{"id":6679,"date":"2014-05-07T12:04:23","date_gmt":"2014-05-07T17:04:23","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=6679"},"modified":"2014-05-07T12:14:21","modified_gmt":"2014-05-07T17:14:21","slug":"medir-el-avance-de-la-politica-nacional-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/medir-el-avance-de-la-politica-nacional-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Medir el avance de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda"},"content":{"rendered":"

Por<\/strong>\u00a0Salvador Herrera*<\/b><\/p>\n

Resulta interesante analizar el desempe\u00f1o de las acciones hacia la vivienda nueva vertical,\u00a0 ya que, en esta modalidad es donde reside gran parte de la transformaci\u00f3n del sector vivienda y del patr\u00f3n de desarrollo urbano de la ciudad mexicana<\/em><\/p>\n

Planear. Ejecutar. Medir. Rectificar. Acciones sencillas que puestas a funcionar en una maquinaria del tama\u00f1o del sector vivienda en M\u00e9xico se convierten en complejas. La Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) acaba de anunciar una modificaci\u00f3n a su estructura para no s\u00f3lo enfocarse en la adjudicaci\u00f3n de subsidios sino tambi\u00e9n en la creaci\u00f3n de otros productos.<\/p>\n

Al visitar la p\u00e1gina de la Conavi llama la atenci\u00f3n que tiene informaci\u00f3n actualizada a la semana. Ese es un paso importante para la ejecuci\u00f3n, medici\u00f3n y rectificaci\u00f3n. La Conavi informa que ha entregado al 4 de marzo casi 14 mil subsidios. De ellos 50 por ciento corresponde a acciones de vivienda nueva y 30 por ciento a acciones de vivienda nueva vertical. S\u00f3lo 0.006 corresponde a acciones vivienda usada. En monto ejercido, 54 por ciento va para vivienda nueva y 33 por ciento a vivienda nueva vertical.<\/p>\n

No se pudo ubicar, al menos en la p\u00e1gina web de la Conavi ni en el Plan Nacional de Desarrollo (PND), la meta que se desea en cuanto a la distribuci\u00f3n de los subsidios en las diferentes modalidades. Sin embargo, s\u00ed se mantiene 50-30 arriba se\u00f1alado, se puede derivar que se sientan las bases para cumplir la estrategia 2.5.1 del PND que se\u00f1ala la transici\u00f3n hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente que procure vivienda digna para los mexicanos.<\/p>\n

 <\/p>\n\"Sin<\/a>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

En particular, resulta interesante analizar el desempe\u00f1o de las acciones hacia la vivienda nueva vertical, \u00a0ya que, en esta modalidad es donde reside gran parte de la transformaci\u00f3n del sector vivienda y del patr\u00f3n de desarrollo urbano de la ciudad mexicana.<\/p>\n

A nivel estatal, el desempe\u00f1o de la acciones de vivienda nueva vertical son muy variables. Para empezar 1\/3 de los Estados no est\u00e1n haciendo a\u00fan las acciones de vivienda nueva vertical que requieran subsidios de la Conavi. Abajo, una tabla s\u00edntesis del programa anual de financiamientos para vivienda en la modalidad de vivienda nueva vertical.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Programa Anual de Financiamientos Para ViviendaACUMULADO AL MES DE ENERO 2014Modalidad Nueva VerticalFuente: Conavi http:\/\/www.conavi.gob.mx\/avance-semanal<\/p>\n

Tabla realizada por el autor<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Entidad<\/p>\n<\/td>\n

Acciones de adquisici\u00f3n de vivienda<\/td>\nMonto de adquisiciones de vivienda<\/td>\nPromedio de monto por adquisici\u00f3n de vivienda<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Guanajuato<\/p>\n<\/td>\n

\n

178<\/p>\n<\/td>\n

\n

$9,673,982.33<\/p>\n<\/td>\n

\n

$54,348.22<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Jalisco<\/p>\n<\/td>\n

\n

99<\/p>\n<\/td>\n

\n

$5,640,472.61<\/p>\n<\/td>\n

\n

$56,974.47<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Quintana Roo<\/p>\n<\/td>\n

\n

96<\/p>\n<\/td>\n

\n

$4,516,719.36<\/p>\n<\/td>\n

\n

$47,049.16<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Baja California<\/p>\n<\/td>\n

\n

69<\/p>\n<\/td>\n

\n

$4,439,443.17<\/p>\n<\/td>\n

\n

$64,339.76<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Michoac\u00e1n<\/p>\n<\/td>\n

\n

67<\/p>\n<\/td>\n

\n

$4,058,163.12<\/p>\n<\/td>\n

\n

$60,569.60<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Quer\u00e9taro<\/p>\n<\/td>\n

\n

54<\/p>\n<\/td>\n

\n

$3,189,387.80<\/p>\n<\/td>\n

\n

$59,062.74<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Puebla<\/p>\n<\/td>\n

\n

53<\/p>\n<\/td>\n

\n

$3,093,902.36<\/p>\n<\/td>\n

\n

$58,375.52<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Chiapas<\/p>\n<\/td>\n

\n

49<\/p>\n<\/td>\n

\n

$2,448,051.30<\/p>\n<\/td>\n

\n

$49,960.23<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Nuevo Le\u00f3n<\/p>\n<\/td>\n

\n

43<\/p>\n<\/td>\n

\n

$2,502,806.02<\/p>\n<\/td>\n

\n

$58,204.79<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Tamaulipas<\/p>\n<\/td>\n

\n

29<\/p>\n<\/td>\n

\n

$1,919,909.88<\/p>\n<\/td>\n

\n

$66,203.79<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Guerrero<\/p>\n<\/td>\n

\n

14<\/p>\n<\/td>\n

\n

$757,642.01<\/p>\n<\/td>\n

\n

$54,117.29<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

M\u00e9xico<\/p>\n<\/td>\n

\n

14<\/p>\n<\/td>\n

\n

$773,118.46<\/p>\n<\/td>\n

\n

$55,222.75<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Aguascalientes<\/p>\n<\/td>\n

\n

13<\/p>\n<\/td>\n

\n

$696,259.94<\/p>\n<\/td>\n

\n

$53,558.46<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Veracruz<\/p>\n<\/td>\n

\n

88<\/p>\n<\/td>\n

\n

$4,856,490.20<\/p>\n<\/td>\n

\n

$55,187.39<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Tabasco<\/p>\n<\/td>\n

\n

6<\/p>\n<\/td>\n

\n

$320,758.59<\/p>\n<\/td>\n

\n

$53,459.77<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Tlaxcala<\/p>\n<\/td>\n

\n

6<\/p>\n<\/td>\n

\n

$301,384.08<\/p>\n<\/td>\n

\n

$50,230.68<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Morelos<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

$333,435.38<\/p>\n<\/td>\n

\n

$66,687.08<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

San Luis Potos\u00ed<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

$325,174.85<\/p>\n<\/td>\n

\n

$65,034.97<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Oaxaca<\/p>\n<\/td>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n

\n

$191,048.83<\/p>\n<\/td>\n

\n

$63,682.94<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Hidalgo<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

$36,171.28<\/p>\n<\/td>\n

\n

$36,171.28<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Sinaloa<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

$58,136.35<\/p>\n<\/td>\n

\n

$58,136.35<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Total<\/p>\n<\/td>\n

\n

893<\/p>\n<\/td>\n

\n

$50,132,457.9<\/p>\n<\/td>\n

\n

$56,139.37<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vemos entonces que el promedio de monto por acci\u00f3n de vivienda nueva vertical es de 56 mil 139 pesos aunque se presentan variaciones importantes. Por ejemplo, en Hidalgo el monto de la acci\u00f3n es de 36 mil aproximadamente, mientras que en Tamaulipas es casi el doble 66 mil.<\/p>\n

El n\u00famero de acciones tambi\u00e9n presenta una variaci\u00f3n muy grande. La entidad con el mayor n\u00famero de acciones de vivienda nueva es Guanajuato con 178 mientras que dos estados tienen s\u00f3lo una acci\u00f3n y 10 estados no presentan ninguna.<\/p>\n

Es claro que construir vivienda nueva vertical tiene numerosos retos y que \u00e9stos var\u00edan de una entidad a la otra. Entender esos retos y trabajar en sus soluciones de manera pronta y sist\u00e9mica es prioritario para el avance de la Pol\u00edtica Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda.<\/p>\n

Una vertiente del reto es trabajar fuertemente en los necesarios instrumentos regulatorios para acceder a suelo urbano. Un buen indicio, en este sentido, es el anuncio hecho recientemente por el presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto en cuanto a que la Comisi\u00f3n para la Regularizaci\u00f3n de la Tenencia de la Tierra (Corett) se convertir\u00e1 en el Instituto Nacional del Suelo Sustentable, a fin de impulsar la creaci\u00f3n de reservas territoriales, la oferta de suelo, a trav\u00e9s de proyectos de lotes para vivienda para grupos sociales de bajos ingresos y acciones para la regularizaci\u00f3n de la tenencia de la tierra con el objetivo de que M\u00e9xico tenga m\u00e1s suelo \u00fatil para seguir construyendo vivienda bien ubicada.<\/p>\n

En suma, se requiere el alineamiento entre instrumentos financieros e incentivos con los instrumentos urbanos, legales e institucionales a nivel local para el avance arm\u00f3nico de este gran cambio que experimenta el sector vivienda.<\/p>\n

*Urbanista<\/p>\n

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Por\u00a0Salvador Herrera*<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[146,1488,1526],"class_list":["post-6679","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-desarrollo-urbano","tag-pnd","tag-salvador-herrera"],"yoast_head":"\nMedir el avance de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por\u00a0Salvador Herrera* Resulta interesante analizar el desempe\u00f1o de las acciones hacia la vivienda nueva vertical,\u00a0 ya que, en esta modalidad es donde\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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