{"id":70455,"date":"2018-04-25T16:41:00","date_gmt":"2018-04-25T21:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=70455"},"modified":"2018-04-25T18:41:09","modified_gmt":"2018-04-25T23:41:09","slug":"creditos-hipotecarios-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/creditos-hipotecarios-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Opciones de cr\u00e9ditos hipotecarios para comprar una casa"},"content":{"rendered":"

Para muchos es extra\u00f1o hablar sobre cuestiones hipotecarias. Principalmente cuando la posibilidad de adquirir una casa o un departamento est\u00e1 fuera de alcance. Sin embargo, t\u00fa que trabajas, tienes un salario fijo y llevas laborando m\u00e1s de 2 a\u00f1os en la misma empresa, est\u00e1s en el momento exacto para comenzar a planear tu futuro.<\/p>\n

En Centro Urbano te compartimos las diferentes opciones de financiamiento a las que puedes acceder para adquirir una vivienda. Pero antes de entrar en el tema, te daremos una breve explicaci\u00f3n de c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario<\/a> para que puedas realizar las comparaciones necesarias:<\/p>\n

Sin importan la instituci\u00f3n financiera donde lo solicites, puedes adquirir un pr\u00e9stamo para comprar, construir y remodelar una casa, un departamento o un terreno; bajo cierto plazo e inter\u00e9s para pagarlo. Mientras el cr\u00e9dito est\u00e1 activo, la propiedad queda en garant\u00eda (hipotecada) y al finalizar los pagos, recibes la documentaci\u00f3n que certifica que la propiedad te pertenece y que no tiene ning\u00fan adeudo.\u00a0<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Cr\u00e9dito Infonavit<\/strong><\/p>\n

Este es el cr\u00e9dito m\u00e1s popular del pa\u00eds, \u00bfsabes por qu\u00e9? Porque la mayor\u00eda de los trabajadores son derechohabientes del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por tanto est\u00e1n afiliados al Infonavit.<\/p>\n

Infonavit ofrece una amplia cartera de cr\u00e9ditos hipotecarios para cubrir las diversas necesidades de vivienda que presentan los solicitantes. A trav\u00e9s de sus pr\u00e9stamos, puedes comprar un inmueble nuevo o usado, construir, remodelar tu vivienda actual e incluso arrendar en lo encuentras el hogar de tus sue\u00f1os.<\/p>\n

De acuerdo a datos del instituto, el monto m\u00e1ximo otorgado es de $1,955,291.52 pesos a una tasa de inter\u00e9s promedio de 12% (cambia dependiendo del tipo de cr\u00e9dito) y un plazo m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os.<\/p>\n

Para hacer la solicitud, debes cumplir con la precalificaci\u00f3n que establece el instituto en donde se toma en cuenta: edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y bimestres continuos cotizados en el Infonavit. El m\u00ednimo para poder acceder al cr\u00e9dito es de 116 puntos y a trav\u00e9s del portal Mi Cuenta Infonavit puedes calcular tu puntuaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cr\u00e9dito Fovissste<\/strong><\/p>\n

Esta es una opci\u00f3n con una oferta y demanda menor, ya que solo quienes trabajan para dependencias del sector p\u00fablico pueden acceder a \u00e9l, es decir, trabajadores que tienen acceso al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).<\/p>\n

Si cuentas con el privilegio de estar afiliado al Fovissste, te aconsejamos no desaprovechar la oportunidad. Pues si bien, aunque el monto m\u00e1ximo conferido es uno de los m\u00e1s bajos (alrededor de $982,000 pesos), maneja una tasa fija de inter\u00e9s de 4% a 6% y plazos hasta de 30 a\u00f1os.<\/p>\n

De la misma forma que Infonavit, ofrece una variedad de productos hipotecarios, para comprar, construir y remodelar.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cr\u00e9dito hipotecario bancario<\/strong><\/p>\n

En caso de no estar afiliado a ninguna de esas instituciones de vivienda, tienes la opci\u00f3n de acudir a los bancos. En M\u00e9xico son 25 las entidades bancarias que ofrecen entre sus servicios el financiamiento inmobiliario.<\/p>\n

Cantidades, tasas de inter\u00e9s y plazos son muy variados entre cada instituci\u00f3n. Pero a trav\u00e9s de estos puedes obtener el mayor monto crediticio para adquirir una propiedad (10 millones de pesos).<\/p>\n

En cuanto a la solicitud, aunque son m\u00e1s incluyentes que las instituciones de vivienda, \u00a0deber\u00e1s comprobar ciertos requisitos extras para garantizar tu responsabilidad financiera. Sin embargo, cualquier ciudadano mayor de edad, que tenga un ingreso m\u00ednimo mensual de $9,000 pesos y pueda comprobar antig\u00fcedad laboral, puede acceder a estos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cr\u00e9dito hipotecario Sofom<\/strong><\/p>\n

Las Sofomes no son instituciones muy conocidas, no obstante, son las m\u00e1s accesibles para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario. Pr\u00e1cticamente las Sofomes atienden a personas que no cubren el perfil para adquirir un pr\u00e9stamo en el banco, d\u00e1ndole as\u00ed la oportunidad a todos de poder financiar una vivienda.<\/p>\n

Los montos otorgados, las tasas de inter\u00e9s fijas y los plazos son similares a los de los bancos. El monto m\u00e1ximo que puedes obtener en una Sofom es de 10 millones de pesos a un plazo de 25 a\u00f1os. La tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n depender\u00e1 de la solicitud que realices, la m\u00e1s baja est\u00e1 registrada en 8.49%<\/p>\n

Por otra parte, aunque los requisitos son los mismos que los bancos, en la mayor\u00eda de las Sofomes, solo debes comprobar que tienes un ingreso fijo, sin importar la cantidad que ganes.<\/p>\n

Antes de hacer la solicitud, verifica que la entidad cumple con todos los registros que garantizan su regularizaci\u00f3n, puesto que algunas de estas pueden ser fraudulentas.<\/p>\n

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Para muchos es extra\u00f1o hablar sobre cuestiones hipotecarias. Principalmente cuando la posibilidad de adquirir una casa o un departamento est\u00e1 fuera de alcance. Sin embargo, t\u00fa que trabajas, tienes un salario fijo y llevas laborando m\u00e1s de 2 a\u00f1os en la misma empresa, est\u00e1s en el momento exacto para comenzar a planear tu futuro. 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