{"id":70251,"date":"2018-04-20T09:54:06","date_gmt":"2018-04-20T14:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=70251"},"modified":"2018-04-20T09:57:25","modified_gmt":"2018-04-20T14:57:25","slug":"pymes-ponen-poca-atencion-contratos-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/pymes-ponen-poca-atencion-contratos-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Pymes ponen poca atenci\u00f3n a contratos de arrendamiento"},"content":{"rendered":"<p><em>Este tipo de empresas generan 72% del empleo y 52% del Producto Interno Bruto nacional<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las micro, peque\u00f1as y medianas empresas desconoce la importancia del contrato para alquilar local comercial, oficinas, bodegas o hasta una nave industrial, lo que representa un grave riesgo para su patrimonio e inversi\u00f3n, muchas s\u00f3lo se concentran en cuestiones operativas y financieras, pero hacen a un lado el aspecto legal.<\/p>\n<p>Rodrigo N\u00fa\u00f1ez, director general de <a href=\"http:\/\/tucontrato.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">TuContrato<\/a>, portal especializado en prevenci\u00f3n jur\u00eddica y asesor\u00eda legal, explic\u00f3 que este aspecto debe ser uno de los primeros que deben contemplar este tipo de empresas, ya que son la columna vertebral de la econom\u00eda nacional al generar 72% del empleo y 52% del Producto Interno Bruto (PIB). <\/p>\n<p>\u201cTrat\u00e1ndose de arrendamiento, este desconocimiento puede generar diversos problemas y comprometer el patrimonio e inversi\u00f3n de arrendadores y arrendatarios derivados de inconvenientes relacionados con el mantenimiento del inmueble, incumplimiento de pago, la vigencia del contrato y las adecuaciones del lugar\u201d. <\/p>\n<p>El especialista explic\u00f3 que si bien es importante para el arrendador verificar la capacidad de pago del inquilino, mientras que el arrendatario debe revisar temas como ubicaci\u00f3n, precio, superficie, estado del inmueble y uso de suelo, es fundamental que ambas partes de asesoren con un abogado experto que les ayuda a elaborar, interpretar o negociar el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>\u201cEl tema de arrendamiento es de orden civil, por lo que est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil Federal y el C\u00f3digo Civil de cada estado, los cuales establecen derechos y obligaciones para el arrendador y el arrendatario. No obstante, a pesar de que existe una legislaci\u00f3n, no es lo suficientemente amplia para cubrir las necesidades de ambas partes\u201d. <\/p>\n<p>Debido a que hay muchos aspectos legales de por medio, como la obligatoriedad de registrar el contrato ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad, darse de alta como arrendador ante Hacienda y asegurar que el arrendador sea propietario del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>El contrato debe realizarse de manera espec\u00edfica a las actividades de la empresa y al uso final del inmueble, ya que cualquier acci\u00f3n err\u00f3nea u omisi\u00f3n puede derivar en procesos legales que implican tiempo, dinero y esfuerzo.<\/p>\n<p>\u201cAunque hay cosas espec\u00edficas para cada figura, hay temas que aplican para ambos; por ejemplo, la vigencia del contrato. Tanto la inversi\u00f3n como la p\u00e9rdida no es calculada por igual, debe haber un plazo de renta forzoso. Otro punto es el periodo de gracia, su raz\u00f3n de existir radica en la merma financiera derivada de la falta de sincron\u00eda entre el inicio del contrato y la ocupaci\u00f3n del inmueble. Asimismo, hay que tener en consideraci\u00f3n ciertas amonestaciones por cancelaci\u00f3n anticipada a fin de disminuir p\u00e9rdidas para ambas partes\u201d, concluy\u00f3 N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este tipo de empresas generan 72% del empleo y 52% del Producto Interno Bruto 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