{"id":72532,"date":"2018-06-06T09:05:39","date_gmt":"2018-06-06T14:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=72532"},"modified":"2018-06-06T09:50:05","modified_gmt":"2018-06-06T14:50:05","slug":"una-mirada-al-viejo-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/una-mirada-al-viejo-mundo\/","title":{"rendered":"Una mirada al viejo mundo"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por\u00a0Jorge A. Mc Loughlin.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Luego de un breve pero fruct\u00edfero viaje por el viejo continente, m\u00e1s precisamente por las ciudades de Madrid y Barcelona, llam\u00f3 mi atenci\u00f3n el alto grado de avance con el que cuentan los modelos de valuaci\u00f3n masiva y la capacidad de evaluar la capacidad crediticia de un prospecto, gracias a herramientas como el \u201cdata mining\u201d que permiten realizar una calificaci\u00f3n o \u201cscoring\u201d como si con un rayo laser apuntara uno a uno al universo potencial de clientes.<\/p>\n<p>Aquellas tradicionales formas de medir la capacidad de repago en base a la media de los ingresos, la antig\u00fcedad en el empleo, los antecedentes crediticios, etc. y que por sus caracter\u00edsticas de manejar promedios pod\u00edan dejar fuera a buenos prospectos, el \u201cviejo mundo\u201d las va dejando de lado para dar paso a las \u201cj\u00f3venes tecnolog\u00edas\u201d.<\/p>\n<p>Algo similar ocurre con los modelos de valuaci\u00f3n masiva, que tienen un grado de certidumbre considerablemente superior a los modelos que se est\u00e1n desarrollando en M\u00e9xico.\u00a0 Instituciones como BBVA ya han lanzado al mercado productos como \u201cVALORA\u201d, que mediante una App le permite a sus clientes conocer el precio aproximado de una vivienda, analizar las caracter\u00edsticas del barrio y por supuesto, usar un simulador de cr\u00e9dito para calcular cuando deber\u00edan pagar por su hipoteca.<\/p>\n<p>Pero este uso de modelos de valuaci\u00f3n masiva no esta restringido o limitado al sector financiero. Cada d\u00eda es m\u00e1s creciente el uso que de estos servicios realiza el sector\u00a0 inmobiliario en cada uno de sus eslabones.\u00a0 Desde quien simplemente quiere conocer el valor de su propiedad hasta desarrollador que quiere tener un informe pormenorizado de una determinada zona (Colonia, Barrio, Distrito) antes de iniciar un nuevo proyector.<\/p>\n<p>La empresa espa\u00f1ola Aplicaciones Estad\u00edsticas y Consultor\u00eda S.L. \u2013 socia y proveedor de tecnolog\u00eda a su vez de Revisora de Aval\u00faos SA de CV \u2013 ha logrado desarrollar un modelo de valuaci\u00f3n masiva que cuenta con el aval en cuanto a su grado de certeza, de la UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID. La variedad y profundidad de sus informes, pueden consultarse en el su portal <a href=\"http:\/\/www.preciosviviendas.com\">www.preciosviviendas.com<\/a><\/p>\n<p>Ciertamente Espa\u00f1a tiene con relaci\u00f3n a M\u00e9xico la ventaja de contar con un sistema catastral mucho m\u00e1s eficiente y transparente, con m\u00e1s a\u00f1os de experiencia en la aplicaci\u00f3n de estos modelos y con la dolorosa ense\u00f1anza que dej\u00f3 la crisis hipotecaria del 2007 \u2013 2008 que peg\u00f3 en aquellas latitudes, con mucha m\u00e1s fuerza que por estos lados.<\/p>\n<p>Ahora bien \u00bfPodr\u00e1n estos modelos sustituir la tarea profesional que tanto en Espa\u00f1a como en M\u00e9xico realizan miles de profesionales especializados en la valuaci\u00f3n de inmuebles?<\/p>\n<p>En mi opini\u00f3n, esto nunca podr\u00e1 ocurrir cuando la necesidad de conocer un valor tenga por objeto el constituir una garant\u00eda hipotecaria. Estos sistemas representan grandes ayudas para el p\u00fablico en general, para los operadores inmobiliarios e incluso para el sector financiero que debe peri\u00f3dicamente valorizar en forma masiva sus carteras.<\/p>\n<p>En cambio, cuando se trata de estimar el valor de un inmueble que ser\u00e1 incorporado como garant\u00eda de un cr\u00e9dito hipotecario a la cartera de una instituci\u00f3n financiera, s\u00f3lo ser\u00e1 el valuador profesional que en base a su formaci\u00f3n acad\u00e9mica y experiencia, podr\u00e1 identificar los atributos peculiares de un inmueble. En definitiva no veo un conflicto entre el avance de la tecnolog\u00eda en esta materia y la labor profesional.\u00a0 Por el contrario, creo que son complementarias y a su vez, se potencian entre s\u00ed.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><\/p>\n<p><strong>Director General de Revisora de Aval\u00faos S.A. de C.V.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano de COPARMEX<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Uni\u00f3n Interamericana Para la Vivienda<\/strong><\/p>\n<div class=\"post_content\">\n<p><a class=\"ProfileHeaderCard-screennameLink u-linkComplex js-nav\" href=\"https:\/\/twitter.com\/JorgeMcLou\">@<b class=\"u-linkComplex-target\">JorgeMcLou<\/b><\/a>\u00a0<a class=\"ProfileHeaderCard-screennameLink u-linkComplex js-nav\" href=\"https:\/\/twitter.com\/RAvaluos\">@<b class=\"u-linkComplex-target\">RAvaluos<\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Jorge A. 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