>), la cartera hipotecaria ha registrado una tasa de crecimiento <\/strong>compuesto anual de 9% desde 2007. A la fecha, y con corte al cierre de abril 2018, el portafolio hipotecario en el pa\u00eds suma 2.3 billones de pesos.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n dada a conocer, al inicio del sexenio el valor de la cartera hipotecaria alcanzaba los 1.5 billones de pesos. Esta cifra fue en franco crecimiento y para 2016, el saldo rondaba los 2.2 billones de pesos.<\/p>\n

Este crecimiento, ha ido acompa\u00f1ado de una mejor sanidad de la cartera. En el caso del portafolio de la banca, el \u00edndice de morosidad ha presentado una tendencia a la baja desde 2013. As\u00ed, la cartera vencida pas\u00f3 de 4% a 2.7 por ciento en el que se encuentra al a fecha.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

Fuente: ABM\/ Cartera Hipotecaria por a\u00f1o. Cifras en miles de millones de pesos.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

El mercado hipotecario hoy<\/strong><\/p>\n

Los datos dados a conocer por la ABM revelan que el Infonavit <\/strong>se ha mantenido, desde 2007, como el principal colocador de cr\u00e9dito hipotecario a nivel nacional, seguido de la banca comercial en su conjunto.<\/p>\n

En la actualidad, el Infonavit concentra 57% del mercado hipotecario mexicanos, lo que representa un valor de portafolio del orden de los 1.3 billones de pesos. En este sentido, la participaci\u00f3n de la banca en el portafolio hipotecario nacional asciende a 32%, es decir, 764 millones de pesos de inversi\u00f3n. De este universo, BBVA Bancomer domina la participaci\u00f3n en la industria de la vivienda, seguido de Banorte, Santander, Scotiabank, Citibanamex y HSBC.<\/p>\n

En el caso de la banca, las soluciones financieras para la adquisici\u00f3n <\/strong>de inmuebles son las que dominan la cartera: del total, 87.7% son para compra, mientras que el rubro m\u00e1s cercano es el pago de pasivos, con 5.4 por ciento.<\/p>\n

\"El<\/a>

Fuente: ABM\/ Cr\u00e9ditos al cierre de abril 2018.<\/p><\/div>\n

Aunque el arranque de 2018 se torn\u00f3 lento para la industria, diversos especialistas se\u00f1alaron que el segundo semestre pintar\u00e1 mejor para el sector. Se\u00f1alaron que el bono demogr\u00e1fico, sumado a que las tasas de inter\u00e9s a\u00fan se ubican en buenos m\u00e1rgenes, se podr\u00e1 detonar la colocaci\u00f3n.<\/p>\n

La ABM detall\u00f3 que, en el primer cuatrimestre de 2018, el n\u00famero de cr\u00e9ditos otorgados en el mercado tradicional-integrado por Infonavit, Fovissste, y la banca comercial- disminuy\u00f3 0.6%, mientras que la inversi\u00f3n retrocedi\u00f3 6.4% en t\u00e9rminos nominales, esto en relaci\u00f3n a los primeros cuatro meses de 2017.<\/p>\n

Por actor, mientras que el Infonavit y Fovissste aumentaron su participaci\u00f3n tanto en n\u00famero de cr\u00e9dito como en monto, la banca observ\u00f3 una variaci\u00f3n negativa.<\/p>\n

En el caso del Infonavit, el n\u00famero de cr\u00e9dito colocados increment\u00f3 5.1% en relaci\u00f3n al primer cuatrimestre de 2017, con lo que pas\u00f3 de 101,300 a 106,500 acciones. En monto de inversi\u00f3n, el Instituto increment\u00f3 la derrama en 22.3%, con lo que desplaz\u00f3 40,100 millones de pesos. De manera conjunta, Infonavit y Fovissste alcanzaron una inversi\u00f3n de 50,000 millones de pesos y 120,000 acciones concretadas.<\/p>\n

En cuesti\u00f3n de financiamiento otorgados, la banca retrocedi\u00f3 16.6% en relaci\u00f3n a enero-abril 2017, con lo que, en este, 2018 otorg\u00f3 34,100 cr\u00e9ditos. La inversi\u00f3n generada lleg\u00f3 a 43,500 millones de pesos, 6.3% menos a lo\u00a0observado en el primer cuatrimestre de 2017.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar, que el arranque de 2018 se ubic\u00f3 como el \u00fanico <\/strong>del sexenio en el que la banca registr\u00f3 una disminuci\u00f3n en el monto<\/p>\n

\"\"<\/a>

Fuente: ABM\/ Colocaci\u00f3n de la banca. Cifras en miles de millones de pesos.<\/p><\/div>\n

ejercido. De esta forma, en el periodo de 2012 a 2017, la inversi\u00f3n realizada en un primer cuatrimestre registr\u00f3 una tendencia al alza, sin embargo, de 201 a 2018, el monto derramado cay\u00f3 6.3%, con lo que pas\u00f3 de 46,400 millones de pesos a 43,500 millones de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con Enrique Margain Pitman<\/strong>, coordinador del Comit\u00e9 de Cr\u00e9dito Hipotecario de la ABM, a pesar que el aumento en las tasas de inter\u00e9s ha sido marginal, este impact\u00f3 en la colocaci\u00f3n crediticia en la primera etapa del a\u00f1o; adem\u00e1s a\u00f1adi\u00f3 que la participaci\u00f3n del Infonavit en los segmentos medios, derivado del aumento en el monto de cr\u00e9dito, tambi\u00e9n repercuti\u00f3 en la actividad de la banca.<\/p>\n

El banquero se\u00f1al\u00f3 que la industria ve con optimismo el segundo semestre del a\u00f1o. Dijo que la fuerte competencia de los bancos, as\u00ed como la demanda creciente, permiten proyectar un panorama positivo, que permita cerrar <\/strong>el a\u00f1o en t\u00e9rminos similares a 2017.<\/p>\n

\u201cHacia el segundo semestre vemos el panorama con mucho optimismo, derivado del bono demogr\u00e1fico, la solides del sistema financiero y el tema de las tasas de inter\u00e9s. Creemos que las condiciones est\u00e1n ah\u00ed puestas para que siga habiendo este mercado s\u00f3lido en cuanto al otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, dijo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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