{"id":66408,"date":"2018-01-29T10:13:27","date_gmt":"2018-01-29T16:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=66408"},"modified":"2018-01-29T10:16:39","modified_gmt":"2018-01-29T16:16:39","slug":"fibra-prologis-incremento-ocupacion-portafolio-4t2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-prologis-incremento-ocupacion-portafolio-4t2017\/","title":{"rendered":"Prologis increment\u00f3 ocupaci\u00f3n de su portafolio en 4T2017"},"content":{"rendered":"<p><em>A pesar de la incertidumbre pol\u00edtica, la compa\u00f1\u00eda considera entregar resultados positivos para este a\u00f1o<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Luis Guti\u00e9rrez, director general de <a href=\"http:\/\/www.fibraprologis.com\/?sc_lang=es\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Prologis Property Mexico<\/a>, inform\u00f3 que en el cuarto trimestre de 2017 la compa\u00f1\u00eda logr\u00f3 una ocupaci\u00f3n de portafolio de 97.3%, mientras que su renta neta efectiva en la rotaci\u00f3n creci\u00f3 11.9% y tambi\u00e9n se increment\u00f3 su NOI, sobre mismas propiedades, en 2.8 por ciento. <\/p>\n<p>\u201c2017 fue un a\u00f1o excelente para Fibra Prologis, ya que obtuvimos crecimiento interno y externo que result\u00f3 en una distribuci\u00f3n mayor y m\u00e1s sostenible. Aumentamos con \u00e9xito la ocupaci\u00f3n y las rentas de nuestro portafolio. Adem\u00e1s, expandimos nuestra huella con dos nuevos edificios Clase-A. <\/p>\n<p>\u201cA medida que entramos a otro a\u00f1o de incertidumbre pol\u00edtica, nuestra estrategia de tener instalaciones log\u00edsticas de alta calidad en mercados con altas barreras de entrada nunca hab\u00eda sido m\u00e1s importante. Nuestro equipo permanece enfocado en entregar resultados de calidad y estoy seguro que podemos mantener nuestro impulso en 2018\u201d, dijo. <\/p>\n<p>El directivo consider\u00f3 que su estrategia de enfocarse s\u00f3lo en los seis mercados m\u00e1s fuertes del pa\u00eds, principalmente en la Ciudad de M\u00e9xico y hacia el consumo y mercado electr\u00f3nico, a\u00fan es efectiva. Por lo que lograron excelentes resultados operativos y financieros, al dar prioridad al crecimiento interno y externo, as\u00ed como al ahorro en gastos por intereses. <\/p>\n<p>Al t\u00e9rmino del a\u00f1o pasado, Fibra Prologis tuvo un volumen de arrendamiento 724,643 metros cuadrados (m\u00b2), de los que 80% fue impulsado por clientes existentes. Como resultados de esto, la ocupaci\u00f3n increment\u00f3 50 puntos base a\u00f1o tras a\u00f1o para terminar en 97.3 por ciento.<\/p>\n<p>\u201cNuestra ocupaci\u00f3n super\u00f3 la del mercado por 160 puntos, ejemplo de la ubicaci\u00f3n de nuestras instalaciones e inigualable servicio al cliente. Las rentas netas efectivas crecieron en 11.9% en los contratos firmados al vencimiento. La duraci\u00f3n promedio para los arrendamientos fue de 46 meses. Despu\u00e9s de que los mercados de capital y el tipo de cambio se estabilizaron, aprovechamos las oportunidades de crecimiento y adquirimos 30 millones en nuevos edificios Clase A\u201d. <\/p>\n<p>Dichas propiedades se localizan en Toluca y en Reynosa, ambas contribuir\u00e1n a las ganancias de este a\u00f1o; aunado a esto, tambi\u00e9n se espera crecimiento a partir de los ahorros en los gastos de intereses en seguimiento a su iniciativa de refinanciamiento. <\/p>\n<p>Con el trabajo realizado en 2017, la deuda no garantizada representa 76% del total y redujeron su costo de deuda promedio ponderado en 100 puntos base a 4%. Estos ahorros beneficiar\u00e1n al flujo de efectivo disponible para su distribuci\u00f3n a sus tenedores de certificados. <\/p>\n<p>\u201cEl entorno operativo en nuestros seis mercados se mantiene saludable. Mientras que la din\u00e1mica pol\u00edtica que rodea al TLC y las pr\u00f3ximas elecciones presidenciales ameritan un enfoque cauteloso hacia el a\u00f1o, creemos que un fuerte crecimiento econ\u00f3mico en los Estados Unidos, as\u00ed como en el resto del mundo, podr\u00edan ser un impulso para M\u00e9xico\u201d, agreg\u00f3 Guti\u00e9rrez. <\/p>\n<p>Respecto a la absorci\u00f3n bruta en sus seis mercados termin\u00f3 en 1,579,351 m\u00b2, mientras que en  los nuevos desarrollos terminados fueron de 1,551,480 metros cuadrados. <\/p>\n<p>\u201cEsperamos un 2018 s\u00f3lido, estimamos una absorci\u00f3n neta y nuevos desarrollos terminados similares. Con la absorci\u00f3n neta restringida por la oferta entrante, esperamos ver un impacto positivo en el crecimiento de NOI en nuestro portafolio. Asimismo, incrementamos nuestra distribuci\u00f3n del a\u00f1o completo 2018 en 5% a 0.1240 d\u00f3lares por certificado\u201d. <\/p>\n<p>Incremento que se dio por un desempe\u00f1o superior de su portafolio, por las adquisiciones de 2017 y los ahorros. Para este a\u00f1o, la compa\u00f1\u00eda dijo no estar exenta de la incertidumbre pol\u00edtica, similar a la de 2017; sin embargo, espera entregar resultados s\u00f3lidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesar de la incertidumbre pol\u00edtica, la compa\u00f1\u00eda considera entregar resultados positivos para este 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