{"id":73705,"date":"2018-06-28T18:47:25","date_gmt":"2018-06-28T23:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=73705"},"modified":"2018-06-28T18:58:14","modified_gmt":"2018-06-28T23:58:14","slug":"incertidumbre-inmobiliaria-ante-nuevo-gobierno-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/incertidumbre-inmobiliaria-ante-nuevo-gobierno-la-cdmx\/","title":{"rendered":"Hay incertidumbre inmobiliaria ante nuevo gobierno de la CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>La industria podr\u00eda frenarse hasta entender la operaci\u00f3n del Instituto de Planeaci\u00f3n<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>El desarrollo inmobiliario en la Ciudad de M\u00e9xico se podr\u00eda frenar con la entrada en vigor de la Constituci\u00f3n local, ya que el documento final fue un arreglo de los partidos pol\u00edticos por presumir que hab\u00edan logrado la transici\u00f3n de Distrito Federal a la entidad 32, cuando en el fondo era hacer que las instituciones, leyes y reglamentos que se tienen se hicieran cumplir. <\/p>\n<p>As\u00ed lo consider\u00f3 Jorge Gamboa de Buen, director de Desarrollo de Negocios de <a href=\"http:\/\/www.fibradanhos.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Fibra Danhos<\/a>, dijo que la Constituci\u00f3n fue un arreglo institucional, en donde los desarrolladores consiguieron que no se establecieran aspectos que limitaran m\u00e1s el desarrollo, como la Ley de Plusval\u00edas, es decir, separar el derecho que tiene un terreno, al ser propiedad privada, del derecho que tiene a construir, ya que este derecho ser\u00eda de la ciudad y lo podr\u00eda vender o rentar. <\/p>\n<p>\u201cEs un documento que consideramos que tuvo varios errores, incluso quien es m\u00e1s probable que asuma el gobierno no estuvo de acuerdo con la Constituci\u00f3n. Cuando echen a andar el Instituto de Planeaci\u00f3n se debe ver que no qued\u00e9 en manos de gente que nunca han dado un golpe pr\u00e1ctico en la ciudad, que s\u00f3lo han estado en la academia y podr\u00e1n ser muy buenos en las aulas, pero que no saben c\u00f3mo funcionan las ciudades, quienes tienen aversi\u00f3n por el capital privado y las empresas\u201d. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n explic\u00f3 que la <a href=\"http:\/\/www.adi.org.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios<\/a> (ADI) elabora una propuesta de del Instituto de Planeaci\u00f3n para present\u00e1rsela al pr\u00f3ximo Congreso capitalino, para que no s\u00f3lo se digan que los han escuchado, sino presentar algo concreto. <\/p>\n<p>Con el objetivo que no pase como con la Ley de Condominios, en donde se estableci\u00f3 que no se pueden escriturar; adem\u00e1s, los desarrolladores tienen que dar una fianza por el total del valor del total de la inversi\u00f3n para siempre. <\/p>\n<p>\u201cTanto en la Ciudad de M\u00e9xico, como en los estados necesitamos gobiernos que funcionen, pero el arreglo institucional es muy deficiente porque con la teor\u00eda del municipio libre la administraci\u00f3n urbana es un desastre, no puede ser igual un municipio de la sierra de Oaxaca que Zapopan o Garza Garc\u00eda; sin embargo, son iguales\u201d.  <\/p>\n<p>Eugene Towle, socio director de Softec, agreg\u00f3 que el pr\u00f3ximo gobernante de la capital del pa\u00eds estar\u00e1 obligado a constituir las alcald\u00edas, a establecer los consejos, hacer el Instituto de Planeaci\u00f3n, a hacer al plan de la ciudad para 20 a\u00f1os, quiz\u00e1 cambie la manera de otorgar permisos y licencias, los usos y densidades del suelo. Seg\u00fan algunos an\u00e1lisis, cada vez de una disrupci\u00f3n de este tipo toma entre 3 y 10 a\u00f1os a las comunidades adaptarse. <\/p>\n<p>\u201cPor ejemplo, cuando se estableci\u00f3 el Bando 2, que entr\u00f3 en 2001, hasta 2007 se pudo recuperar el volumen de ventas de casas nuevas y hasta 2004 a que se recuperara el valor\u201d. <\/p>\n<p>Respecto a la comercializaci\u00f3n de viviendas en la ciudad, Alejandro Kuri, presidente nacional de la <a href=\"http:\/\/www.ampi.org\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios<\/a> (AMPI), consider\u00f3 que habr\u00e1 un periodo de aprendizaje sobre la Constituci\u00f3n, sobre todo en el otorgamiento de licencias y permisos.<\/p>\n<p>\u201cLa sobrerregulaci\u00f3n, en af\u00e1n de protegerse o de cumplir con promesas de campa\u00f1a van a cerrar o hacer m\u00e1s agresivas los requisitos para dar licencia, esto va a alentar el mercado, desanimar a muchos inversionistas, muchos que ya hab\u00edan encontrado el camino y generado pymes que desarrollaban con \u00e9xito en las grandes ciudades, podr\u00edan frenar su crecimiento\u201d. <\/p>\n<p>En cuanto al desarrollo de bienes inmobiliarios industriales, H\u00e9ctor Ibarz\u00e1bal, presidente de la <a href=\"http:\/\/ampip.org.mx\/es\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados <\/a>(AMPIP), dijo que la capital del pa\u00eds no es una regi\u00f3n atractiva para el desarrollo de este tipo de inmuebles, sino que los actuales servir\u00edan como materia prima para reconversi\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cEl ejemplo m\u00e1s claro es Antara, que era la planta de la General Motors, la Ciudad de M\u00e9xico no es una ubicaci\u00f3n f\u00e9rtil para la inversi\u00f3n en bienes industriales, hay una participan importante de estos en la medida que son materia prima para una reconversi\u00f3n, como se han dado muchos casos, para desarrollar con la actividad del comercio electr\u00f3nico y con el tema de la log\u00edstica se requiere facilities industriales\u201d. <\/p>\n<p>Sin embargo, consider\u00f3 que en el \u00e1rea conurbada, sobre todo en los alrededores del Circuito Exterior Mexiquense, se instalar\u00e1n m\u00e1s centros log\u00edsticos, sobre todo por el crecimiento que tendr\u00e1 el comercio electr\u00f3nico, ya que muchas de estas transacciones se pueden entregar el mismo d\u00eda de la compra. <\/p>\n<p>\u201cEn M\u00e9xico tendemos a ver que eso va a pasar dentro de 20 a\u00f1os; no, el futuro ya est\u00e1 aqu\u00ed. Habr\u00e1 necesidad de centros de \u00faltima milla, aunque no generar\u00edan la misma cantidad de empleos que la industria manufacturera\u201d.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La industria podr\u00eda frenarse hasta entender la operaci\u00f3n del Instituto de 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Reportero del desaparecido peri\u00f3dico Nuestro M\u00e9xico, en donde cubri\u00f3 las fuentes delegacionales y Asamblea Legislativa. Tambi\u00e9n trabaj\u00f3 en la Coordinaci\u00f3n de Comunicaci\u00f3n Social en la delegaci\u00f3n \u00c1lvaro Obreg\u00f3n. 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