{"id":68944,"date":"2018-03-20T14:54:24","date_gmt":"2018-03-20T20:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=68944"},"modified":"2018-03-20T16:15:59","modified_gmt":"2018-03-20T22:15:59","slug":"debate-legislacion-vs-costumbres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/debate-legislacion-vs-costumbres\/","title":{"rendered":"Un viejo debate: : Legislaci\u00f3n vs usos y costumbres."},"content":{"rendered":"<p><strong>Por\u00a0Jorge A. Mc Loughlin.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En muchos aspectos de la vida cotidiana podremos encontrar ejemplos en los cuales los \u201cusos y costumbres\u201d van en contra de las disposiciones legales vigentes.\u00a0 Desde las habituales \u201cmordidas\u201d a los agentes de tr\u00e1nsito para evitar el corral\u00f3n hasta los \u201cdiablitos\u201d para pagar menos por el consumo de energ\u00eda, pasando por los retornos o vueltas a la izquierda en lugares claramente prohibidos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Estas acciones suelen no tener consecuencias y esa sensaci\u00f3n de \u201cno pasa nada\u201d act\u00faa sin duda como un incentivo perverso para que las mismas proliferen y queden eximidas incluso \u00a0de una sanci\u00f3n social.\u00a0 \u00bfSi todos lo hacen, porque no lo puedo hacer yo tambi\u00e9n?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito de la valuaci\u00f3n de inmuebles podremos encontrar m\u00e1s de un ejemplo de esta oposici\u00f3n entre lo que dicen las leyes o sus reglamentos y las que se pueden considerar como pr\u00e1cticas generalizadas entre los valuadores profesionales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En esta ocasi\u00f3n me voy a referir a una situaci\u00f3n en particular, cu\u00e1l es el hecho que no sean los valuadores profesionales autorizados por la Sociedad Hipotecaria Federal quienes realicen las inspecciones de los inmuebles cuyos aval\u00faos posteriormente firman.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La regla Decimonovena del Cap\u00edtulo VI correspondiente a las Reglas de Car\u00e1cter General Relativas a la Autorizaci\u00f3n como Perito Valuador de Inmuebles Objeto de Cr\u00e9dito garantizado para la vivienda<strong>,<\/strong> establece entre las prohibiciones del Perito Valuador <strong>\u201c<em>Transmitir total o parcialmente, bajo cualquier t\u00edtulo, los efectos que deriven de la autorizaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>En tanto la regla Quinta del Cap\u00edtulo II correspondiente a las Reglas de Car\u00e1cter General que Establecen La Metodolog\u00eda para La Valuaci\u00f3n de Inmuebles Objeto de Cr\u00e9ditos Garantizados a la Vivienda (SHF), establece que entre las comprobaciones que deber\u00e1 realizar el perito valuador se encuentra \u00a0<strong><em>\u201c \u2026 que la identificaci\u00f3n f\u00edsica del inmueble, mediante su localizaci\u00f3n e inspecci\u00f3n, coincida con la superficie descrita en su documentaci\u00f3n, verificando adem\u00e1s, en su caso, la existencia de servidumbres.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores, en su Resoluci\u00f3n Unica publicada en el D.O.F. el 12 de julio de 2013, se\u00f1ala en el Art. 31 a) <strong><em>\u201cSomete a la aprobaci\u00f3n del Consejo, las pol\u00edticas y procesos necesarios para garantizar la calidad de los aval\u00faos, considerando para tales efectos como m\u00ednimo, que quienes le provean de un aval\u00fao, efectivamente inspeccionen la vivienda objeto de la hipoteca.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Por su parte, el Infonavit \u2013 principal originador de cr\u00e9ditos del pa\u00eds \u2013 determina en el C\u00f3digo de Etica y Conducta\u00a0 de Valuaci\u00f3n de Inmuebles que el valuador deber\u00e1 abstenerse de\u00a0 <strong><em>\u201cRealizar aval\u00faos sin haber visitado y analizado f\u00edsicamente los inmuebles respectivos\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Est\u00e1 claro entonces que las disposiciones legales y normativas, obligan al valuador profesional a realizar las visita de <strong>TODOS<\/strong> los inmuebles que val\u00faa.\u00a0 No obstante, en muchos casos los valuadores delegan en terceros la realizaci\u00f3n de esta delicada tarea.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La pregunta con la que quiero terminar esta nota es la siguiente: \u00bfEst\u00e1 realmente mal que el valuador\u00a0 delegue dicha tarea en un tercero?\u00a0 Sin duda est\u00e1 mal mientras las leyes no lo permitan, pero en otros pa\u00edses est\u00e1 reconocida la labor del \u201cauxiliar\u201d sin que ello vaya\u00a0 en menoscabo de la responsabilidad del valuador profesional, siempre y cuando aquel cuente con un perfil que le confiere idoneidad para realizar tal tarea y se revele su nombre en el propio aval\u00fao.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si las Asociaciones\u00a0 y\u00a0 Colegios que abogan por un mercado de la valuaci\u00f3n m\u00e1s sano est\u00e1n de acuerdo con que debiera ser reconocida la figura del \u201cvaluador auxiliar\u201d deber\u00e1n hacer su tarea para que la legislaci\u00f3n se adapte a los usos y costumbres y evitar as\u00ed las sanciones que por esta raz\u00f3n pueden recaer sobre ellos. Si por el contrario, no est\u00e1n de acuerdo, deber\u00edan ser ellos mismos quienes adopten las medidas conducentes para que sus agremiados no caigan en lo que, al menos hasta hoy, debe considerarse como una mala pr\u00e1ctica en materia de valuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><strong>Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><\/p>\n<p><strong>Director General de Revisora de Aval\u00faos S.A. de C.V.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano de COPARMEX<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Uni\u00f3n Interamericana Para la Vivienda<\/strong><\/p>\n<div class=\"post_content\">\n<p><a class=\"ProfileHeaderCard-screennameLink u-linkComplex js-nav\" href=\"https:\/\/twitter.com\/JorgeMcLou\">@<b class=\"u-linkComplex-target\">JorgeMcLou<\/b><\/a>\u00a0<a class=\"ProfileHeaderCard-screennameLink u-linkComplex js-nav\" href=\"https:\/\/twitter.com\/RAvaluos\">@<b class=\"u-linkComplex-target\">RAvaluos<\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Jorge A. 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