{"id":693,"date":"2013-11-11T12:59:08","date_gmt":"2013-11-11T18:59:08","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=693"},"modified":"2014-03-20T11:30:14","modified_gmt":"2014-03-20T17:30:14","slug":"vivienda-lo-mejor-esta-por-venir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/vivienda-lo-mejor-esta-por-venir\/","title":{"rendered":"Vivienda, lo mejor est\u00e1 por venir"},"content":{"rendered":"<p><em>El Presidente de Consorcio ARA, Germ\u00e1n Ahumada Russek, asegura que el bono demogr\u00e1fico en M\u00e9xico continuar\u00e1 demandando casas para los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, permitiendo a la industria seguir consolid\u00e1ndose<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En los \u00faltimos meses Consorcio ARA obtuvo un cr\u00e9dito sindicado otorgado por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), con un monto de 2 mil 328 millones de pesos; logrando una recalendarizaci\u00f3n de deuda con per\u00edodos de mayor plazo; adem\u00e1s, el desarrollo Foresta Crystal Lagoons fue reconocido en la categor\u00eda Desarrollo Habitacional por una revista de circulaci\u00f3n nacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ante este panorama, el Presidente de la firma, Germ\u00e1n Ahumada Russek, declar\u00f3 en entrevista para <b>Capital de M\u00e9xico <\/b>que a pesar vivir un a\u00f1o dif\u00edcil existen empresas con experiencia y un futuro promisorio debido al bono demogr\u00e1fico que hay en M\u00e9xico, el cual demandar\u00e1 vivienda para los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEs cuesti\u00f3n de que todos empecemos hablar un poquito mejor de lo que es la vivienda y de que el mismo Gobierno est\u00e9 convencido de que es mucho mejor tener vivienda formal que informal pues dotar de servicios es mucho m\u00e1s caro en el segundo caso\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Respecto al cr\u00e9dito sindicado otorgado por parte de la SHF, Germ\u00e1n Ahumada detall\u00f3 que los recursos permitieron que la firma tuviera una posici\u00f3n m\u00e1s holgada en relaci\u00f3n a su deuda, donde hasta el mes de septiembre tuvo una disminuci\u00f3n de 19 por ciento, la cual adem\u00e1s obtuvo una recalendarizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEl banco l\u00edder fue Bancomer, tambi\u00e9n participaron Banamex, Santander y Banorte, y esto nos da oportunidad de diferir estos pagos al a\u00f1o siguiente del orden del 12 por ciento, en 2015 del 14 por ciento, y para 2016 y 2017, de 16 y 18 por ciento, respectivamente\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lo anterior, asegur\u00f3, tambi\u00e9n permitir\u00e1 que Consorcio ARA contin\u00fae desarrollando los proyectos que tiene en puerta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Grandes proyectos<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEstos baches que se encuentra uno en el camino lo hacen recapacitar y ver que necesitamos cuidar cada vez m\u00e1s el dinero, generar flujo libre de efectivo, no tener mayor cantidad de deuda y maximizar nuestro potencial en los lugares donde se est\u00e9 vendiendo\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Actualmente, ARA cuenta con un inventario de vivienda con distintos niveles de avance en obra, donde se reforzar\u00e1n las t\u00e9cnicas de venta para que, sin importar el tipo de desarrollo, tenga una promoci\u00f3n y comercializaci\u00f3n adecuado en conjunto con el equipo de ventas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cNos estamos enfocando b\u00e1sicamente a la vivienda de inter\u00e9s social, media y residencial; el a\u00f1o pasado ARA tuvo ingresos del orden del 5% de subsidios, pero de aprobarse en el Congreso los 12.5 millones de pesos en subsidios en 2014, podr\u00edamos reactivar fuertemente la -vivienda- progresiva\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alineados a la pol\u00edtica de vivienda impulsada por el Presidente de la Rep\u00fablica Enrique Pe\u00f1a Nieto, Ahumada Russek indic\u00f3 que se tienen desarrollos de vivienda de tres niveles con m\u00e1s de 50 metros cuadrados de construcci\u00f3n, dos rec\u00e1maras, sala comedor, entre otras caracter\u00edsticas con un valor promedio de 300 mil pesos y acordes a los nuevos lineamientos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEste tipo de viviendas son candidatas a subsidio, entonces, creo que el a\u00f1o que viene va a ser mucho mejor que lo que estamos viviendo en este 2013\u201d, augur\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Presidente de Consorcio ARA detall\u00f3 que la empresa prev\u00e9 varios proyectos verticales de los cuales acaban de terminar dos, y cerca de cinco proyectos m\u00e1s se encuentran en planeaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLos proyectos que est\u00e1n en construcci\u00f3n, pr\u00e1cticamente van a estar listas el pr\u00f3ximo a\u00f1o, tambi\u00e9n tenemos Foresta Cristal Lagoons con cuatro desarrollos (mil 450 viviendas horizontales y verticales), en Metepec, Canc\u00fan, Veracruz y otro en Apodaca, Nuevo\u201d, refiri\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Destac\u00f3 que ARA cuenta adem\u00e1s con una divisi\u00f3n de negocios dedicada a los centros comerciales, de los cuales cerca de 80 por ciento se han puesto a la venta, lo que le permitir\u00e1 a la empresa obtener mayores ingresos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cConseguir al cliente que desee adquirir los centros comerciales ser\u00e1 un proceso de dos a tres semanas, sin embargo, en obtener el dinero posiblemente nos tardemos un poquito m\u00e1s porque tiene que pasar por la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional de la Competencia (CN), no sabemos si lo vamos a lograr dentro de este a\u00f1o o a principios de 2015\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Entre uno de los cambios de Consorcio ARA est\u00e1 la creaci\u00f3n de una Direcci\u00f3n de Operaci\u00f3n que ser\u00e1 intermediario tanto de la Direcci\u00f3n de Comercializaci\u00f3n y de la Direcci\u00f3n de Construcci\u00f3n, lo que ayudar\u00e1 a controlar la acumulaci\u00f3n innecesaria de inventario habitacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cCreamos una Direcci\u00f3n de Operaci\u00f3n para controlar a estas dos \u00e1reas; lo que pretendemos es sacar el inventario que se va quedando y obviamente poder iniciar nuevos desarrollos, pretendemos que en el pr\u00f3ximo a\u00f1o tengamos menor obra en proceso, generar flujo de efectivo y comprar terrenos absolutamente alineados con lo establecido con la Sedatu -Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano-\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Destac\u00f3 que la reserva territorial con la que cuenta la firma, que es de alrededor de 40 millones de metros cuadrados, pr\u00e1cticamente en su totalidad se encuentra en desarrollo, o bien, con proyectos en puerta debido a que est\u00e1 bien localizada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cHay terrenos que no est\u00e1n dentro de los per\u00edmetros para hacer la vivienda y que obviamente tienen una vocaci\u00f3n espec\u00edfica; por otra parte creemos que la vivienda econ\u00f3mica es una vivienda que si bien es f\u00e1cil de vender, es muy complicado dotarla de toda la infraestructura y siendo complicado que tenga uno posibilidad de tener utilidad\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Finalmente, Ahumada Russek expres\u00f3 que pese al entorno complicado que ha vivido el sector en este a\u00f1o como la falta de financiamiento por parte de la banca privada, a\u00fan en la industria de la vivienda existen empresas con oportunidad de seguir creciendo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cA pesar de que ha sido un a\u00f1o dif\u00edcil por diversas situaciones como el hecho de que los bancos no est\u00e1n prestando dinero f\u00e1cilmente, las empresas que tiene capital o fuentes de financiamiento, y con experiencia tienen un futuro muy promisorio\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"center\"><b style=\"font-size: 13px; line-height: 19px;\">ARA, 36 a\u00f1os de solidez<\/b><\/p>\n<p>Consorcio ARA tiene 36 a\u00f1os de trayectoria en el sector inmobiliario, en los que ha construido y vendido 296,000 casas en las que viven 1.2 millones de personas, consolid\u00e1ndose como una de las empresas desarrolladoras de vivienda m\u00e1s importantes de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una de las razones que avalan su permanencia en el mercado es la diversificaci\u00f3n, ya que adem\u00e1s de seis marcas para atender al mercado habitacional, ha desarrollado para fines patrimoniales siete centros comerciales, que le permiten contar con 187,000 metros cuadrados de superficie arrendable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Actualmente, considerando solo su divisi\u00f3n vivienda, y a trav\u00e9s de 46 desarrollos, tiene presencia en 16 estados, 18 ciudades y 35 municipios, adem\u00e1s de contar con una reserva territorial de 39.9 millones de metros cuadrados en 19 estados, suficiente para desarrollar 165,696 viviendas y 2.9 millones de metros cuadrados que se destinar\u00edan a usos diferentes al habitacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consorcio ARA es una empresa p\u00fablica cuyas acciones cotizan en la Bolsa Mexicana de valores desde 1996, y que respalda su modelo de negocio en una s\u00f3lida estructura financiera que le ha permitido contar con las mejores notas otorgadas al sector por las principales agencias calificadoras del pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A trav\u00e9s de los a\u00f1os ha sido reconocida por su bajo nivel de apalancamiento, por su cautela al no operar siguiendo pol\u00edticas p\u00fablicas o exigencias de analistas, por su integraci\u00f3n vertical y por la solidez de su gobierno corporativo, respaldado por un Consejo de Administraci\u00f3n en el que ocho de sus 10 consejeros son externos.<\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Hombre de negocios<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>German Ahumada Russek es presidente del Consejo y director general de Consorcio ARA, compa\u00f1\u00eda que fund\u00f3 en el a\u00f1o de 1977, al igual que sus cinco subsidiarias, su trayectoria le mereci\u00f3 el reconocimiento en 2007 del Premio \u201cHombres y Mujeres de la Casa\u201d, gracias a su visi\u00f3n, experiencia y contribuciones, que favorecieron de manera sobresaliente a la industria de la vivienda en M\u00e9xico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Con formaci\u00f3n como Ingeniero Civil en la Universidad Iberoamericana, ha sido un hombre de negocios exitoso en el sector habitacional debido a su visi\u00f3n que se caracteriza por una estrategia de diversificaci\u00f3n dentro de esta industria, abarcando los sectores de vivienda progresiva, inter\u00e9s social, medio, residencial, centros comerciales, campos de golf, entre otros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b style=\"font-size: 13px; line-height: 19px;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">ARA<\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>39.9 millones de m\u00b2 de reserva territorial en 19 estados<\/p>\n<p>2,328 mdp, monto de cr\u00e9dito sindicado obtenido por SHF<b><\/b><\/p>\n<p>296,000 casas vendidas durante su trayectoria en el sector <b><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Presidente de Consorcio ARA, Germ\u00e1n Ahumada Russek, asegura que el bono demogr\u00e1fico en M\u00e9xico continuar\u00e1 demandando casas para los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, permitiendo a la industria seguir 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