{"id":73333,"date":"2018-06-20T15:15:49","date_gmt":"2018-06-20T20:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=73333"},"modified":"2018-06-20T15:15:49","modified_gmt":"2018-06-20T20:15:49","slug":"sector-inmobiliario-no-derrumbarse-sino-fortalecerse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-inmobiliario-no-derrumbarse-sino-fortalecerse\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario no debe derrumbarse, sino fortalecerse"},"content":{"rendered":"

El nuevo gobierno debe analizar lo implementado y mejorar las estrategias que se realizan actualmente<\/em>
\n<\/p>\n

En el actual sexenio se realizaron varias acciones que permitieron que la industria de la vivienda se recuperar\u00e1 de la crisis en la que se encontraba; sin embargo, a\u00fan hay pendientes que ya no se podr\u00e1n atender debido al cambio de gobierno, as\u00ed como por la implementaci\u00f3n de una nuevo marco jur\u00eddico en la Ciudad de M\u00e9xico, aunque esto no debe ser una limitante para que se elimine lo realizado. <\/p>\n

Rodrigo Heredia, director de An\u00e1lisis y Estrategias Burs\u00e1tiles de grupo financiero BX+<\/a>, consider\u00f3 que uno de los logros m\u00e1s importantes fue el incremento en el monto del financiamiento del Infonavit, con lo que lo hizo m\u00e1s democr\u00e1tico para atender no s\u00f3lo a la gente de menos recursos econ\u00f3micos, sino tambi\u00e9n a la clase media. <\/p>\n

\u201cSin embargo, en reto de la densidad es uno de los que se tienen que resolver, aunque es muy complejo, m\u00e1s de lo que parece. Creo que es necesario que se incremente la densidad de poblaci\u00f3n a trav\u00e9s de cambios de uso de suelo, pero hacerlo de tal forma que tampoco los servicios p\u00fablicos se vean afectados\u201d. <\/p>\n

Respecto al cambio de gobierno, Homero Garza, director de Desarrollo de Mercados de Sociedad Hipotecaria Federal<\/a> (SHF), dijo que quien llegue a ocupar los cargos en el sector de la vivienda no debe \u201cinventar el hilo negro\u201d, sino ver las \u00e1reas de oportunidad, cambiar algunas perspectivas y valorar lo que se ha hecho. <\/p>\n

\u201cSe ha hablado del tema de atenci\u00f3n a no afiliados, pero poco se recuerda que en gobiernos anteriores se hizo y se lleg\u00f3 a una tasa de morosidad de 50%. Entonces se tendr\u00eda que ver qu\u00e9 se hizo mal y qu\u00e9 bien para que funcione mejor. Analizar y perfeccionar proyectos de renta con opci\u00f3n a compra, hacer una mejor regulaci\u00f3n del suelo, entre muchas cosas, para que con una visi\u00f3n clara se enfoquen en las \u00e1reas de oportunidad para fortalecer a este sector\u201d. <\/p>\n

Eugene Towle, socio director de Softec<\/a>, explic\u00f3 que este gobierno hered\u00f3 una industria en crisis, ya que el gobierno anterior cometi\u00f3 varios errores, quiz\u00e1 uno de los m\u00e1s destacados no fue entender el papel que juegan las hipotecarias en balancear el mercado y dar financiamiento a desarrolladores peque\u00f1os y en dar financiamiento a no afiliados. <\/p>\n

\u201cEsta administraci\u00f3n tom\u00f3 a la SHF sin clientes, sin distribuci\u00f3n con una cartera lastimada y tuvieron que recrear el sistema de distribuci\u00f3n, con lo que se estabiliz\u00f3 a la industria, es algo de lo m\u00e1s importante, as\u00ed como la Reforma Financiera permiti\u00f3 que las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios estuvieran en sus niveles m\u00e1s bajos. <\/p>\n

\u201cEn la Ciudad de M\u00e9xico hay un reto muy grande: la Constituci\u00f3n, que obliga a la creaci\u00f3n de un Instituto de Planeaci\u00f3n, de alcald\u00edas, a la promulgaci\u00f3n de una plan de veinte a\u00f1os y eso va a generar un receso en la industria, aunado a que el proceso de un nuevo gobierno m\u00e1s o menos se estabiliza en seis meses, el primer a\u00f1o de un gobierno se contrae la venta de vivienda de 15 a 30%, pero con el replanteamiento de crear nuevas instituciones se podr\u00eda incrementar la escases con un consecuente incremento de precios\u201d. <\/p>\n

Finalmente, Daniel Le\u00f3n, socio director de Creditaria, opin\u00f3 que uno de los retos es mantener la estabilidad en las tasas de inter\u00e9s. Consider\u00f3, que en el caso de la capital del pa\u00eds uno de los aciertos m\u00e1s importantes fue la implementaci\u00f3n de tasa cero en el pago del Impuesto Sobre la Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles. <\/p>\n

\u201cEsto quiere decir que si a alguien le dejaban una vivienda se ten\u00eda que pagar por la escritura de la herencia, de ah\u00ed el gran n\u00famero de viviendas no regularizadas en el pa\u00eds, esta pol\u00edtica que se adopt\u00f3 este a\u00f1o impulsar\u00e1 a la regularizaci\u00f3n de las viviendas, esto se podr\u00eda tambi\u00e9n llevar a otros estados\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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