{"id":6225,"date":"2014-04-21T10:40:57","date_gmt":"2014-04-21T15:40:57","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=6225"},"modified":"2014-04-21T14:00:38","modified_gmt":"2014-04-21T19:00:38","slug":"cnbv-le-mete-mano-a-los-fibras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/cnbv-le-mete-mano-a-los-fibras\/","title":{"rendered":"CNBV le mete mano a los Fibras"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\" align=\"center\"><em>La Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que preside Jaime Gonz\u00e1lez Aguad\u00e9, anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de regular a los Fibras e inici\u00f3 ya el proceso que ello implica, buscando, de entrada, poner l\u00edmites a su deuda y a los posibles conflictos de intereses implicados en la compra de inmuebles.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Hace bien la CNBV en meter mano a estos aun muy j\u00f3venes Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibra), que si bien, han funcionado muy bien en otros pa\u00edses, en M\u00e9xico a\u00fan se encuentran en el dif\u00edcil proceso de demostrar que pueden ser un veh\u00edculo de inversi\u00f3n rentable, pero sobre todo, confiable y v\u00e1lido para escenarios de largo plazo.<\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n propuesta por la CNBV pretende poner l\u00edmite a la capacidad de endeudamiento de los Fibra, algo m\u00e1s que oportuno si consideramos que con base en los par\u00e1metros que marcar\u00edan las nuevas disposiciones, dos de los siete Fibras que ya operan en M\u00e9xico, Terrafina y Macquarie, estar\u00edan ya muy cerca de alcanzar su l\u00edmite de endeudamiento.<\/p>\n<p>Propone adem\u00e1s, poner bajo la lupa cualquier conflicto de intereses que pueda surgir entre los operadores de cada Fibra al momento de comprar inmuebles.<\/p>\n<p>O para decirlo m\u00e1s claro, busca matar toda tentaci\u00f3n que pueda tener alg\u00fan descarriado directivo de un Fibra, de comprar cualquier inmueble que le pongan enfrente tentado por las muy buenas comisiones que implican la compra de inmuebles -o portafolios completos de inmuebles- impl\u00edcitos en la raz\u00f3n de ser de los Fibras.<\/p>\n<p>Hace bien la CNBV en atender con toda oportunidad este tema, justo en el momento en que sus pr\u00e1cticas definir\u00e1n si los Fibras son una oportunidad; la oportunidad de desarrollo que necesitaba el sector inmobiliario nacional; o un potencial problema de alcances dif\u00edciles de medir, en la medida en que apenas un a\u00f1o despu\u00e9s de haber nacido, la figura caiga ante las tentaciones de la ambici\u00f3n.<\/p>\n<p>Porque no hace falta una clase de historia para recordar que en gran medida, las mayores crisis financieras que han sacudido a M\u00e9xico y el mundo, tienen como com\u00fan denominador la ambici\u00f3n&#8230; Que se multiplica al infinito y m\u00e1s all\u00e1 cuando se complementa con una regulaci\u00f3n inexistente o laxa&#8230; Y con una deficiente supervisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Recordemos la historia de las Sofoles hipotecarias; las revent\u00f3 la ambici\u00f3n impl\u00edcita en toda su l\u00ednea de producci\u00f3n, aunque justo es decir que lo que deton\u00f3 el problema fue la absurda decisi\u00f3n de las autoridades financieras de desregularlas.<\/p>\n<p>La falta de regulaci\u00f3n conden\u00f3 a muerte a las Sofoles al limitar su acceso a financiamiento, pero, sobre todo, al abrir la puerta a que por ambici\u00f3n se otorgaran cr\u00e9ditos individuales y puentes que nunca debieron haberse autorizado.<\/p>\n<p>Los Fibras son un instrumento extraordinario, pero solo en la medida en que hagan las cosas bien, basando su negocio en portafolios inmobiliarios de alta rentabilidad, minimizando su deuda, evitando riesgos innecesarios y evitando toda distorsi\u00f3n al momento de comprar inmuebles.<\/p>\n<p>Y esto puede ser que implique establecer sanciones muy fuertes para funcionarios de Fibras que ganen comisiones al comprar inmuebles, porque esto representa un monumental conflicto de intereses, en la medida en que por ambici\u00f3n, se compren propiedades muy caras o con dudosa rentabilidad.<\/p>\n<p>La fortaleza de los Fibras debe estar en la calidad de sus portafolios de inmuebles, lo que habla bien, por ejemplo, de Fibra Danhos, que si ya de por s\u00ed tiene un extraordinario portafolios, basado en proyectos desarrollados por su matriz, Danhos, que dirige Jorge Gamboa de Buen, quedar\u00e1 en una mucho mejor posici\u00f3n en el momento en que la firma termine los dos enormes proyectos que tiene en proceso, Toreo y Pedregal 24; un complejo de m\u00e1s de 500,000 metros cuadrados de usos mixtos el primero, y una torre ubicada en el coraz\u00f3n de una de las zonas de mayor plusval\u00eda de la ciudad de M\u00e9xico, el segundo.<\/p>\n<p>Lo dicho, hay siete Fibras en el mercado y vienen m\u00e1s en camino, lo que detonar\u00e1 el apetito por inmuebles de alta calidad, provocando, si se hacen bien las cosas, enorme dinamismo en el sector inmobiliario y en el conjunto de la econom\u00eda.<\/p>\n<p>Seguimos en contacto a trav\u00e9s de twitter @horacio_urbano y recuerden, nos vemos ma\u00f1ana a las 11:30 pm en Vivienda en Verde. Recuerden, es por Green TV en 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 de Total Play.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que preside Jaime Gonz\u00e1lez Aguad\u00e9, anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de regular a los Fibras e inici\u00f3 ya el proceso que ello implica, buscando, de entrada, poner l\u00edmites a su deuda y a los posibles conflictos de intereses implicados en la compra de 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