{"id":73521,"date":"2018-06-26T14:39:00","date_gmt":"2018-06-26T19:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=73521"},"modified":"2018-06-26T14:39:00","modified_gmt":"2018-06-26T19:39:00","slug":"fibra-upsite-quiere-mejorar-competitividad-las-pymes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-upsite-quiere-mejorar-competitividad-las-pymes\/","title":{"rendered":"Fibra Upsite quiere mejorar competitividad de las pymes"},"content":{"rendered":"<p><em>Estas empresas se quedaron sin opciones financieras para tener mayor competitividad y fortalecer al mercado interno<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Con la colocaci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/fibra-upsite.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Fibra Upsite<\/a> en la <a href=\"https:\/\/www.bmv.com.mx\/es\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Bolsa Mexicana de Valores<\/a> (BMV) el fideicomiso atender\u00e1 a las peque\u00f1as y medianas empresas que quedaron atrapadas en zonas industriales viejas, con opciones financieras limitadas y sin oportunidad de costearse un nuevo espacio en una regi\u00f3n m\u00e1s din\u00e1mica, explic\u00f3 Rodolfo Balmaceda, director general Fibra Upsite. <\/p>\n<p>\u201cLas condiciones financieras de las pymes son limitadas, est\u00e1n asentadas en zonas industriales viejas, por ejemplo Naucalpan, sus naves est\u00e1 sobre suelo que ya vale mucho dinero y que probablemente es de ellos, pero no lo pueden liberar porque no tienen los recursos para mudarse, comprar otro terreno y construir otra nave\u201d. <\/p>\n<p>Por ese motivo es que concibieron la idea de desarrollar inmuebles que atiendan las necesidades de estas empresas, as\u00ed como acudir a la banca de desarrollo para que fuera la proveedora de las garant\u00edas de las rentas, con lo que varias empresas se han mostrado interesadas en el modelo que les ofrecen. <\/p>\n<p>\u201cLas pymes en el mundo est\u00e1n atrapadas porque no tiene acceso a recursos para construir edificios modernos, a partir de esa informaci\u00f3n, desarrollaremos en sectores de alto crecimiento en donde hay muchas pymes con una capacidad de crecimiento muy importante que no tiene a d\u00f3nde mudarse; es por eso que somos un veh\u00edculo \u00fanico porque nos enfocamos principalmente a este tipo de empresas con gran potencial\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n<p>La empresa tiene un portafolio de oportunidades de inversi\u00f3n con un A\u00e9rea Bruta Rentable (ABR) de 223,731 metros cuadrados, con cinco proyectos iniciales en Tijuana, Ciudad Ju\u00e1rez, Guanajuato y en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico.  <\/p>\n<p>\u201cNuestro programa de inversi\u00f3n tiene previsto que 30% del desarrollo va a ser destinado a espacios a la medida y 70% restante a edificios especulativos, pero \u00e9stos estar\u00e1n en mercados muy din\u00e1micos, en donde han experimentado crecimientos de doble digito, con mismas tasas de absorci\u00f3n y ubicados para industrias muy espec\u00edficas\u201d, detall\u00f3 Alejandro Ituarte, director de Estrategia de Negocios. <\/p>\n<p>Asimismo, dijo que los criterios de selecci\u00f3n se basan en que las empresas est\u00e9n dadas de alta como contribuyentes en la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP), reportes de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito satisfactorio, industrias dentro de los sectores predeterminados, con tama\u00f1o adecuado, en los mercados objetivo y que tengan al menos tres a\u00f1os de operaci\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cEl mercado objetivo son fundamentalmente las 490,000 empresas manufactureras, ya que un n\u00famero importante de \u00e9stas se enfrentan a limitaciones relacionadas con el acceso a financiamiento y capital que les impide operar es espacios suficientes\u201d.  <\/p>\n<p>Sobre el tema del Tratado de Libre Comercio (TLC) y su impacto en su modelo de negocio, Rodolfo Balmaceda consider\u00f3 que es un tema que no debe perecerse de vista, pero que si no se concreta es una oportunidad para hacer empresas m\u00e1s creativas y eficientes.<\/p>\n<p>\u201cCreemos que esa secci\u00f3n de la pir\u00e1mide que agrupa a cientos de miles de empresas es una oportunidad para fortalecer el mercado interno y para apoyar a \u00e9stas. En un entorno donde no haya TLC, estas empresas tiene que ser m\u00e1s eficientes, es claro que nuestro veh\u00edculo las puede apoyar para ser m\u00e1s productivas, tener mayor competitividad e insertarse en las cadenas de valor, es justo lo que las pymes necesitan: espacios industriales modernos que las ayuden a mejorar su competitividad\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estas empresas se quedaron sin opciones financieras para tener mayor competitividad y fortalecer al mercado 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