{"id":62903,"date":"2017-11-22T14:29:39","date_gmt":"2017-11-22T20:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=62903"},"modified":"2017-11-22T15:43:00","modified_gmt":"2017-11-22T21:43:00","slug":"asesoria-juridica-sismos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/asesoria-juridica-sismos\/","title":{"rendered":"Damnificados pueden atender necesidades con varias opciones"},"content":{"rendered":"

Especialistas de la UNAM consideran que puede haber un sismo de mayor magnitud en las costas de Guerrero<\/em>
\n<\/p>\n

Como consecuencia de los sismos de septiembre se cre\u00f3 la p\u00e1gina \u2018Salva tu casa\u2019, cuyo objetivo es que la gente conozca el grado de da\u00f1os que tuvo su vivienda y saber si es habitable o no, a dicha p\u00e1gina se pueden enviar fotograf\u00edas del lugar afectado para que sea evaluado por Protecci\u00f3n Civil, qui\u00e9n har\u00e1 la evaluaci\u00f3n correspondiente. <\/p>\n

En caso que los habitantes de un edificio tengan contrato de arrendamiento, el propietario del inmueble tienen la responsabilidad de llamar a Protecci\u00f3n Civil, para una evaluaci\u00f3n f\u00edsica del espacio y saber si se trata de da\u00f1os irreparables o no. <\/p>\n

Si los da\u00f1os no se pueden revertir, a trav\u00e9s de un escrito a los inquilinos se les pide desalojar y el contrato de arrendamiento es terminado. En caso de que haya pagos de rentas adelantados el due\u00f1o lo rembolsa, si se trata de un atraso, el propietario est\u00e1 en su derecho de exigir que se cumpla con lo que se debe.<\/p>\n

Si se pueden hacer trabajos de reparaci\u00f3n y hay un uso parcial, el titular de la propiedad se hace cargo de los gastos de reparaci\u00f3n, a menos de que el contrato determine lo contrario. Asimismo, los arrendatarios pueden pedir que se reduzca la renta, como lo indica el C\u00f3digo Civil para la Ciudad de M\u00e9xico en el art\u00edculo 2432.<\/p>\n

Las personas que rentan, vivienda u oficina, tienen que revisar sus contratos para verificar su vigencia, saber qu\u00e9 prev\u00e9 cuando hay un siniestro y conocer bajo qu\u00e9 condiciones pueden concluirlo. En cualquier tipo de da\u00f1o, el inquilino tiene que avisar al casero para que este pueda realizar las acciones necesarias.<\/p>\n

Cuando se trata de un evento fortuito, como un sismo, los edificios pueden colapsarse y da\u00f1ar propiedades contiguas, en este caso en espec\u00edfico no hay responsabilidad legal. Si se requiere demoler, es indispensable que el due\u00f1o observe las disipaciones administrativas aplicables en materia de contaminaci\u00f3n y desperdicios.<\/p>\n

En cuanto a p\u00e9rdida total, de acuerdo con el art\u00edculo 2431 del C\u00f3digo Civil, el inquilino queda completamente liberado de la responsabilidad de pago de renta. Es importante contactar al seguro, si se cuenta con uno, para saber si cubre da\u00f1os ocasionados por un terremoto.<\/p>\n

Temas laborales<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de los dos terremotos, hubo suspensi\u00f3n de labores en los lugares afectados. Estos decretos, establecidos por el gobierno federal, no obligan a las empresas a interrumpir su jornada diaria, siempre y cuando las condiciones del edificio hayan sido revisadas y no exista riesgo.<\/p>\n

Los empleados que est\u00e9n imposibilitados para asistir a trabajar, deben de avisar a sus jefes, esos d\u00edas ser\u00e1n descontados de su paga, sin importar si hay justificaci\u00f3n.<\/p>\n

La Ley Federal del Trabajo (LFT) establece que si un empresa tiene que cerrar, por causas de fuerza mayor y finalizar relaciones laborales, el empleador est\u00e1 obligado a avisar en la Junta de Conciliaci\u00f3n y Arbitraje de una terminaci\u00f3n colectiva, si esto se llevaba a cabo, los empleados reciben una indemnizaci\u00f3n de tres meses y prima antig\u00fcedad, consiste en el pago de doce d\u00edas de salario, por cada a\u00f1o de servicio.<\/p>\n

Responsabilidad en los da\u00f1os<\/strong> <\/p>\n

Las autoridades pueden o no ser responsables de los da\u00f1os, se tiene que analizar caso por caso para conocer las particularidades espec\u00edficas de cada edificio. Lo m\u00e1s importante ser\u00e1 definir si la construcci\u00f3n cumpl\u00eda con el ordenamiento de uso de suelo que le correspond\u00eda o si exced\u00eda los l\u00edmites permitidos por el plan de desarrollo.<\/p>\n

Lo mismo pasa con las constructoras, es necesario estudiar los casos para poder determinar si se les atribuye la responsabilidad. Si hay un evidente abuso a las normas t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n, para la Ciudad de M\u00e9xico, se pueden iniciar acciones civiles o penales en contra de la constructora.
\nCon respecto a la calidad y materiales de construcci\u00f3n, por regla general, las delegaciones no tienen facultades y atribuciones el conocimiento t\u00e9cnico ni con los profesionales necesarios para verificar que cumplan con las normas. <\/p>\n

A fin de solventar este problema, la Ley de Desarrollo Urbano y en el Reglamento de Obras del Distrito Federal contempla la figura de Director Responsable de Obra (DRO).<\/p>\n

Un DRO es un arquitecto o ingeniero certificado que auxilia la administraci\u00f3n p\u00fablica, adem\u00e1s es el principal responsable de que se sigan las normas t\u00e9cnicas durante una construcci\u00f3n. Este tiene que actualizar su carnet y renovar su registro cada tres a\u00f1os.<\/p>\n

Recursos del Fonden<\/strong><\/p>\n

El Fondo de Desastres Naturales (Fonden) es un instrumento de la federaci\u00f3n que tiene como objetivo autorizar y aplicar recursos para mitigar los efectos que produzca un fen\u00f3meno natural.<\/p>\n

El 11 y 12 de septiembre fue publicado en Diario Oficial de la Federaci\u00f3n decretos que activan apoyos para Oaxaca y Chiapas, derivado del sismo del 7 de septiembre, a trav\u00e9s del Fonden.<\/p>\n

Quienes tienen acceso a estos recursos son los gobiernos de los estados, por eso despu\u00e9s de que ocurre una cat\u00e1strofe, las entidades federativas deben realizar una solicitud de declaratoria de desastre natural a la Secretar\u00eda de Gobernaci\u00f3n. La entrega de recursos es canalizada a trav\u00e9s de programas espec\u00edficos, ni los gobiernos ni la poblaci\u00f3n los reciben de forma directa.<\/p>\n

Las autoridades locales, entidades federativas y la Secretar\u00eda de Desarrollo Social, definir\u00e1n los mecanismos y estrategias para validar los da\u00f1os a las viviendas, una vez que sean determinados, se podr\u00e1 calificar la elegibilidad de los habitantes para obtener recursos y posteriormente crearan un padr\u00f3n de beneficiarios.<\/p>\n

Previsiones ante fen\u00f3menos naturales<\/strong> <\/p>\n

El temblor del siete de septiembre tuvo con una magnitud 8.2 grados, dej\u00f3 graves da\u00f1os en Chiapas, lugar del epicentro, y Oaxaca. El reporte del Gobierno Federal indic\u00f3 que 110,000 inmuebles requieren reparaci\u00f3n o deben ser demolidos.<\/p>\n

El segundo sismo fue el d\u00eda 19, esta vez de 7.1 grados, con epicentro en Morelos y al estar m\u00e1s cerca de la Ciudad de M\u00e9xico provoc\u00f3 mayores da\u00f1os en la capital del pa\u00eds. El jefe de gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, Miguel \u00c1ngel Mancera, dijo que 38 edificios se colapsaron y m\u00e1s de 3,000 necesitan alg\u00fan tipo de arreglo. Mientras que en Morelos, de acuerdo con un reporte del Gobierno Estatal, el municipio m\u00e1s afectado fue Jojutla, con 150 inmuebles colapsados.<\/p>\n

Sism\u00f3logos de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM), advierten la probabilidad de otro terremoto de mayor intensidad. Esto es porque en las costas del de Guerrero existe una brecha s\u00edsmica de 250 kil\u00f3metros (km), donde no ha ocurrido un temblor significativo en m\u00e1s de 60 a\u00f1os y podr\u00eda ser de una magnitud superior a ocho grados. <\/p>\n

La brecha est\u00e1 ubicada a unos 300 km de la Ciudad de M\u00e9xico, aproximadamente 150 km m\u00e1s cerca que la zona del epicentro del terremoto de 1985.<\/p>\n

Los expertos sugieren, que si este sismo ocurriera en un futuro, las aceleraciones del suelo blando en la Ciudad de M\u00e9xico podr\u00edan ser, bajo ciertas condiciones, mayores que las del sismo reciente y dos a tres veces m\u00e1s que las de 1985, en especial para edificios de m\u00e1s de diez pisos.
\nIncluso, la duraci\u00f3n del movimiento del suelo podr\u00eda ser m\u00e1s prolongada a las experimentadas en 2017, con tres minutos.<\/p>\n

La gu\u00eda completa puede ser consultada aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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