{"id":66201,"date":"2018-01-24T07:32:50","date_gmt":"2018-01-24T13:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=66201"},"modified":"2018-01-24T00:37:50","modified_gmt":"2018-01-24T06:37:50","slug":"espacios-industriales-crecieron-pese-incertidumbre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/espacios-industriales-crecieron-pese-incertidumbre\/","title":{"rendered":"Espacios industriales crecieron pese a incertidumbre"},"content":{"rendered":"

El Baj\u00edo tiene inventario superior a los 11 millones de metros cuadrados, al incorporar 44 naves<\/em>
\n <\/p>\n

Yadira Torres, directora de Investigaci\u00f3n de Mercados de CBRE M\u00e9xico,<\/a> inform\u00f3 que el sector industrial en el pa\u00eds cerr\u00f3 2017 con una absorci\u00f3n bruta de 4.1 millones de metros cuadrados (m\u00b2), cifra que es 3% m\u00e1s baja que en 2016; sin embargo, es positiva si se considera el clima de incertidumbre con la que inici\u00f3 el a\u00f1o pasado. <\/p>\n

De las 13 regiones que monitorea CBRE en M\u00e9xico, la Ciudad de M\u00e9xico, Guanajuato, Monterrey y Quer\u00e9taro lideraron el mercado. <\/p>\n

La demanda neta, sin incluir pre-arrendamientos ni renovaciones, alcanz\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico, 843,000 m\u00b2; en Guanajuato, 717,000 m\u00b2; en Monterrey, 592,000 m\u00b2 y en Quer\u00e9taro, 580,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Mientras que en tasas de vacancia, el promedio fue de 4.9%, donde ning\u00fan mercado reporta niveles superiores a 7.2%, el m\u00e1s alto fue Quer\u00e9taro, con 7.1%; seguido de Reynosa, con 6.8 por ciento.
\nEl an\u00e1lisis destaca que alrededor de 80% de la demanda en los espacios industriales correspondi\u00f3 a los sectores de manufactura, automotriz y log\u00edstica.<\/p>\n

En cuanto al mercado de la Ciudad de M\u00e9xico, durante 2017 se agregaron 650,000 m\u00b2, hecho que indica un mercado que crece por el consumo interno que impulsa al sector de la log\u00edstica y distribuci\u00f3n. <\/p>\n

\u201cLa capital del pa\u00eds lidera la actividad en construcci\u00f3n nacional con casi 600,000 m\u00b2, donde muchos de los edificios que se encuentran en construcci\u00f3n superan los 30,000 m\u00b2, adecu\u00e1ndose as\u00ed a las necesidades de las empresas que requieren cada vez m\u00e1s de centros de distribuci\u00f3n, con lo que el comercio electr\u00f3nico impulsa el futuro del mercado industrial en la ciudad\u201d, dijo Torres.<\/p>\n

Dinamismo por regi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

En la zona del Baj\u00edo el inventario super\u00f3 los 11 millones de m\u00b2, al incorporar casi 600,000 m\u00b2 en 44 naves. Durante 2017, se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 1.8 millones de m\u00b2, impulsada por los BTS que se hab\u00edan contratado en los \u00faltimos 2 a\u00f1os y que empezaron a integrarse al inventario.<\/p>\n

La absorci\u00f3n o demanda bruta con pre arrendamientos en la CDMX registr\u00f3 843,000 m\u00b2, mientras que el mercado de Toluca lleg\u00f3 a los 113,000 m\u00b2. Las empresas dedicadas a la distribuci\u00f3n y log\u00edstica explican 85% de la demanda de la Ciudad de M\u00e9xico durante el a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEn el norte del pa\u00eds, en Ciudad Ju\u00e1rez, la tasa de vacancia termin\u00f3 el a\u00f1o pasado con 5.2%, cifra superior al 4.6% de hace un a\u00f1o. Esto se debe principalmente a los nuevos proyectos spec en la ciudad y que han registrado muy buenos niveles de absorci\u00f3n. La demanda neta sum\u00f3 85,000 m\u00b2 en 2017 y el submercado del sureste aport\u00f3 95% del total para espacios Clase A\u201d.<\/p>\n

En Guadalajara la absorci\u00f3n bruta fue de 178,000 m\u00b2, cifra hist\u00f3rica para este mercado. La industria electr\u00f3nica y los servicios est\u00e1n a la cabeza en la demanda de espacios.<\/p>\n

\u201cEn el caso del noreste, la incertidumbre por el TLCAN tuvo su mayor impacto en Monterrey que registr\u00f3 una ca\u00edda de 15% en la comercializaci\u00f3n de espacios. Mientras que Saltillo y Reynosa tuvieron muy buenos niveles de actividad, muy similares al 2016\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Mientras que en Puebla, el inventario tiene poco m\u00e1s de 1.4 millones de m\u00b2, con la incorporaci\u00f3n de tres nuevas naves. Al cierre de 2017 la demanda alcanz\u00f3 casi 100,000 metros cuadrados.<\/p>\n

En Tijuana, la comercializaci\u00f3n al cierre de a\u00f1o alcanz\u00f3 75,000 m\u00b2 y la tasa de vacancia permanece baja con 3.2%, debido a la poca actividad en construcci\u00f3n derivada de la escasez de tierra para desarrollar.<\/p>\n

\u201cCBRE M\u00e9xico, destaca en su reporte anual del mercado industrial, que la actividad de construcci\u00f3n en los 13 mercados cerr\u00f3 2017 en un nivel 3% inferior al cierre de 2016, con 2.1 millones de m\u00b2. Los mercados l\u00edderes por su actividad en construcci\u00f3n fueron la Ciudad de M\u00e9xico, con 578,000 m\u00b2; Monterrey, con 343,000 m\u00b2; Saltillo, con 252,000 m\u00b2 y Quer\u00e9taro, con 230,000 metros cuadrados\u201d, concluy\u00f3 Torres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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