{"id":71349,"date":"2018-05-14T11:36:10","date_gmt":"2018-05-14T16:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=71349"},"modified":"2018-05-14T11:36:10","modified_gmt":"2018-05-14T16:36:10","slug":"apagar-motores-facil-los-dificil-volverlos-encender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/apagar-motores-facil-los-dificil-volverlos-encender\/","title":{"rendered":"Apagar motores es f\u00e1cil&#8230; Los dif\u00edcil es volverlos a encender"},"content":{"rendered":"<p>Son muchas y muy diversas las caracter\u00edsticas que distinguen al sector inmobiliario de otras actividades productivas, pero hoy solo quiere referirme a tres de ellas:<!--more--><\/p>\n<ul>\n<li>La muy baja dependencia de recursos p\u00fablicos<\/li>\n<li>El uso intensivo de capital y financiamiento y<\/li>\n<li>Un ciclo de negocios que va del mediano al largo plazo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son tres caracter\u00edsticas que adem\u00e1s habr\u00eda que valorar a partir de una premisa fundamental; el alt\u00edsimo impacto que tiene el sector para el pa\u00eds a partir de lo que representa para la econom\u00eda, el alto n\u00famero de empleos que genera, el dinamismo que inyecta al mercado interno y el papel que juega en la generaci\u00f3n de la plataforma f\u00edsica que define el grado de competitividad de cada ciudad, y en consecuencia, de la calidad de vida de sus habitantes.<\/p>\n<p>En cuanto a la baja dependencia de recursos p\u00fablicos, la realidad es contundente, se destinan aproximadamente 8,000 millones de pesos al a\u00f1o, que no son nada si consideramos que en ese mismo periodo el sector representa inversiones del orden de 1 bill\u00f3n de pesos.<\/p>\n<p>Y ese poquito recurso p\u00fablico se hace irrelevante en lo econ\u00f3mico, pero muy relevante en lo social, si consideramos que se usa para subsidiar la posibilidad de que la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable tenga acceso a una vivienda.<\/p>\n<p>Pero eso s\u00ed, un bill\u00f3n de pesos al a\u00f1o es un mundo de dinero, y si bien es cierto que los ladrillos han sido considerados desde siempre un destino muy seguro de inversi\u00f3n, tambi\u00e9n lo es que el capital se ha convertido en un destino manejado por inversionistas que son sumamente eficientes en el dise\u00f1o de modalidades para captar esos recursos, pero, en consecuencia, muy exigentes porque esa capacidad de obtener recursos va de la mano de la seguridad de poder pagar el rendimiento convenido a sus inversionistas.<\/p>\n<p>Vaya pues, que en el gran mercado de dinero sobran recursos; hay desarrolladores que tienen capital para desarrollar sus proyectos y sobran tambi\u00e9n esquemas que permiten que los que no lo tienen lo puedan conseguir a trav\u00e9s de bancos, fondos de inversi\u00f3n privados o p\u00fablicos, o en el ya muy interesante cat\u00e1logo de mecanismos que trae al sector el mercado de valores.<\/p>\n<p>Pero el capital es golondrino&#8230; Se retira cuando ve peligro&#8230; Y vuelve al nido cuando lo ve como el mejor lugar para quedarse.<\/p>\n<p>Lo que es incuestionable son los tiempos del sector&#8230; Dicen que para un desarrollo chiquito, de digamos 50 viviendas, el tiempo que pasa del inicio de compra de un terreno a contar con todos los permisos para empezar a construir puede ser de 24 meses (y es pr\u00e1cticamente imposible que sea de menos tiempo a\u00fan para proyectos m\u00e1s peque\u00f1os).<\/p>\n<p>A partir de ese momento, el tiempo que toma construir y vender va de otros 24 a 36 meses&#8230; Vaya pues, que el ciclo de negocio para este proyecto se va a 4-5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Sobra decir que un proyecto de este tipo, considerando vivienda promedio en Ciudad de M\u00e9xico, implica una inversi\u00f3n de m\u00e1s o menos 75 millones de pesos&#8230;<\/p>\n<p>Con estas precisiones es f\u00e1cil suponer que el \u00fanico requisito verdaderamente fundamental para quienes desarrollan y para los due\u00f1os de la lana, es el mismo; CON-FIAN-ZA.<\/p>\n<p>Y esta confianza se construye con reglas claras y la certeza de que no se van a estar cambiando a cada momento&#8230; Y con gobiernos eficientes y honestos.<\/p>\n<p>Porque cuando la confianza falta el riesgo asociado se traduce en dos cosas; encarecimiento de los bienes que se producen y ajustes a la baja a las l\u00edneas de producci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y bueno&#8230; Despu\u00e9s de hablar de lo que representa el sector para el pa\u00eds, es f\u00e1cil suponer que la debilidad de la certidumbre tendr\u00eda costos para la econom\u00eda, para la construcci\u00f3n de competitividad y para la calidad de vida de los mexicanos.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1 sea tiempo de que m\u00e1s all\u00e1 de los duelos verbales de campa\u00f1a, los candidatos y sus equipos entiendan que es urgente que salgan a construir las certezas que todo sector productivo requiere para preparar el futuro.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1 sea bueno recordar que lo dif\u00edcil no es apagar un motor, sino volverlo a encender.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchas y muy diversas las caracter\u00edsticas que distinguen al sector inmobiliario de otras actividades productivas, pero hoy solo quiere referirme a tres de ellas:<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":66099,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[290,482,170,13421,686],"class_list":["post-71349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-ciudad-de-mexico","tag-financiamiento","tag-horacio-urbano","tag-recursos-publicos","tag-sector-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Apagar motores es f\u00e1cil... 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