{"id":7108,"date":"2014-05-26T09:00:19","date_gmt":"2014-05-26T14:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=7108"},"modified":"2014-05-25T23:57:45","modified_gmt":"2014-05-26T04:57:45","slug":"ramirez-marin-le-pone-combustible-a-los-motores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/ramirez-marin-le-pone-combustible-a-los-motores\/","title":{"rendered":"Ram\u00edrez Mar\u00edn le pone combustible a los motores"},"content":{"rendered":"

Si hay algo que caracteriza al sector inmobiliario es el uso intensivo de capital, y la consecuente y muy compleja estructura financiera que le complementa, generando desde opciones b\u00e1sicas de cr\u00e9dito hipotecario para adquisici\u00f3n de vivienda o para apoyar la producci\u00f3n, hasta esquemas mucho m\u00e1s sofisticados como pueden ser fondos de inversi\u00f3n, CKDs o Fibras. \u00a0<\/em>
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Es tan grande la necesidad de financiamiento y capital, que resulta apenas l\u00f3gico salir a buscarlo a donde fuera que se encuentre, sea en las sedes de los bancos globales -con o incluso sin presencia en M\u00e9xico-, o de los grandes inversionistas que hoy, teniendo recursos m\u00e1s que sobrados, no encuentran destinos seguros y rentables para colocar su dinero.<\/p>\n

Y es que en M\u00e9xico s\u00f3lo la vivienda implica inversiones anuales por m\u00e1s de 250 mil millones de pesos\u2026 Y ya si se analiza en su conjunto al sector inmobiliario, nos encontramos con que el monto es superior a un bill\u00f3n de pesos, de los cuales, apenas poco m\u00e1s de 12 mil millones corresponden a recursos p\u00fablicos.<\/p>\n

Porque no hay duda de que el sector inmobiliario es un poderoso motor de desarrollo\u2026 Motor, que necesita combustible para moverse y este combustible es la mezcla en su debida proporci\u00f3n de cr\u00e9dito y capital.<\/p>\n

Sobra decir que a pesar de esto, cr\u00e9dito y capital son insumos escasos en una industria que vive los efectos de la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y de una crisis subprime que ha provocado que muchas, pero muchas instituciones financieras del mundo sigan viendo con recelo a cualquier cosa que suene a sector inmobiliario.<\/p>\n

Por eso en M\u00e9xico es escaso el cr\u00e9dito a la producci\u00f3n, por eso cay\u00f3 al piso el mercado de bursatilizaciones de hipotecas y por eso no hay condiciones para que una desarrolladora de vivienda salga a bolsa.<\/p>\n

Con esa lectura, y en busca de inyectar dinamismo a sector inmobiliario, el titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, se ha dado a la tarea de salir al encuentro de instituciones financieras e inversionistas globales que puedan inyectar capital y cr\u00e9dito al sector vivienda mexicano.<\/p>\n

Hace unas semanas inici\u00f3 este proceso con una gira que lo llev\u00f3 a Washington, Nueva York, Madrid y Londres, encabezando una comitiva integrada por los titulares de los organismos federales de vivienda.<\/p>\n

Esta semana inicia una nueva gira, nuevamente encabezada por la Sedatu, pero esta vez fortalecida por la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Mexicana (AHM), que preside Daniel Leal D\u00edaz Conti, y por la C\u00e1mara Nacional de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), que preside Fernando Abusaid Quinard.<\/p>\n

El destino ser\u00e1 Espa\u00f1a, y el objetivo tener presencia de una delegaci\u00f3n mexicana en el Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid.<\/p>\n

El objetivo sigue siendo posicionar a M\u00e9xico como destino emergente de inversi\u00f3n, teniendo para ello reuniones con instituciones financieras internacionales, a fin de ponerlas en contacto con desarrolladores de vivienda mexicanos de todos los tama\u00f1os.<\/p>\n

La gira sintetiza uno de los mayores logros de la gesti\u00f3n de Ram\u00edrez Mar\u00edn: Haber reagrupado con \u00e9xito al sector, para hacerlo trabajar como la suma de fortalezas de gobierno y empresarios, en la que los funcionarios que estar\u00e1n en Espa\u00f1a hablar\u00e1n de las fortalezas de la estructura institucional, y la forma en que ellas abren camino para que los empresarios del sector cumplan con la importante misi\u00f3n de atender el rezago habitacional.<\/p>\n

Y suena sensato, porque se presenta al sector vivienda mexicano como un men\u00fa que ofrece opciones muy diversas a los inversionistas, presentando adem\u00e1s la esencia de nuevas pol\u00edticas p\u00fablicas que dan seguridad al trabajo de los empresarios del sector\u2026 y en consecuencia, tambi\u00e9n a sus inversionistas.<\/p>\n

Hace unas semanas Ram\u00edrez Mar\u00edn toc\u00f3 la puerta de los mayores organismos financieros del mundo y de las \u00e1reas de riesgo de las matrices de algunos de los bancos extranjeros con presencia en M\u00e9xico. Esta semana llegan a Madrid los empresarios del sector, con el total respaldo de la Sedatu, en busca de tender nuevos v\u00ednculos que permitan diversificar las fuentes de cr\u00e9dito y capital del sector vivienda mexicano.<\/p>\n

Es una labor que hab\u00eda que hacer\u2026 Y que resulta m\u00e1s que oportuna en v\u00edspera de la visita que realizar\u00e1 a Espa\u00f1a el presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto en busca, precisamente, de combustible para activar los motores de desarrollo de M\u00e9xico.<\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n

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