{"id":6889,"date":"2014-12-25T11:00:16","date_gmt":"2014-12-25T17:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=6889"},"modified":"2014-12-23T14:45:31","modified_gmt":"2014-12-23T20:45:31","slug":"falta-de-normas-frena-construccion-de-vivienda-en-df","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/falta-de-normas-frena-construccion-de-vivienda-en-df\/","title":{"rendered":"Lo Mejor del A\u00f1o: Falta de Normas frena construcci\u00f3n de vivienda en DF"},"content":{"rendered":"<p><em>Mayo: Si ALDF no aprueba cambios se estancar\u00e1 la oferta: Canadevi VM<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Trabaja la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) en la propuesta conjunta con la Canadevi VM en la creaci\u00f3n de las Normas 30 y 31 que permitir\u00e1n dejar en el olvido a la suspendida Norma 26, la versi\u00f3n final del documento se tiene previsto que quede lista en las pr\u00f3ximas semanas para presentarla a la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF).<\/p>\n<p>\u201cMe parece que en mayo habr\u00e1 un periodo extraordinario en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, donde esperamos que pueda ingresar el documento para que comience la discusi\u00f3n, tal vez, en unos tres meses o incluso hasta septiembre de este a\u00f1o, podr\u00edamos ver algo acerca de las Normas 30 y 31; la primera, estar\u00e1 basada en vivienda de inter\u00e9s social con los valores a tope y la segunda, se enfocar\u00e1 a vivienda con montos arriba de inter\u00e9s social a libre mercado, respectivamente\u201d, mencion\u00f3 Sim\u00f3n Neumann, secretario de Seduvi.<\/p>\n<p>Con la futura aprobaci\u00f3n de las Normas 30 y 31, se permitir\u00edan una mejor regulaci\u00f3n para tratar de remediar algunos problemas causados por la Norma 26, una de las grandes propuestas es el pago de impuestos por parte de los desarrolladores en funci\u00f3n al tipo de vivienda.<\/p>\n<p>La falta de regulaci\u00f3n en la construcci\u00f3n de vivienda \u201cha provocado un rezago de 100 mil viviendas hasta el momento y un acumulado anual de 30 por ciento\u201d, resalt\u00f3 Isaac Memun, presidente de Canadevi VM.<\/p>\n<p>Manuel Garc\u00eda Maass, quien forma parte de la Vicepresidencia de Distrito Federal en la Canadevi VM, adelant\u00f3 que \u201clos montos establecidos para la Norma 30 es de 20 salarios m\u00ednimos para la vivienda de inter\u00e9s social y 30 salarios m\u00ednimos para vivienda popular quiere decir que se podr\u00e1 producir una vivienda m\u00e1ximo con un valor de 736 mil pesos en vivienda popular, sin embargo, est\u00e1 la posibilidad de abrir el espectro para vivienda de mayor precio, s\u00ed va a haber una carga adicional en los pagos de derechos en la Norma 31.<\/p>\n<p>\u201cLa Norma va a estar regida en sus niveles por el ancho de la calle, tambi\u00e9n depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n del predio, pero en el caso de la vivienda media la t\u00e9cnica nos limita porque si nos queremos ir m\u00e1s all\u00e1 de seis niveles, ya entrar\u00edamos en temas de cimentaciones profundas y son costos adicionales, por lo que nos saca del mercado porque no podemos ofrecer productos con los valores establecidos\u201d.<\/p>\n<p>\u201cActualmente la producci\u00f3n de vivienda est\u00e1 detenida desde hace pr\u00e1cticamente un a\u00f1o, no hay certeza de inversi\u00f3n porque no sabemos qu\u00e9 se puede construir, hablamos del mercado de vivienda media que digamos es el grueso del tipo de vivienda que se construye en la ciudad de M\u00e9xico, la vivienda social est\u00e1 muy marginada y en realidad, eso lo lleva el INVI, lo que nosotros construimos es vivienda con valores desde 850 mil a 1 mill\u00f3n 300 mil pesos eso es m\u00e1s o menos el 80 por ciento de la demanda en la ciudad con la definici\u00f3n de la norma\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<p>En la Gaceta Oficial del Distrito Federal fechada el 10 de agosto de 2010, durante el mandato de Marcelo Ebrard como Jefe de Gobierno, se realizan algunos cambios en donde se establece que para la construcci\u00f3n de vivienda con precio final de venta, entre 20 o 30 veces el salario m\u00ednimo anual, se determinan tres zonificaciones en donde se determina el n\u00famero de niveles y \u00e1rea libre m\u00ednima.<\/p>\n<p>De acuerdo con la ubicaci\u00f3n del predio, en primer territorio se podr\u00e1 autorizar el incremento de un nivel, para el segundo ser\u00e1n dos nivel y en el tercero, un nivel solo aplicable para los casos de promoci\u00f3n de vivienda del INVI y Organismos P\u00fablicos.<\/p>\n<p>Posteriormente, en la Gaceta Oficial del Distrito Federal fechada el 23 de enero de 2013 se public\u00f3 que \u201cPrimero.- La Norma de Ordenaci\u00f3n N\u00famero \u201c26.- Norma para Incentivar la Producci\u00f3n de Vivienda Sustentable, de Inter\u00e9s Social y Popular\u201d no ser\u00e1 motivo de aplicaci\u00f3n a los predios cuyo proyecto de vivienda se pretenda ejecutar dentro de los pol\u00edgonos que delimitan las \u00c1reas de Conservaci\u00f3n Patrimonial que se ubican dentro del territorio primero y segundo que establece la propia Norma 26, as\u00ed como en la colonias \u00c1guilas, Los Alpes y Ampliaci\u00f3n Alpes en la Delegaci\u00f3n \u00c1lvaro Obreg\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p>El territorio primero contempla 11 colonias de la delegaci\u00f3n Benito Ju\u00e1rez, 10 en Cuauht\u00e9moc y dos en Iztacalco; para el territorio segundo, Azcapotzalco contempla 23 colonias, Coyoac\u00e1n con 15, Gustavo A. Madero con 13, Iztapalapa con 7, Miguel Hidalgo con 11 y Venustiano Carranza con 3 colonias\u201d, el documento es firmado por el titular de Seduvi, Sim\u00f3n Neumann Ladenzon.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de varias modificaciones y abusos por parte de algunos desarrolladores que infring\u00edan la ley, la primera suspensi\u00f3n de la norma 26 fue del 19 de agosto al 13 de diciembre de 2013, finalmente, en la Asamblea Legislativa del distrito Federal se pidi\u00f3 ampliar el plazo de la suspensi\u00f3n a dicha Norma hasta el 13 de julio del presente a\u00f1o.<\/p>\n<p>Por su parte, Sim\u00f3n Neumann anticipa que se tiene la intensi\u00f3n de redensificar y por ello, se tomar\u00e1n como puntos de referencia la cercan\u00eda de transporte p\u00fablico a 750 metros, as\u00ed como escuelas tanto p\u00fablicas como privadas y mercados; \u201cla idea de las normas es que en el momento de redensificar habr\u00e1 un impuesto, yo dir\u00eda bastante razonable, lo hablamos con Canadevi VM y esos recursos se ir\u00e1n b\u00e1sicamente a fomentar la vivienda de inter\u00e9s social (aunque por el momento seguimos estudiando el d\u00f3nde y c\u00f3mo) es algo novedoso para la ciudad de M\u00e9xico pero que funciona en otros pa\u00edses y eso lo tiene que aprobar la ALDF\u201d concluy\u00f3 el funcionario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mayo: Si ALDF no aprueba cambios se estancar\u00e1 la oferta: Canadevi 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Reportera, co editora, jefa de informaci\u00f3n... apasionada de las letras, noticias, futbol, el reggae, las entrevistas y con hambre de informaci\u00f3n desde el nacimiento. 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