{"id":66454,"date":"2018-01-29T14:21:06","date_gmt":"2018-01-29T20:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=66454"},"modified":"2018-01-29T14:25:34","modified_gmt":"2018-01-29T20:25:34","slug":"guadalajara-comercializo-19-mas-oficinas-al-cierre-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/guadalajara-comercializo-19-mas-oficinas-al-cierre-2017\/","title":{"rendered":"Guadalajara comercializ\u00f3 19% m\u00e1s de oficinas al cierre de 2017"},"content":{"rendered":"<p><em>La vacancia cerr\u00f3 en 19.5%, lo que signific\u00f3 6.39 puntos porcentuales por encima del tercer trimestre<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>El mercado de oficinas en Guadalajara termin\u00f3 el cuarto trimestre de 2017 con buena perspectiva, ya que se comercializaron poco m\u00e1s de 11,000 metros cuadrados (m\u00b2), mientras que en todo el a\u00f1o se comercializaron 71,000 m\u00b2, es decir, 19% m\u00e1s que en 2016, as\u00ed lo inform\u00f3 la consultora inmobiliaria <a href=\"http:\/\/www.cbre.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">CBRE<\/a>. <\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n se gener\u00f3 por que la entidad ha mantenido su crecimiento econ\u00f3mico, de acuerdo con datos de la <a href=\"https:\/\/sedeco.jalisco.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico<\/a>, Jalisco es el segundo generador de empleos, por lo que hasta noviembre del a\u00f1o pasado se hab\u00edan reportado 84,000 fuentes de trabajo. <\/p>\n<p>Aunado a esto, las exportaciones se incrementaron 6.1% respecto a 2016. Adem\u00e1s, con la L\u00ednea 3 del Tren Ligero, que conectar\u00e1 a <a href=\"https:\/\/guadalajara.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Guadalajara<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.zapopan.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Zapopan<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.tlaquepaque.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Tlaquepaque<\/a>, mejorar\u00e1 la movilidad de la regi\u00f3n, lo que contribuir\u00e1 a que sea m\u00e1s atractiva para las inversiones. <\/p>\n<p>\u201cLa capital del estado se ha posicionado en la demanda de espacios corporativos con buenos niveles de absorci\u00f3n y desarrollo de proyectos, por lo que al cierre del cuarto trimestre el mercado registr\u00f3 173,000 m\u00b2 en fase de construcci\u00f3n distribuidos en 10 proyectos que se entregar\u00e1n en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os\u201d, explica el reporte de CBRE. <\/p>\n<p>Entre los proyectos que destacan est\u00e1n el <a href=\"http:\/\/www.sordomadaleno.com\/sma\/es\/projects-sm\/midtown-gdl\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Midtown,<\/a> con 26,824 m\u00b2 y <a href=\"http:\/\/www.dospuntas.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Dos Puntas<\/a>, con 26,100 m\u00b2. Los mercados que concentran la construcci\u00f3n son L\u00f3pez Mateos Am\u00e9ricas y Puerta de Hierro, en conjunto representan 68% de la actividad; adem\u00e1s, el pipeline de proyectos planeados asciende a 65,000 metros cuadrados. <\/p>\n<p>El documento agrega que en dicho periodo el inventario Clase A y A+ de Guadalajara ingres\u00f3 55,000 m\u00b2 en dos edificios, mientras que en todos el a\u00f1o se sumaron 127,000 m\u00b2 en cinco proyectos, por lo que fue uno de los crecimiento m\u00e1s grandes registrados en cinco a\u00f1os. <\/p>\n<p>En cuanto a la demanda, el a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con 71,000 m\u00b2, con operaciones en promedio de 400 a 1,300 metros cuadrados.<\/p>\n<p>\u201cEmpresas de car\u00e1cter farmac\u00e9utico y de servicios fueron las que mostraron mayor actividad en los \u00faltimos tres meses, aunque a lo largo del a\u00f1o las empresas IT y de telecomunicaciones tuvieron una participaci\u00f3n importante, con operaciones superiores a 1,000 m\u00b2. Los corredores que presentaron mayor participaci\u00f3n fueron Puerta de Hierro, con 55%; L\u00f3pez Mateos Am\u00e9ricas, con 28% y Plaza del Sol, con el restante 10 por ciento\u201d. <\/p>\n<p><strong>Vacancia y absorci\u00f3n<\/strong> <\/p>\n<p>CBRE tambi\u00e9n explic\u00f3 que la tasa de vacancia cerr\u00f3 en 19.5%, lo que signific\u00f3 6.39 puntos porcentuales por encima del tercer trimestre, por lo que fue la m\u00e1s alta registrada en el mercado. Esto se debi\u00f3 a la incorporaci\u00f3n de los edificios Central Park, en el corredor L\u00f3pez Mateos Am\u00e9ricas, as\u00ed como de Torre 500, en la Zona Financiera, que adicionaron 55,000 m\u00b2, con 48,000 m\u00b2 vacantes. <\/p>\n<p>Las tasas m\u00e1s altas se presentaron en L\u00f3pez Mateos Am\u00e9ricas, con 43.4%, seguido de Perif\u00e9rico Sur, con 20.4%. Mientras que la vacancia m\u00e1s baja se present\u00f3 en Vallarta Perif\u00e9rico, con 4.4% y en Providencia, con 6.4 por ciento. <\/p>\n<p>\u201cRespecto a la absorci\u00f3n bruta, el a\u00f1o cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 10,000 m\u00b2 comercializados, datos similar al periodo anterior. De forma anual, este rubro registr\u00f3 71,000 m\u00b2, cifra mejor registrada en el hist\u00f3rico del mercado con operaciones superiores a los 1,000 m\u00b2 que impulsaron el indicador de comercializaci\u00f3n con un crecimiento de 19% respecto a 2016. Finalmente, la absorci\u00f3n bruta concluy\u00f3 con m\u00e1s de 30,000 m\u00b2 comercializados y en total de 91,000 m\u00b2 en todo 2017\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vacancia cerr\u00f3 en 19.5%, lo que signific\u00f3 6.39 puntos porcentuales por encima del tercer trimestre<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":66455,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2116,1369,48,58],"class_list":["post-66454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-cbre","tag-gudalajara","tag-jalisco","tag-oficinas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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