{"id":68216,"date":"2018-03-07T11:05:22","date_gmt":"2018-03-07T17:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=68216"},"modified":"2018-03-07T11:05:41","modified_gmt":"2018-03-07T17:05:41","slug":"evaluacion-la-valuacion-inmobiliaria-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/evaluacion-la-valuacion-inmobiliaria-mexico\/","title":{"rendered":"Evaluaci\u00f3n de la valuaci\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por\u00a0Willehado Galindo.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasta cerca de los a\u00f1os noventa la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria establec\u00eda las normas que reg\u00edan para\u00a0la elaboraci\u00f3n de los aval\u00faos. Ya en aquel entonces se buscaba trabajar en un formato que unificara los datos necesarios para los aval\u00faos que requer\u00edan las Instituciones Bancarias y que elaboraban los Peritos Valuadores independientes \u2013 pero vinculados con cada Instituci\u00f3n \u2013 muchos de los cuales contaban con una dilatada experiencia en el medio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasta ese entonces no exist\u00eda una especialidad universitaria en materia de valuaci\u00f3n, aunque hab\u00eda cursos sobre el tema en distintas Instituciones afines.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lo habitual en aquellos a\u00f1os era obtener un valor f\u00edsico basado en un enfoque de\u00a0 costos y promediarlo con un valor de capitalizaci\u00f3n\u00a0 para obtener lo que llam\u00e1bamos \u201cvalor comercial\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fue a fines de los a\u00f1os 80 que se instituy\u00f3 en la UNAM la <span style=\"font-weight: normal !msorm;\"><strong>Especialidad en Valuaci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/span> con un programa estructurado por expertos en la materia. Para ese entonces la confiabilildad de los valores plasmados en esos documentos estaba respaldada por la buena voluntad y saber de quienes los elaboraban, sin que hubiera un m\u00e9todo y\/o una reglamentaci\u00f3n clara que los regulara.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cada perito ten\u00eda sus propios formatos que en ocasiones no tomaban en cuenta algunos \u00a0de las principales caracter\u00edsticas que suman o restan valor a los inmuebles.<\/p>\n<p>Ya a mediados de los noventas los formatos para aval\u00faos de cr\u00e9dito eran m\u00e1s uniformes y se empezaba a manejar una tabla de homologaci\u00f3n que tomaba en cuenta en forma de factores, elementos como \u00e1reas, edades, calidades, relaciones terreno-construcci\u00f3n , etc..<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para ese tiempo ya est\u00e1bamos m\u00e1s familiarizados con el concepto de lo que \u00a0hoy conocemos como valor de mercado, donde se reconoce la importancia que tienen las transacciones inmobiliarias dejando atr\u00e1s el criterio que imperaba de los valores que reflejaban el valor f\u00edsico o de rentabilidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Conforme avanzaba el tiempo, ya para los a\u00f1os 2000, gran cantidad de profesionistas ten\u00edan la Especialidad en Valuaci\u00f3n Inmobiliaria y los formatos eran m\u00e1s estandarizados, les revisiones se hac\u00edan m\u00e1s estrictas y tomaba el mando de la regularizaci\u00f3n en aval\u00faos de cr\u00e9dito para la vivienda la Sociedad Hipotecaria Federal, a quien por mandato de la Ley de Transparencia y Fomento del Cr\u00e9dito Garantizado para la Vivienda se le encomend\u00f3 redactar las reglas para autorizar el funcionamiento de las unidades de valuaci\u00f3n, el alta de los valuadores profesionales y la metodolog\u00eda para la elaboraci\u00f3n de aval\u00faos. Este fue un gran cambio \u2013 basado en el modelo espa\u00f1ol \u2013 ya que\u00a0 entre\u00a0 otras cosas determin\u00f3 que los aval\u00faos deb\u00edan pasar por un proceso de control posterior a la elaboraci\u00f3n del mismo por parte del valuador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A partir del a\u00f1o 2005 ya era un requisito para obtener el registro como Valuador ante la SHF, haber aprobado la Especialidad o la Maestr\u00eda en Valuaci\u00f3n Inmobiliaria que ya se impart\u00eda en varios estados de la Rep\u00fablica y en diferentes Instituciones, mismas que deb\u00edan contar con el reconocimiento de la Secretar\u00eda de Educaci\u00f3n P\u00fablica.<\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda los aval\u00faos son m\u00e1s precisos, hay m\u00e1s control, con la ayuda de la tecnolog\u00eda se han ido perfeccionando los formatos y los m\u00e9todos con herramientas que nos permiten ser m\u00e1s precisos no solo en la estimaci\u00f3n del valor sino incluso en ubicaci\u00f3n exacta de los inmuebles con la ayuda de la geo referenciaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>No cabe duda que se ha avanzado en el tema de Valuaci\u00f3n Inmobiliaria en los \u00faltimos 30 a\u00f1os al grado que se han integrado al \u00e1mbito valuatorio empresas dedicadas exclusivamente a la revisi\u00f3n de esos aval\u00faos mediante la aplicaci\u00f3n de t\u00e9cnicas muy avanzadas y que dan a los otorgantes de cr\u00e9ditos hipotecarios una mayor certeza y seguridad en sus operaciones crediticias .<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Arq. Willehado Galindo<\/strong><\/p>\n<p><strong>Director T\u00e9cnico de Revisora de Aval\u00faos\u00a0 SA de CV\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/ravaluos?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">@RAvaluos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Sociedad de Arquitectos Valuadores (Savac)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miembro de la Asociacion de Directores y Corresonsables de Obras (Adoc)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Director Responsable de Obra (Seduvi)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Willehado Galindo. &nbsp; Hasta cerca de los a\u00f1os noventa la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria establec\u00eda las normas que reg\u00edan para\u00a0la elaboraci\u00f3n de los aval\u00faos. 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