{"id":69431,"date":"2018-04-02T15:13:59","date_gmt":"2018-04-02T20:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=69431"},"modified":"2018-04-02T15:13:59","modified_gmt":"2018-04-02T20:13:59","slug":"creditos-hipotecarios-mejores-mayor-amortizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/creditos-hipotecarios-mejores-mayor-amortizacion\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios son mejores con mayor amortizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>Para comprar una propiedad se requiere analizar las finanzas personales y la etapa de la vida por la cual se pasa: Goudiaby<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Comprar una vivienda implica diversos factores econ\u00f3micos, que no siempre son f\u00e1ciles de entender, como amortizaci\u00f3n, pago a capital o tasa de inter\u00e9s que implican los cr\u00e9ditos hipotecarios, por lo que es necesario saber qu\u00e9 significan y cu\u00e1l es el financiamiento que se adecua mejor en cada situaci\u00f3n. <\/p>\n<p>De acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca F\u00e1cil, lo que m\u00e1s genera dudas son los intereses en un financiamiento hipotecario, es decir, el precio del dinero en el tiempo que se est\u00e1 dispuesto a pagar por el pr\u00e9stamo de ese capital.<\/p>\n<p>\u201cEs pr\u00e1cticamente igual a la renta que pagamos por el uso de una casa, es el precio que desembolsamos por usar la casa en el tiempo, con la diferencia de que es una cantidad mensual fija, en la mayor\u00eda de los casos, los intereses que se pagan en un cr\u00e9dito hipotecario disminuyen en el tiempo conforme pagamos la deuda\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n<p>En ese sentido, el costo del dinero es la tasa de inter\u00e9s, misma que las instituciones de cr\u00e9dito fijan a trav\u00e9s de procesos de la captaci\u00f3n de recursos, los cuales se determinan con base en cu\u00e1nto les cuesta captar el dinero de los ahorradores que posteriormente van a prestar, a esa cifra suman costos de operaci\u00f3n y utilidades. <\/p>\n<p>En cuanto a la amortizaci\u00f3n de capital, el especialista detall\u00f3 que todas las mensualidades de los cr\u00e9ditos hipotecarios se componen de seguros, intereses y la amortizaci\u00f3n o pago parcial del capital, en ocasiones tambi\u00e9n se contemplan las comisiones por administraci\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cEs muy importante comprender que en todos los cr\u00e9ditos hipotecarios, mes con mes se paga una peque\u00f1a parte del capital original que contrataste, a ese pago mensual se llama \u2018amortizaci\u00f3n de capital\u2019, de tal suerte que cada mes se debe menos capital que el mes anterior. Es por esto que los intereses siempre se calculan sobre el saldo insoluto, que es el no pagado de la deuda que en ese mes tiene el acreditado con la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito\u201d. <\/p>\n<p>Por lo que seg\u00fan Soto-Hay el mejor cr\u00e9dito hipotecario m\u00e1s adecuado es en el que amortiza la mayor cantidad de capital mes con mes. Entre m\u00e1s largo es el plazo del cr\u00e9dito, los pagos de capital son menores.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la mensualidad es menor, pero se pagar\u00e1n m\u00e1s intereses porque la base sobre la que se calculan los intereses mensualmente es mayor, pues casi no amortizan capital, aunque esta es mayor en los cr\u00e9ditos hipotecarios a 15 a\u00f1os, por eso es preferible elegir un cr\u00e9dito a pagar en ese plazo de tiempo. <\/p>\n<p>Ejemplific\u00f3 con un monto de un mill\u00f3n de pesos a 15 y 20 a\u00f1os, con la consideraci\u00f3n que se pagaron mensualidades durante ocho a\u00f1os, que es el plazo normal de vigencia de los cr\u00e9ditos hipotecarios en M\u00e9xico. <\/p>\n<p>En el primer caso, con mensualidades de 12,000 pesos y tasa de 10.3%, se realizar\u00eda una amortizaci\u00f3n de capital de 389,000; con mensualidades pagadas por 1,146,000 pesos, la deuda despu\u00e9s de ocho a\u00f1os es de 611,000 pesos. <\/p>\n<p>En la segunda consideraci\u00f3n, con mensualidades de 9,324 pesos y tasa de 9.75%, la amortizaci\u00f3n de capital ser\u00eda de 139,000 pesos, con mensualidades pagadas por 970,000 y la deuda ser\u00eda de 861,000 pesos.<\/p>\n<p>\u201cAl momento de adquirir el compromiso de comprar una propiedad se requiere analizar las finanzas personales de cada persona, sobre todo la etapa de la vida por la cual se pasa. Es muy importante tener una educaci\u00f3n financiera, esto te puede ayudar a ahorrar mucho dinero si se elige bien el cr\u00e9dito hipotecario\u201d, concluy\u00f3 Karim Goudiaby, director general del portal inmobiliario Vivanuncios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para comprar una propiedad se requiere analizar las finanzas personales y la etapa de la vida por la cual se pasa: Goudiaby<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":46992,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-69431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This 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