La homologaci\u00f3n del IVA en las zonas fronterizas y la Ley del ISR aprobado en la Reforma Hacendaria tendr\u00e1n implicaciones en el sector hotelero y la inversi\u00f3n para el desarrollo inmobiliario<\/i><\/p>\n
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Tras mes y medio de presentarse la Reforma Fiscal por el Gobierno Federal, finalmente el Congreso de la Uni\u00f3n aprob\u00f3 estas modificaciones por lo que el sector inmobiliario se ver\u00e1 obligado a realizar algunos ajustes en esta materia.<\/p>\n
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Los segmentos de negocios donde la Reforma tendr\u00e1 implicaciones ser\u00e1 el sector hotelero y para aquellos que cuenten con instrumentos de inversi\u00f3n en el mercado burs\u00e1til como los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibras).<\/p>\n
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El incremento al Impuesto del Valor Agregado (IVA) en \u00a0las zonas fronterizas, con 62 votos a favor y 12 en contra, tendr\u00e1 un impacto en la industria hotelera, puesto que en los principales destinos tur\u00edsticos como Los Cabos o Canc\u00fan, en el estado de Quintana Roo, existen varias cadenas hoteleras.<\/p>\n
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En este sentido, el IVA de 11 por ciento que anteriormente reg\u00eda en estas zonas tendr\u00e1 un incremento de 16 por ciento; al igual que en el resto del pa\u00eds.<\/p>\n
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\u201cSe ha eliminado un espacio de evasi\u00f3n ah\u00ed. Nosotros estimamos que en la frontera no ser\u00e1 un impacto considerable ni mucho menos\u201d, declar\u00f3 en su momento Luis Videgaray, titular de la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP).<\/p>\n
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De acuerdo con especialistas, esta medida tendr\u00eda implicaciones en las empresas que requieren de espacios para operar en M\u00e9xico como los parques industriales, mismos que podr\u00edan verse afectados tras el incremento de los precios en dichas zonas.<\/p>\n
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Asimismo, la Reforma desaparece la deducibilidad en consumo de restaurantes, eliminar la tasa cero del IVA en el segmento de Congresos y Convenciones, y elimina el beneficio del costo estimado para Tiempos Compartidos.<\/p>\n
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En tanto, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibras), cuyas facilidades fiscales en materia del impuesto sobre la renta incentivaron la inversi\u00f3n as\u00ed como el desarrollo inmobiliario, tambi\u00e9n tendr\u00e1 un cambio importante.<\/p>\n
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Lo anterior, toda vez que tras la iniciativa de Reforma se establece cambios en la el punto de modificaci\u00f3n a la Ley del ISR donde se asienta que las Fibras no deber\u00e1n tener en sus carteras rentas de inmuebles basadas en variables por arriba de 5 por ciento.<\/p>\n
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Lo positivo de esta modificaci\u00f3n presentada por la actual administraci\u00f3n es que la actividad inmobiliaria en materia de arrendamiento seguir\u00e1 benefici\u00e1ndose de las deducciones hasta de 35 por ciento.<\/p>\n
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Dichos beneficios derivar\u00e1n del pago de impuesto predial, de mantenimiento, salarios a trabajadores en los inmuebles, el importe de las primas de los seguros, as\u00ed como las inversiones a las construcciones.<\/p>\n
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Cabe mencionar que otras de las modificaciones impl\u00edcitas es la desaparici\u00f3n del r\u00e9gimen de las SIBRAS (Sociedades de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces), creadas junto con las FIBRAS en 2004, un instrumento que al igual que las Fibras serv\u00edan como est\u00edmulo de inversi\u00f3n.<\/p>\n
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Dado que las FIBRAS son un instrumento para llevar al mercado proyectos inmobiliarios de gran envergadura, las SIBRAS, por el contrario, representan s\u00f3lo sociedades que se usaron m\u00e1s bien para beneficios fiscales de grupos de empresas por lo que se concluy\u00f3 por su eliminaci\u00f3n.<\/p>\n
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Si bien las SIFRAS mostraron en su momento una reglamentaci\u00f3n m\u00e1s flexible que las FIBRAS debido a que pod\u00edan tener un n\u00famero menor de socios, fueron creadas como estrategia de planeaciones fiscales.<\/p>\n
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El sector inmobiliario tendr\u00e1 ahora un nuevo r\u00e9gimen pero sin olvidar que en agosto pasado el presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto anunci\u00f3 diversos proyectos para impulsar a este sector a trav\u00e9s de la iniciativa privada con cerca de 176 nuevos proyectos tur\u00edsticos respaldados por m\u00e1s de cien empresas, una inversi\u00f3n de 8 mil 631.2 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
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Vivienda mantiene cobro de ISR<\/b><\/p>\n
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En cuanto a las modificaciones en el sector vivienda realizados por el Senado de la Rep\u00fablica a la Reforma Hacendaria, destacan que el seguro de desempleo no se fondear\u00e1 con recursos de la Subcuenta de Vivienda de los propios trabajadores sino con presupuesto del gobierno.<\/p>\n
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\u201cLo que acord\u00f3 ahora el Senado fue que la totalidad del fondo de desempleo sea financiado en su totalidad por el gasto p\u00fablico, provocando con ello, algunas medidas de austeridad en el presupuesto\u201d, indic\u00f3 al respecto Luis Videgaray.<\/p>\n
En materia de Impuesto de Valor Agrego (IVA) al sector de vivienda, los senadores continuaron con la decisi\u00f3n de los diputados de no aplicar este gravamen a la venta y renta de casas as\u00ed como a los intereses de los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n
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Es decir que no se aplicar\u00e1 el inter\u00e9s de 16 por ciento a casas ni departamentos; tampoco la gente que acaba de comprar una vivienda o se encuentra en los primeros a\u00f1os de un cr\u00e9dito hipotecario pagar\u00e1 IVA.<\/p>\n
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Sin embargo, s\u00f3lo se cobrar\u00e1 Impuesto Sobre la Renta (ISR) por venta de casas con un valor de 3.5 millones de pesos.<\/p>\n
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Tambi\u00e9n se aval\u00f3 ampliar el monto de deducibilidad de las prestaciones de trabajadores de 47 por ciento (aprobado previamente por los diputados) a 53 por ciento y el monto de 5 por ciento de la Subcuenta de Vivienda permanece intacto, aspecto clave para continuar atendiendo a los 9 millones de hogares que viven en rezago habitacional y a los 650 mil nuevos hogares que se forman cada a\u00f1o.<\/p>\n
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Asimismo, se acord\u00f3 la deducibilidad de la tierra al momento de la compra para enajenarla en los 3 a\u00f1os subsecuentes, per\u00edodo despu\u00e9s del cual se acumula como ingreso. Este derecho permite a industriales del sector hacer uso de su materia prima m\u00e1s importante para reactivar la econom\u00eda, generando inversi\u00f3n y empleos sin descapitalizarse.<\/p>\n
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Se mantuvo el plan de cobrar una tasa del ISR de 32 por ciento a quienes ganen m\u00e1s de 750 mil pesos al a\u00f1o; 34 por ciento a quienes perciban m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de pesos; y 35 por ciento para quienes ganen m\u00e1s de 3 millones de pesos anuales.<\/p>\n
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Por otro lado, la postura frente a la Reforma Hacendaria por parte de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) ha sido de satisfacci\u00f3n ante los resultados obtenidos, pues se logr\u00f3 proteger la demanda y al consumidor final.<\/p>\n
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\u201cEsta apertura genera condiciones para seguir avanzando en el desarrollo de la vivienda como motor de la econom\u00eda y proveedor de patrimonio para millones de mexicanos\u201d, describi\u00f3 en un comunicado la C\u00e1mara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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