{"id":6588,"date":"2014-05-05T08:48:03","date_gmt":"2014-05-05T13:48:03","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=6588"},"modified":"2014-05-05T08:48:21","modified_gmt":"2014-05-05T13:48:21","slug":"se-acabaran-las-casas-en-el-df","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/se-acabaran-las-casas-en-el-df\/","title":{"rendered":"\u00bfSe acabar\u00e1n las casas en el DF?"},"content":{"rendered":"

La semana pasada se llev\u00f3 a cabo la sesi\u00f3n plenaria mensual de la delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi)<\/em><\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n, y teniendo como invitado al titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del Distrito Federal, Sim\u00f3n Neumann Ladenzon, el presidente del organismo empresarial, Isaac Memun El\u00edas, fue claro y contundente al se\u00f1alar que o se hacen y se hacen ya los ajustes a la regulaci\u00f3n, o el a\u00f1o pr\u00f3ximo no habr\u00e1 viviendas para atender rezago y demanda en la capital del pa\u00eds.<\/p>\n

Porque el hecho es que la regulaci\u00f3n vigente para el DF en materia de desarrollo urbano hoy, adem\u00e1s de ser obsoleta, se da abiertamente de patadas con una nueva visi\u00f3n federal -y en teor\u00eda tambi\u00e9n local- marcada por pol\u00edticas p\u00fablicas que dan, en el discurso, prioridad al desarrollo urbano, con estrategias como redensificar y reciclar el valioso suelo urbano.<\/p>\n

Pero hoy las buenas intenciones se quedan en el discurso, porque la realidad regulatoria hace pr\u00e1cticamente imposible incrementar las densidades o ajustar los usos de suelo de acuerdo con las nuevas necesidades de una ciudad.<\/p>\n

Lo peor es que ante la falta de una verdadera reforma regulatoria para fines urbanos en la capital del pa\u00eds (reforma que debiera extenderse al estado de M\u00e9xico), las respuestas se van dando a cuentagotas y a trav\u00e9s de aut\u00e9nticos parches regulatorios que muy poco aportan a una estrategia integral de ciudad.<\/p>\n

Fue as\u00ed que apenas la semana pasada, y despu\u00e9s de un proceso que dur\u00f3 m\u00e1s de tres a\u00f1os, la Asamblea Legislativa del DF aprob\u00f3 un muy malito Programa Parcial de Desarrollo Urbano para Polanco\u2026<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 demonios es eso? \u00bfPretenden trazar el futuro de la ciudad cambiando la estrategia urbana colonia por colonia y tardando en cada caso tres a\u00f1os?<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 pasar\u00e1 cuando se definan los planes parciales de las colonias que colindan con Polanco? \u00bfSer\u00e1 que habr\u00e1 que volver a revisar el de Polanco para evitar que los vecinos se molesten?<\/p>\n

Bueno, pues los chilangos tendremos que prepararnos y entender que la nueva planeaci\u00f3n urbana de la ciudad estar\u00e1 100 por ciento lista el 29 de abril de 3024 por ah\u00ed de las cuatro de la tarde (maldita costumbre de ser sarc\u00e1stico).<\/p>\n

La realidad la dijo Memun El\u00edas en muy breves palabras\u2026 Hoy no existen condiciones para hacer las viviendas que necesitan los habitantes de la ciudad de M\u00e9xico y esta situaci\u00f3n se agudiza cuando se trata de los segmentos de poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n

Mucha atenci\u00f3n, porque una mala regulaci\u00f3n urbana es el caldo de cultivo perfecto para generar ciudades ineficientes, muy poco equitativas y que ofrecen pocas oportunidades para que su poblaci\u00f3n encuentre la oferta inmobiliaria que requiere.<\/p>\n

Hoy el hecho es que la ciudad de M\u00e9xico se ha convertido en un art\u00edculo de lujo, que no ofrece oportunidades para tener una vivienda propia a quienes ganan menos de 15 mil pesos al mes, y que en autom\u00e1tico se convierten en chilangos de segunda, que se las ver\u00e1n muy dif\u00edciles para mantener su \u201ccertificado de chilanguidad\u201d a trav\u00e9s de una renta o la adquisici\u00f3n de una soluci\u00f3n habitacional de pobre calidad\u2026 O tendr\u00e1n que resignarse a ser \u201cexchilangos residentes\u201d, para irse a vivir a dos horas de la que fue su ciudad.<\/p>\n

Y no\u2026 Por si se lo preguntaban, ni el subsidio al suelo que ya implementa la Sedatu, podr\u00e1 compensar los enormes costos que la actual regulaci\u00f3n genera a la producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

Y ojo, que estamos hablando a costos inherentes a la regulaci\u00f3n como son alto impacto de suelo en modelo de baja densidad, y permisos, a los que habr\u00eda que agregar el costo regulatorio m\u00e1s perverso que incide en la vivienda, la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Es tan evidente el alto costo de la vivienda chilanga, que en lo que va de a\u00f1o no se ha ejercido ning\u00fan subsidio del programa de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) en la entidad.<\/p>\n

Por lo pronto, y en tanto hay condiciones para dar soluci\u00f3n integral a este enorme problema, esperemos que la ALDF haga su chamba y apruebe de inmediato la Norma 30, que permitir\u00eda, al menos, incrementar densidades.<\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La semana pasada se llev\u00f3 a cabo la sesi\u00f3n plenaria mensual de la delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi)<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[170],"class_list":["post-6588","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-horacio-urbano"],"yoast_head":"\n\u00bfSe acabar\u00e1n las casas en el DF? -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La semana pasada se llev\u00f3 a cabo la sesi\u00f3n plenaria mensual de la delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/se-acabaran-las-casas-en-el-df\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfSe acabar\u00e1n las casas en el DF? 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