{"id":67446,"date":"2018-02-20T17:35:27","date_gmt":"2018-02-20T23:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=67446"},"modified":"2018-02-20T17:39:41","modified_gmt":"2018-02-20T23:39:41","slug":"se-espera-la-apertura-39-centros-comerciales-este","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/se-espera-la-apertura-39-centros-comerciales-este\/","title":{"rendered":"Se espera la apertura de 39 centros comerciales este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

La Ciudad de M\u00e9xico es la que concentra la mayor cantidad de este tipo de desarrollos<\/em>
\n<\/p>\n

Este a\u00f1o el desarrollo de centros comerciales en el pa\u00eds se mantendr\u00e1 con gran dinamismo, ya que actualmente est\u00e1n en construcci\u00f3n 39 espacios de este tipo, que en conjunto aportan 1,817,861 de metros cuadrados (m\u00b2) al inventario.<\/p>\n

As\u00ed lo dio a conocer la consultora inmobiliaria CBRE<\/a>, de acuerdo con su an\u00e1lisis de este mercado, los centros comerciales de estilo de vida aumentar\u00e1n su proporci\u00f3n en el mercado, como es el caso de Distrito La Perla, en Guadalajara, Jalisco. <\/p>\n

Todas las zonas del pa\u00eds registraron en 2017 incrementos en sus inventarios, con excepci\u00f3n del noroeste y el noroeste, que permanecieron estables. Destaca el crecimiento de la zona centro, que pas\u00f3 de tener un aumento de 1% en 2016 a 6.1% en 2017, debido a la nueva oferta en Puebla y Quer\u00e9taro.<\/p>\n

\u201cEste a\u00f1o habr\u00e1 una incorporaci\u00f3n importante de usos mixtos al inventario nacional, con la llegada de centros comerciales como M\u00edtikah en la Ciudad de M\u00e9xico y La Isla M\u00e9rida en Yucat\u00e1n; con esto se confirma la tendencia a maximizar los terrenos disponibles iniciada en 2016\u201d, explic\u00f3 Yadira Torres, directora de Investigaci\u00f3n de Mercados.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que se dar\u00e1n varias ampliaciones de centros comerciales, esto debido a la llegada de nuevas marcas, \u00e9stas demandan sitios m\u00e1s flexibles y modernos, ya que cada vez son m\u00e1s especializadas y dirigidas a ciertos consumidores.<\/p>\n

Los pa\u00edses que abrieron un mayor n\u00famero de establecimientos en M\u00e9xico son de Colombia y Jap\u00f3n en 33%, seguidos de Inglaterra y Holanda con 17% cada uno.<\/p>\n

\u201cLa Ciudad de M\u00e9xico se vuelve cada vez m\u00e1s densa que extensa, los servicios al interior atraen a la gente a vivir a su alrededor en vez de salir a las afueras donde el transporte y otros servicios son muy limitados. En las zonas de reconversi\u00f3n del \u00e1rea metropolitana, la concentraci\u00f3n de consumidores ser\u00e1 cada vez m\u00e1s alta\u201d, asegur\u00f3 Luis Llaca, vicepresidente de Retail LATAM de CBRE.<\/p>\n

Por lo que la capital del pa\u00eds y su \u00e1rea metropolitana continuar\u00e1n en primer lugar en extensi\u00f3n de inventario durante 2018, pues estar\u00e1n en operaci\u00f3n 20 centros comerciales, esto representa la mitad de lo que se construye en el pa\u00eds, con una aportaci\u00f3n de 900,000 m\u00b2 al inventario. <\/p>\n

Mientras que el a\u00f1o pasado se abrieron nueve centros comerciales, con los que la Zona Metropolitana termin\u00f3 con 212 de los 743 centros comerciales que hay en el pa\u00eds. De los nuevos en todo el pa\u00eds, 52% se concentra en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, al tener 11 aperturas.<\/p>\n

\u201cUna de las \u00faltimas tendencias m\u00e1s representativas ha sido la expansi\u00f3n de varios de los centros comerciales \u2018fashion malls\u2019 m\u00e1s representativos y consolidados a nivel nacional; representa una gran oportunidad para los diferentes retailers nacionales e internacionales de encontrar buenos y nuevos espacios dentro de los centros comerciales m\u00e1s cotizados y con mayor demanda del pa\u00eds, varios de ellos fueron construidos en los 80 y principios de los 90\u201d, destac\u00f3 Aldo Mart\u00ednez, vicepresidente de Reatil LATAM.<\/p>\n

Tambi\u00e9n consider\u00f3 que para la capital del pa\u00eds se espera un incremento en la construcci\u00f3n de usos mixtos, as\u00ed como de centros reconvertidos, principalmente al oriente y se tendr\u00e1 un aumento en la oferta hacia el sur de la ciudad. <\/p>\n

Tan s\u00f3lo en enero de 2018, dos nuevos centros comerciales abrieron sus puertas uno en la zona del Hip\u00f3dromo y otro en el sur de la ciudad cerca a la salida a Cuernavaca.<\/p>\n

Para 2018 se vislumbra un aumento en la construcci\u00f3n de Power Centers (Centro dominado por varias tiendas anclas grandes) en el Estado de M\u00e9xico, enfocado a satisfacer la creciente demanda de los consumidores de clase media.<\/p>\n

En el caso de Monterrey, se contempla la apertura de dos centros comerciales, as\u00ed como una disminuci\u00f3n en la proporci\u00f3n de los Community Centers, ya que llegaron nuevas marcas de lujo, por lo que habr\u00e1 una migraci\u00f3n hacia los centros de estilo de vida.<\/p>\n

Actualmente, la Ciudad de Monterrey abarca el 40% de la oferta de la zona Noreste del pa\u00eds.<\/p>\n

Mientras que en Guadalajara se espera el inicio de operaciones de dos centros comerciales del tipo life style y uno de uso mixto, los cuales en conjunto, incrementar\u00e1n el inventario aproximadamente en 11 por ciento.<\/p>\n

\u201cLa zona metropolitana de Guadalajara es un mercado tradicional, como lo muestra el porcentaje de casi 50% de Community Centers que se concentran en Zapopan; sin embargo, los nuevos centros comerciales apuestan a una mejor oferta, que atraiga nuevas marcas hacia los consumidores de ingresos medios y altos\u201d, detalla el reporte. <\/p>\n

En 2017 la Zona Metropolitana de Quer\u00e9taro sufri\u00f3 cambios demogr\u00e1ficos derivados de la inversi\u00f3n creciente en el sector industrial, lo que elev\u00f3 la poblaci\u00f3n y el ingreso, muestra de ello es la tendencia a construir usos mixtos que buscan conjuntar la demanda habitacional y de consumo.<\/p>\n

El inventario de la zona registr\u00f3 un incremento mayor al 10%, a pesar de que solo tuvo dos aperturas, lo que es el resultado del gran tama\u00f1o de los nuevos centros comerciales, cuya oferta seguir\u00e1 concentrada en la capital del estado, pero se prev\u00e9 que con la diversificaci\u00f3n de la industria, se abran cada vez m\u00e1s establecimientos en el resto de los municipios.<\/p>\n

Otra ciudad que ha mostrado gran dinamismo, agreg\u00f3 CBRE, es Puebla en donde se registr\u00f3 un crecimiento r\u00e9cord en 2017 al aumentar 14% el inventario y se prev\u00e9 que mantenga ese mismo ritmo durante este a\u00f1o, cuando se incorporar\u00e1n m\u00e1s de 100,000 m\u00b2, en tres nuevos centros comerciales.<\/p>\n

La oferta m\u00e1s diversificada se ubica en Canc\u00fan, en donde se atienden a sectores muy espec\u00edficos, por lo que hay centros de venta al detalle destinados a consumidores de ingresos medios y centros comerciales dedicados al segmento de lujo por la afluencia tur\u00edstica de la zona, as\u00ed como una tendencia a incorporar centros tipo life style para consumidores de mayores ingresos.<\/p>\n

Desde 2009 este punto tur\u00edstico no hab\u00eda aumentado su inventario, pero se proyecta que su crecimiento contin\u00fae, ya que el turismo es uno de los factores que determinan la variedad que existe en los centros comerciales y actualmente se construye un Power Center de casi 20,000 mil metros cuadrados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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