{"id":65698,"date":"2018-01-11T14:40:20","date_gmt":"2018-01-11T20:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=65698"},"modified":"2018-01-11T14:40:20","modified_gmt":"2018-01-11T20:40:20","slug":"incrementaron-espacios-industriales-clase-a-en-monterrey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/incrementaron-espacios-industriales-clase-a-en-monterrey\/","title":{"rendered":"Incrementaron espacios industriales Clase A en Monterrey"},"content":{"rendered":"

Se tiene contemplado que en el primer trimestre de este a\u00f1o se entreguen m\u00e1s de 20,000 metros cuadrados<\/em>
\n<\/p>\n

La consultora inmobiliaria CBRE <\/a>inform\u00f3 que en el \u00faltimo trimestre de 2017, la absorci\u00f3n neta de espacios industriales en Monterrey fue de 144 mil metros cuadrados (m\u00b2), actividad provocada por la finalizaci\u00f3n de espacios en desarrollo prearrendados y a operaciones de tipo rentas concretadas. <\/p>\n

\u201cCon esto, en todo 2017 se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta acumulada de m\u00e1s de 592,000 m\u00b2 que al compararla contra la absorci\u00f3n neta acumulada de 2016, representa una disminuci\u00f3n de 20.5 por ciento\u201d, explic\u00f3 la empresa en su reporte trimestral. <\/p>\n

El documento detalla que en la zona metropolitana de Monterrey<\/a> se registraron 21 proyectos en construcci\u00f3n; \u00e9stos suman 343,000 m\u00b2, en donde 53% corresponde a edificios de tipo especulativo y el estante 47% a edificaciones a la medida (built-to-suit).<\/p>\n

Mientras que los proyectos en desarrollo terminados sumaron una oferta de m\u00e1s de 175,000 m\u00b2 de Clase A, que al incorporarse al inventario industrial, lleg\u00f3 a los 9.4 millones de metros cuadrados. <\/p>\n

Las zonas que tuvieron mayor dinamismo en los \u00faltimos tres meses de 2017 fueron Guadalupe<\/a>, con 28.5%; Apodaca<\/a>, con 25.5% y Ci\u00e9nega de Flores, con 21.2 por ciento. Asimismo, el corredor de Santa Catarina tiene 71.5% de los espacios terminados.<\/p>\n

\u201cSe integraron m\u00e1s de 660,000 m\u00b2 con 46 proyectos built-to-suit, especulativo y expansiones de naves existentes Clase A, que al compararlo contra 2016 representa una disminuci\u00f3n de 6.6 por ciento\u201d.<\/p>\n

Comercializaci\u00f3n<\/strong> <\/p>\n

El reporte de CBRE explica que los mercados con mayor actividad industrial, que absorbieron 85,000 m\u00b2, fueron Santa Catarina y Apodaca, entre los dos ocuparon poco m\u00e1s de 82%; mientras que las operaciones de renta predominaron en el mercado con 63 por ciento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el periodo reportado se comercializaron 462,000 m\u00b2 de espacio Clase A, que al compararlo contra 2016, se registr\u00f3 una disminuci\u00f3n de casi 35 por ciento. Entre las industrias de mayor demanda en el mercado est\u00e1n el giro de manufactura de productos, log\u00edstica y automotriz.<\/p>\n

\u201cEn este \u00faltimo trimestre se registraron 13 movimientos: dos edificaciones a la medida y 11 operaciones en renta; entre las rentas el espacio promedio es de poco m\u00e1s de 4,800 m\u00b2. Al finalizar 2017 se han realizado 64 operaciones en donde resaltan los movimientos de tipo renta con el 77% de estos movimientos\u201d. <\/p>\n

Los mercados m\u00e1s solicitados fueron Santa Catarina, con 44.1% y Apodaca, con 38.2 por ciento. Las industrias con mayor solicitud fueron la manufacturera, con 46.8%; met\u00e1lica y log\u00edstica, con 14.1% cada una. Al cuarto trimestre de 2017 los mercados con mayor demanda son Apodaca con 155,000 m\u00b2 y Ci\u00e9nega de Flores con 119,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Inventario<\/strong> <\/p>\n

Los espacios industriales Clase A en Monterrey alcanzaron los 9.4 millones de m\u00b2, como resultado de la finalizaci\u00f3n de nuevos espacios industriales de tipo especulativo, edificaciones a la medida y expansi\u00f3n de naves existentes y se terminaron m\u00e1s de 660,000 m\u00b2, por lo que se espera que en el primer trimestre de 2018 se entreguen m\u00e1s de 20,000 m\u00b2 programados por los desarrolladores. <\/p>\n

\u201cLa tasa de vacancia cerr\u00f3 con 5.4%, lo que represent\u00f3 espacio disponible de m\u00e1s de 510,000 m\u00b2, se observ\u00f3 un incremento contra su comparativo anual el cual fue de 5%; mientras que su comparativo, contra el trimestre anterior, report\u00f3 un incremento de 5.2 por ciento. Los corredores con la mayor tasa de vacancia fueron Escobedo con 9.7% y Apodaca con 7.5 por ciento\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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