{"id":66028,"date":"2018-01-18T14:34:41","date_gmt":"2018-01-18T20:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=66028"},"modified":"2018-01-18T14:38:50","modified_gmt":"2018-01-18T20:38:50","slug":"bajio-absorbio-casi-2-millones-m%c2%b2-espacios-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/bajio-absorbio-casi-2-millones-m%c2%b2-espacios-industriales\/","title":{"rendered":"Baj\u00edo absorbi\u00f3 casi 2 millones de m\u00b2 en espacios industriales"},"content":{"rendered":"<p><em>Sin embargo, algunas entidades registraron las cifras m\u00e1s bajas en absorci\u00f3n y construcci\u00f3n en el sector<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>A pesar de la incertidumbre financiera del a\u00f1o pasado, la zona industrial del Baj\u00edo super\u00f3 esta situaci\u00f3n, ya que al t\u00e9rmino del cuarto trimestre del a\u00f1o pasado registr\u00f3 la absorci\u00f3n neta de espacios industriales de 1.8 millones de metros cuadrados (m\u00b2), que es una cifra 28% mayor a la que se obtuvo en 2016. <\/p>\n<p>Esto lo inform\u00f3 la consultora inmobiliaria CBRE, quien en su reporte trimestral explica que a pesar de la absorci\u00f3n, el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado puede presentar un escenario complicado para este a\u00f1o, debido a que hubo una ca\u00edda en todos los indicadores b\u00e1sicos, al registrarse una absorci\u00f3n bruta 70% menor a la del \u00faltimo trimestre de 2016. <\/p>\n<p>\u201cEl fin de 2017 confirm\u00f3 la tendencia que se arrastraba desde precio de ese a\u00f1o, las ocupaciones en todo el Baj\u00edo est\u00e1n detenidas o aplazadas, adem\u00e1s de que existe un sentimiento de reserva entre desarrolladores e inquilinos acerca de lo que se definir\u00e1 en la econom\u00eda nacional e internacional\u201d, explic\u00f3 la empresa. <\/p>\n<p>En cuanto a la construcci\u00f3n, termin\u00f3 en una de las cifras m\u00e1s bajas que ha habido en la regi\u00f3n, con menos de 500,000 m\u00b2; esta cifra representa 60% menos de lo que se construy\u00f3 en el \u00faltimo semestre de 2016. A pesar del descenso, 2016 fue record en ese indicador por lo que hace m\u00e1s evidente la ca\u00edda. <\/p>\n<p>CBRE dijo que esto indica que a regi\u00f3n ha recuperado el nivel de actividad de a\u00f1os anteriores, adem\u00e1s un dato alentador es que 45% de las naves en construcci\u00f3n son especulativas, lo que muestra la confianza que los desarrolladores mantienen en el mercado. <\/p>\n<p>\u201cEl inventario total del Baj\u00edo super\u00f3 los 11 millones de m\u00b2, lo que es signo de estabilidad, crecimiento sostenido en espacios industriales y empresas que se incorporan al mercado. En este trimestre, el aumento se debi\u00f3 a la incorporaci\u00f3n de 25 naves, de las cu\u00e1les Guanajuato fue el mercado que m\u00e1s aport\u00f3, con 13 y de las que s\u00f3lo dos son especulativas\u201d. <\/p>\n<p>A pesar de los indicadores la baja, se debe tomar en cuenta el movimiento que hay en expansiones y renovaciones. En todos los mercados, las principales empresas establecidas en los parques industriales m\u00e1s importantes han buscado incrementar el tama\u00f1o de sus naves, debido a que tienen comprometida su producci\u00f3n de varios a\u00f1os, sin importar lo que ocurra en el \u00e1mbito econ\u00f3mico y pol\u00edtico. <\/p>\n<p>La ca\u00edda m\u00e1s importante en el crecimiento se registr\u00f3 en <a href=\"http:\/\/www.queretaro.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Quer\u00e9taro<\/a>, ya que al comparar el \u00faltimo trimestre de 2017 con el 2016, se tuvo una disminuci\u00f3n de 70% en nueva oferta, absorci\u00f3n bruta y en absorci\u00f3n neta, n\u00fameros nunca antes vistos en ese mercado. <\/p>\n<p>Pero dicha situaci\u00f3n se contrarrest\u00f3 por el repunte que tuvo <a href=\"http:\/\/www.guanajuato.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Guanajuato<\/a> en el cuarto trimestre, ya que fue el mercado que tuvo la mayor absorci\u00f3n bruta y el que aport\u00f3 m\u00e1s metros cuadrados al mercado, con 160,000 adem\u00e1s de mantener los n\u00fameros de la construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cGuanajuato es el mercado m\u00e1s prometedor en cuanto a disponibilidad de tierra para el desarrollo de espacios tanto hechos a la medida como especulativos, debido a la gran cantidad de nuevos parques industriales, como Colinas de Le\u00f3n, Colinas de Apaseo, <a href=\"http:\/\/www.pilba.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Parque Industrial Pilba<\/a>, <strong>Parque Industrial Chuy Mar\u00eda<\/strong>, <strong>Campus RSMG Villagr\u00e1n<\/strong> y el <a href=\"http:\/\/industrialparksmexico.com.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Vynmsa Le\u00f3n<\/a>\u201d. <\/p>\n<p><strong>Inventario y vacancia <\/strong><\/p>\n<p>CBRE detall\u00f3 en su reporte que respecto al inventario, Guanajuato fue la entidad con este indicador m\u00e1s elevado, con m\u00e1s de cuatro millones de metros cuadrados; adem\u00e1s, este trimestre tuvo el mayor crecimiento del Baj\u00edo en t\u00e9rminos porcentuales con 25.85 respecto al cuarto trimestre de 2016. <\/p>\n<p>En la regi\u00f3n, s\u00f3lo 16% de la nueva oferta corresponde a naves especulativas, de las que 66% se localizan en <a href=\"http:\/\/www.slp.gob.mx\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">San Luis Potos\u00ed<\/a> y 34% en Guanajuato. <\/p>\n<p>Mientras que la tasa de vacancia termin\u00f3 en 5.7%, es decir, disminuy\u00f3 1.3% respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior. La vacancia total del Baj\u00edo representa m\u00e1s de 600,000 m\u00b2 de espacios disponibles. <\/p>\n<p>\u201cEn comparaci\u00f3n con el trimestre pasado, Quer\u00e9taro es el estado con mayor vacancia, con 7.1%; no obstante, es la tasa de vacancia m\u00e1s baja que se ha registrado desde el primer trimestre de 2014. El resto de la regi\u00f3n permaneci\u00f3 estable\u201d, concluy\u00f3 el documento. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sin embargo, algunas entidades registraron las cifras m\u00e1s bajas en absorci\u00f3n y construcci\u00f3n en el sector<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":66035,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-66028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Baj\u00edo absorbi\u00f3 casi 2 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Reportero del desaparecido peri\u00f3dico Nuestro M\u00e9xico, en donde cubri\u00f3 las fuentes delegacionales y Asamblea Legislativa. Tambi\u00e9n trabaj\u00f3 en la Coordinaci\u00f3n de Comunicaci\u00f3n Social en la delegaci\u00f3n \u00c1lvaro Obreg\u00f3n. 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