{"id":70050,"date":"2018-04-17T12:22:31","date_gmt":"2018-04-17T17:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=70050"},"modified":"2018-04-17T12:41:42","modified_gmt":"2018-04-17T17:41:42","slug":"casa-nueva-usada-9-puntos-elegir-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/casa-nueva-usada-9-puntos-elegir-mejor\/","title":{"rendered":"\u00bfCasa nueva o usada? 9 puntos para elegir mejor"},"content":{"rendered":"<p><em>Si est\u00e1s entre comprar casa nueva u optar por una vivienda de segundo uso, esto te interesa<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Por: Mar\u00eda Guadalupe Sandoval Meza<\/p>\n<p>Parece l\u00f3gico \u00bfverdad? Pero decidir entre comprar una casa totalmente nueva o un inmueble usado, no se reduce a la creencia de que lo nuevo es mejor, no siempre es as\u00ed. Por ello, el portal <a href=\"https:\/\/www.vivanuncios.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Vivanuncios<\/a> revisa ambos lados de la moneda para que puedas considerar otros aspectos y decidas qu\u00e9 es lo que realmente te conviene.  <\/p>\n<p><strong>1.Estructura<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nAl comprar casa o departamento, ya sea nuevo o en preventa, obtienes el lujo a\u00f1adido de adquirir una vivienda nueva desde los cimientos. Todo lo puedes estrenar, aunque tambi\u00e9n puede rondarte la idea de qu\u00e9 tan segura puede ser una construcci\u00f3n moderna frente a una \u2018hecha a la antigua\u2019. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nMuchas casas de segunda mano han demostrado resistir el paso del tiempo, de modo que su estructura permanece en muy buen estado a pesar de los a\u00f1os, e incluso, de temblores y otros fen\u00f3menos naturales o demogr\u00e1ficos. No obstante, podr\u00eda necesitar renovaciones en poco tiempo. <\/p>\n<p><strong>2.Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nAunque hoy en d\u00eda el boom inmobiliario en zonas c\u00e9ntricas de ciudades, como CDMX, implica la construcci\u00f3n de desarrollos con muy buena ubicaci\u00f3n, vale la pena analizar qu\u00e9 tan dispuesto est\u00e1s a vivir en un \u00e1rea bulliciosa y con bastante tr\u00e1nsito local. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nEl lado positivo de comprar una casa en colonias aleda\u00f1as a las zonas m\u00e1s hot, es que se puede conservar cierta cercan\u00eda a la ciudad sin sacrificar tu tranquilidad. Antes de tomar tu decisi\u00f3n, analiza a qu\u00e9 quieres darle prioridad: pon en la balanza las implicaciones para tu bolsillo y para tu bienestar. <\/p>\n<p><strong>3.Precio<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nSi compras en preventa, o sea, en el periodo de construcci\u00f3n del inmueble el precio puede ser de 15 a 30% m\u00e1s barato que comprar una obra terminada, todo depende de la fase en la que hagas la adquisici\u00f3n. Sin embargo, tambi\u00e9n es cierto que una casa nueva en la misma zona te puede costar hasta 20% m\u00e1s que una propiedad usada. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nComprar en preventa puede beneficiarte en precio, pero perjudicarte en tiempo de entrega ya que podr\u00eda pasar un buen tiempo para que puedas mudarte a tu depa nuevecito, sobre todo, si compraste desde el inicio de la construcci\u00f3n. Un inmueble con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de uso te permitir\u00e1 negociar el precio (porque podr\u00eda requerir renovaciones) y con ello obtener un poco de ahorro. <\/p>\n<p><strong>4.Tama\u00f1o<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nEl aumento del precio de vivienda en M\u00e9xico, sobre todo en zonas c\u00e9ntricas, pareciera ser inversamente proporcional a su tama\u00f1o. Seg\u00fan cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio promedio de una vivienda con cr\u00e9dito hipotecario \u2013en el cuarto bimestre de 2017-, en M\u00e9xico fue de 755,620 pesos, un aumento de 6.11% en el mismo periodo de 2016.<br \/>\nCASA USADA<br \/>\nUna de los principales atributos de las casas de segundo uso es su tama\u00f1o, muchas de ellas ofrecen m\u00e1s de los 40 o 50 metros cuadrados que la mayor\u00eda de los desarrollos brinda. Expertos afirman que una propiedad usada puede medir hasta 30% m\u00e1s que una nueva.   <\/p>\n<p><strong>5.Estilo <\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nHay desarrollos en los que existe la posibilidad de elegir acabados, tipo de piso, canceler\u00eda, cl\u00f3sets y otros detalles para personalizar tu espacio. En una casa de segunda mano, tendr\u00e1s que aceptar y adecuarte al dise\u00f1o que ya tiene, o bien, destinar desde el principio un presupuesto para remodelar. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nLas casas de \u00e9poca tienen cierto encanto tanto para inversionistas, como para inquilinos. Pueden tener usos muy buenos: restaurantes, galer\u00edas, etc\u00e9tera. Zonas como el Centro Hist\u00f3rico, Coyoac\u00e1n, y Santa Mar\u00eda la Ribera son ejemplo del buen negocio que resulta comprar, remodelar y revender. <\/p>\n<p><strong>6.Nivel de mantenimiento<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nLo que se espera es que una casa nueva requiera un bajo nivel de mantenimiento por lo menos en 5 o 10 a\u00f1os. En teor\u00eda todo debe estar en \u00f3ptimas condiciones a la entrega. \u00a1Ojo! Esos t\u00e9rminos se deben establecer previamente en el contrato de compraventa y, pese a ello, nada te exenta de los \u2018vicios ocultos\u2019, es decir, esos detalles estructurales que surgen aun en una casa nueva. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nSi est\u00e1s tentado a comprar un inmueble cl\u00e1sico para generar utilidades en reventa o solo para vivir con estilo, solo aseg\u00farate de que los gastos de renovaci\u00f3n no excedan el 10% del valor total de la casa. No te arriesgues a que no te lo quiera pagar el mercado o a que el ahorro que obtuviste en precio, se vaya en ponerla a funcionar correctamente otra vez.  <\/p>\n<p><strong>7.Amenidades y servicios<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nLos edificios de viviendas en la actualidad ofrecen un amplio espectro de amenidades y servicios: desde roof garden, gimnasio y alberca, hasta guarder\u00eda o sala de cine. La oferta se rige bajo el precepto de mejorar el estilo de vida de sus habitantes. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nUna casa o departamento de segundo uso dif\u00edcilmente tendr\u00e1 ese tipo de atractivos, aunque muchas veces, un inmueble \u2018viejo\u2019 suele tener la virtud de una buena ubicaci\u00f3n y, por lo tanto, de un f\u00e1cil acceso a \u00e1reas p\u00fablicas de esparcimiento y transporte. <\/p>\n<p><strong>8.Cuota de mantenimiento<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nCuando hablamos de una casa o departamento nuevos, sobre todo en condominio, la cuota de mantenimiento se puede elevar, m\u00e1s aun, cuando se cuenta con amenidades como las mencionadas con anterioridad. El pago mensual puede comenzar en 1,500 pesos y superar los 5,000 pesos. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nEn un conjunto habitacional con m\u00e1s a\u00f1os de antig\u00fcedad esta cuota normalmente es mucho menor al haber menos servicios por mantener. Por eso, antes de comprar la casa que aparenta ser la de tus sue\u00f1os, es importante considerar este pago que tocar\u00e1 tu puerta cada 30 d\u00edas. <\/p>\n<p><strong>9.Legalidad del inmueble<\/strong><\/p>\n<p>CASA NUEVA<br \/>\nPor \u00faltimo, pero no menos importante, es vital que consideres revisar el aspecto legal de tu compra en ambos casos: vivienda nueva y usada. Si est\u00e1s considerando comprar un depa nuevo, investiga a la desarrolladora, checa su reputaci\u00f3n en Profeco. El contrato que firmes con ella, debe contener informaci\u00f3n detallada de la propiedad que est\u00e1s adquiriendo, fecha de entrega y penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla. <\/p>\n<p>CASA USADA<br \/>\nTambi\u00e9n es necesario que revises que el vendedor realmente sea due\u00f1o \u00fanico de la propiedad o si comparte ese estatus con otras personas; adem\u00e1s de que no est\u00e9 hipotecada la casa. Cuando tu patrimonio es lo que est\u00e1 en juego, lo que te ayudar\u00e1 a ganar la partida ser\u00e1 tener conciencia de las implicaciones m\u00e1s profundad entre una y otra alternativa. No te dejes llevar por las apariencias. <\/p>\n<p>Encuentra los mejores consejos sobre bienes ra\u00edces en el <a href=\"https:\/\/blog.vivanuncios.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Blog de Vivanuncios<\/a>. <\/p>\n<p>En caso de que tu objetivo sea iniciar o impulsar tu carrera como asesor inmobiliario, no dejes de asistir a uno de los eventos m\u00e1s importantes de capacitaci\u00f3n en el sector. El <a href=\"http:\/\/magnoeventoinmobiliario.com\/conferencias.php\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Magno Evento Inmobiliario<\/a> est\u00e1 dirigido a agentes que buscan profesionalizar su labor e incrementar sus habilidades y conocimientos en inteligencia empresarial, ventas, marketing digital y m\u00e1s.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/magno-evento-inmobiliario-cdmx.boletia.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Consulta aqu\u00ed toda la informaci\u00f3n<\/a>, \u00a1convi\u00e9rtete en un agente de primer nivel en la era de internet!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s entre comprar casa nueva u optar por una vivienda de segundo uso, esto te interesa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44430,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[13174,13175,5001,60],"class_list":["post-70050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-casas-nuevas","tag-casas-usadas","tag-vivanuncios","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfCasa nueva o usada? 9 puntos para elegir mejor -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Parece l\u00f3gico \u00bfverdad? 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