{"id":72525,"date":"2018-06-05T06:53:31","date_gmt":"2018-06-05T11:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=72525"},"modified":"2018-06-05T09:42:17","modified_gmt":"2018-06-05T14:42:17","slug":"avaluo-es-indispensable-para-rentar-y-vender-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/avaluo-es-indispensable-para-rentar-y-vender-vivienda\/","title":{"rendered":"Aval\u00fao es indispensable para rentar y vender vivienda"},"content":{"rendered":"<p><em>Los peritos valuadores deben estar autorizados tesorer\u00edas estatales o catastros municipales<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>El proceso para rentar o vender una casa no es sencillo, sobre todo para qui\u00e9n no tiene experiencia en esta actividad, pues se corre el riesgo de pedir una cantidad por debajo del mercado o incluso sacarla de \u00e9ste con un precio demasiado elevado, por lo que uno de los primeros pasos es saber cu\u00e1nto vale el inmueble.<\/p>\n<p>El portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/www.vivanuncios.com.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vivanuncios<\/a>, con base en su \u2018Gu\u00eda para vender una casa\u2019, destaca que el primer paso para este proceso es realizar un aval\u00fao para determinar su precio. En \u00e9l se analizan las condiciones de la vivienda, su ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas de la zona y del mercado.<\/p>\n<p>\u201cExisten dos tipos de aval\u00fao inmobiliario, ambos est\u00e1n dise\u00f1ados para saber cu\u00e1nto vale una casa, pero tienen diferentes usos, el comercial permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este c\u00e1lculo se toman en cuenta la construcci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el mercado\u201d.<\/p>\n<p>Mientras que el catastral determina el valor f\u00edsico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considera la ubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero tambi\u00e9n es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulaci\u00f3n o evasi\u00f3n y tener consecuencias fiscales o penales.<\/p>\n<p>No cualquiera puede hacer este tr\u00e1mite, debe ser un perito autorizado por las diversas tesorer\u00edas estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuaci\u00f3n de bienes inmuebles particulares.<\/p>\n<p>\u201cA trav\u00e9s del aval\u00fao se obtienen tres tipos de valores de cotizaci\u00f3n de una vivienda: valor f\u00edsico, que es el c\u00e1lculo de los materiales de construcci\u00f3n e instalaciones; valor comercial, el cual toma en cuenta la zona y las propiedades aleda\u00f1as al inmueble; valor de ingresos, en \u00e9l se establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble\u201d.<\/p>\n<p>Estos tipos de valores se obtienen a trav\u00e9s de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble: el enfoque f\u00edsico o directo, el enfoque comparativo de mercado y el enfoque por capitalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En cuanto al costo de los aval\u00faos, seg\u00fan Vivanuncios algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo con el valor de la vivienda. Por ejemplo, el costo para una vivienda con un precio igual o inferior a 500,000 pesos es, en promedio, de 1,500 pesos; para una propiedad con valor desde 500,001 pesos hasta 1,000,000 de pesos, es de 2,800 pesos, en promedio.<\/p>\n<p>\u201cAunque el dictamen del aval\u00fao determina el valor real del inmueble y permite saber cu\u00e1nto vale una casa, \u00e9ste s\u00f3lo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Se puede incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, basado en los gastos generados en esta tarea. Estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparaci\u00f3n con el mercado. Espec\u00edficamente en el precio de renta, la ley establece el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los peritos valuadores deben estar autorizados tesorer\u00edas estatales o catastros municipales<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":7827,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-72525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aval\u00fao es 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