{"id":69684,"date":"2018-04-09T16:42:53","date_gmt":"2018-04-09T21:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=69684"},"modified":"2018-04-10T09:47:26","modified_gmt":"2018-04-10T14:47:26","slug":"pagaras-mas-la-casa-te-intereso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/pagaras-mas-la-casa-te-intereso\/","title":{"rendered":"\u00bfPagar\u00e1s de m\u00e1s por la casa que te interes\u00f3?"},"content":{"rendered":"

Te damos seis puntos que debes considerar para decidir si realmente vale su precio<\/em>
\n<\/p>\n

Por: Mar\u00eda Guadalupe Sandoval Meza<\/p>\n

La labor de buscar casa y determinar el precio que deber\u00edas pagar por ella no tiene que ser tan complicado, lo recomendable es buscar listados en portales inmobiliarios, como Vivanuncios, o incluso dar una caminata para detectar letreros de casas en venta en la colonia de tu inter\u00e9s. <\/p>\n

Pero \u00bfy si la casa que te gust\u00f3 es dif\u00edcil de comparar con los inmuebles promedio de esa \u00e1rea? Digamos que es m\u00e1s grande o que su dise\u00f1o interior est\u00e1 personalizado. En ese caso, establecer cu\u00e1nto pagar s\u00ed se puede dificultar. Por ello, te presentamos seis puntos que debes tener presentes para decidir si realmente vale el precio que tiene. <\/p>\n

1. Utiliza una gu\u00eda de precios<\/strong>
\nEl mercado inmobiliario tiene la \u00faltima palabra. Ya sea que est\u00e9s esperando comprar en un nuevo desarrollo o en un lugar de segundo uso, lo primero que debes hacer es comparar los precios del mercado. Eso te permitir\u00e1 tener certeza de cu\u00e1nto es razonable pagar por un inmueble en esa colonia y a cu\u00e1nto podr\u00eda ascender el pago de tus impuestos. <\/p>\n

2. Revisa los servicios y el equipamiento urbano<\/strong>
\nRecuerda que los servicios aumentan la plusval\u00eda de las casas. Entre los m\u00e1s solicitados por los residentes est\u00e1n escuelas, mercados, restaurantes y centros comerciales. Si la zona donde planeas comprar est\u00e1 en desarrollo, entonces es vital revisar si el plan urbano considera este equipamiento a mediano plazo, y si las vialidades y medios de transporte existentes te permiten desplazarte f\u00e1cilmente para poder ir al cine, al parque a pasear a tu \u00abperrhijo\u00bb sin necesidad de sacar el coche. <\/p>\n

3. Considera el potencial de la colonia<\/strong>
\nYa sea que quieras comprar un inmueble para habitarlo, renovarlo para revender o como inversi\u00f3n, cuando se trata del valor de la propiedad, la zona es tan importante como la casa misma. <\/p>\n

Una casa ubicada en una zona de alto valor, te permitir\u00e1 hacerle unas cuantas mejoras sin caer en el error de sobrepasarte y sacarla del precio del mercado en caso de revender. <\/p>\n

Y a todo esto \u00bfqu\u00e9 es un vecindario de alto valor? Existen algunas claves para identificarlos, entre ellas, construcciones en curso que puedan significar crecimiento, nuevos proyectos de desarrollos, escuelas o centros comerciales, ampliaci\u00f3n de calles, etc\u00e9tera. <\/p>\n

\u00bfQuieres algunos ejemplos claros? En CDMX, el corredor Insurgentes, a la altura de Mixcoac, est\u00e1 en plena renovaci\u00f3n, por lo que se espera que los precios en las colonias colindantes suban en los pr\u00f3ximos meses. <\/p>\n

4. Desconf\u00eda del desarrollo excesivo<\/strong>
\nAunque todos los puntos anteriores pueden aumentar el valor de una colonia, tambi\u00e9n hay un punto de inflexi\u00f3n donde el crecimiento se vuelve algo perjudicial. Los grandes desarrollos, sobre todo los comerciales, podr\u00edan afectar negativamente el valor del barrio, sobre todo si el ruido y el tr\u00e1nsito aumentan. La luz solar puede resultar bloqueada y qu\u00e9 decir de la congesti\u00f3n vial para salir de casa todas las ma\u00f1anas. <\/p>\n

\u00bfRecuerdas lo que ocurri\u00f3 en Santa Fe cuando lleg\u00f3 su boom inmobiliario? Vialidades saturadas, falta de agua y servicios para la alta demanda tanto de residentes, como de usuarios de corporativos.<\/p>\n

5. Analiza las caracter\u00edsticas que disminuyen su valor<\/strong>
\nTener v\u00edas de tren a dos pasos, especialmente con tr\u00e1fico nocturno intenso; vecinos con casas descuidadas o abandonadas pueden perjudicar severamente el valor de una propiedad. Algunos expertos indican que la cercan\u00eda con l\u00edneas el\u00e9ctricas de alta tensi\u00f3n, plantas de producci\u00f3n de energ\u00eda o combustible tambi\u00e9n contribuyen a su depreciaci\u00f3n. Asimismo, el exceso de anuncios de alquiler, ya que son se\u00f1ales de estancamiento econ\u00f3mico y posible depreciaci\u00f3n de las casas. <\/p>\n

6. Comprende el efecto domin\u00f3<\/strong>
\nB\u00e1sicamente consiste en elegir justo la opci\u00f3n del medio y esto es aplicable 100% a los bienes ra\u00edces. Muchos creen que nunca deben comprar la casa m\u00e1s cara del barrio porque tardar\u00e1 demasiado en recuperar su inversi\u00f3n en caso de querer vender en el futuro. <\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 pasa si de verdad quieres comprar la casa m\u00e1s bonita de la colonia? Lo que suceder\u00e1 es que el valor de tu casa ayudar\u00e1 a elevar los precios de las casas de tus vecinos, pero el valor de esas propiedades no ayudar\u00e1 a aumentar el precio de la tuya. <\/p>\n

Una vez sabiendo esto, si quieres esa casa, intenta ofrecer el precio m\u00e1s acorde a las del resto del barrio. La otra opci\u00f3n es comprarla y estar dispuesto a vivir ah\u00ed para siempre.
\nEste enfoque tambi\u00e9n puede ayudarte a averiguar el precio razonable de una casa en el barrio de tu inter\u00e9s, especialmente si tienes en la mira la joya de la cuadra. Usa el costo promedio de la vecindad por metro cuadrado como gu\u00eda para obtener el precio adecuado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n har\u00edas muy bien al no comprar la casa m\u00e1s fea -y quiz\u00e1 m\u00e1s barata-, en la colonia pues, a menos que est\u00e9s dispuesto a invertir bastante en la remodelaci\u00f3n para que esa propiedad queda a la altura de las dem\u00e1s, es probable que tengas dificultades para venderla despu\u00e9s.<\/p>\n

Comprar casa es un arte, requiere paciencia y un poco de an\u00e1lisis para no tomar decisiones que te pueden costar caro en el futuro. Toma en cuenta estos consejos, y muchos m\u00e1s que puedes encontrar en el blog de Vivanuncios<\/a>, y ve por la casa de tus sue\u00f1os por el camino seguro. <\/p>\n

En caso de que tu objetivo sea iniciar o impulsar tu carrera como asesor inmobiliario, no dejes de asistir a uno de los eventos m\u00e1s importantes de capacitaci\u00f3n en el sector. El Magno Evento Inmobiliario<\/a> est\u00e1 dirigido a agentes que buscan profesionalizar su labor e incrementar sus habilidades y conocimientos en inteligencia empresarial, ventas, marketing digital y m\u00e1s.<\/p>\n

Consulta aqu\u00ed toda la informaci\u00f3n<\/a>, \u00a1convi\u00e9rtete en un agente de primer nivel en la era de internet!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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