{"id":63534,"date":"2017-12-04T07:47:33","date_gmt":"2017-12-04T13:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=63534"},"modified":"2017-12-03T23:57:55","modified_gmt":"2017-12-04T05:57:55","slug":"en-el-2018-el-motor-tendra-que-ser-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/en-el-2018-el-motor-tendra-que-ser-el-mercado\/","title":{"rendered":"En el 2018 el motor tendr\u00e1 que ser el mercado"},"content":{"rendered":"

El subsidio se ha convertido en una droga que provoca profunda dependencia en el sector vivienda.<\/em><\/p>\n

Cuando hay dispara la euforia… Ah, pero cuando empieza a escasear… Ah\u00ed s\u00ed llegan las alucinaciones, la temblorina, el sudor fr\u00edo y todos los dem\u00e1s s\u00edntomas que provoca la abstinencia en un adicto.<\/p>\n

Y el hecho es que en los a\u00f1os que lleva operando el subsidio se convirti\u00f3 en un verdadero motor del sector vivienda, compensando las desigualdades de un segmento muy importante de poblaci\u00f3n, para darle acceso a una soluci\u00f3n a su demanda de vivienda, y convirti\u00e9ndose adem\u00e1s en un poderoso detonante del sector vivienda, en la medida en que abr\u00eda mercados que sin \u00e9l hubiera sido dif\u00edcil atender.<\/p>\n

Lo malo… Muy malo para los que dependen de esta droga, es que ni su existencia, ni sus reglas de operaci\u00f3n est\u00e1n garantizadas en horizontes de largo plazo, lo que se convierte en un grave inconveniente para un sector cuyos ciclos de negocio se miden en a\u00f1os.<\/p>\n

El monto destinado a subsidios de cada a\u00f1o se define apenas un par de meses previos al inicio del ejercicio, justo en el momento que se analiza y aprueba el Presupuesto de Egresos de la Federaci\u00f3n (PEF), en tanto que las reglas, como si se tratara de un Reallity Show de televisi\u00f3n, en cualquier momento pueden cambiar.<\/p>\n

Pese a todo, el subsidio se ha hecho indispensable para esta industria, a pesar de esta falta de certidumbre presupuestal… Y a pesar de que el subsidio termina siendo un distorsionador de mercados, que se hace indispensable a\u00fan en mercados en que los desarrolladores hubieran podido vender sus casas sin \u00e9l.<\/p>\n

Y bueno… Es as\u00ed que despu\u00e9s de tiempos en que se llegaron a destinar m\u00e1s de 12,000 millones de pesos a subsidios en un a\u00f1o, y en que los empresarios del sector ajustaron su producci\u00f3n a ese monto, la partida se redujo para ubicarse en el rango de los 6,000 millones.<\/p>\n

Esa reducci\u00f3n ha provocado que a\u00f1o con a\u00f1o la partida se agote mucho antes de terminar el ejercicio, provocando que, para no frenar al sector, las autoridades adelanten cada vez un monto que sale del presupuesto del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n

Este c\u00edrculo vicioso del \u201cno alcanza, toma te presto\u201d, se hace particularmente delicado este a\u00f1o, porque el a\u00f1o pr\u00f3ximo, a\u00f1o electoral, supone dos grandes peligros para el sector; la negociaci\u00f3n de un PEF ante un inminente cambio de gobierno, y la posibilidad de que las autoridades entrantes retrasen el inicio de operaciones del programa de subsidios 2019.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Ante esta coyuntura hubiera sido muy bueno cerrar el a\u00f1o con una partida adicional para subsidios de 400 o 500 millones de pesos, que no fuera a cuenta del presupuesto 2018, sino que fuera una partida extraordinaria, y, si no hubiera sido mucho pedir, incrementando marcadamente el monto destinado para subsidios 2018, generando con ello una bolsa que no solo permitiera cerrar el a\u00f1o sin sobresaltos, sino adem\u00e1s, dar la gasolina suficiente como para aguantar el cambio de gobierno, dando tiempo a los relevos en las instituciones que permitiera no frenar el ritmo del sector en los primeros meses de la nueva administraci\u00f3n.<\/p>\n

No se pudo… As\u00ed que ahora el sector tendr\u00e1 que limitar al extremo su dependencia del subsidio y apostar por mercados que garanticen la demanda, la oferta de cr\u00e9ditos para poder vender sus casas y la tranquilidad de quienes v\u00eda cr\u00e9dito o capital fondean su producci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado… El mercado, como debiera ser siempre si no existiera la distorsi\u00f3n del subsidio, tendr\u00e1 que ser lo que garantice la estabilidad del sector vivienda de cara al 2018 y el cambio de gobierno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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