{"id":6190,"date":"2014-04-16T11:32:27","date_gmt":"2014-04-16T16:32:27","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=6190"},"modified":"2014-04-16T11:32:27","modified_gmt":"2014-04-16T16:32:27","slug":"mejora-panorama-de-sector-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/mejora-panorama-de-sector-vivienda\/","title":{"rendered":"Mejora panorama de sector vivienda"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Carlos L\u00f3pez Jones*<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><i>Tanto el Infonavit como el Fovissste elevar\u00e1n sus cr\u00e9ditos para que ahora trabajadores de mayores ingresos puedan adquirir una vivienda<\/i><\/p>\n<p>El regreso del PRI a Los Pinos trajo consigo nuevas pol\u00edticas p\u00fablicas en diversos sectores y la vivienda, uno de los grandes pilares de las dos administraciones del PAN no fue la excepci\u00f3n. Como todo cambio ha tomado tiempo llevarse a cabo, pero despu\u00e9s de 16 meses en el poder, el nuevo Infonavit a cargo de Alejandro Murat, est\u00e1 dando a conocer sus objetivos, que como cualquier modificaci\u00f3n trae consigo oportunidades de negocio importantes para quienes las aprovechen y riesgos para quienes no est\u00e9n enterados de los mismos.<\/p>\n<p>A diferencia del PAN, y despu\u00e9s de otorgar m\u00e1s de 5 millones de cr\u00e9ditos para vivienda de inter\u00e9s social, tanto el Infonavit como el Fovissste elevar\u00e1n sus cr\u00e9ditos para que ahora trabajadores de mayores ingresos puedan adquirir una vivienda, por un lado, y por otra parte el Infonavit en todo el pa\u00eds, est\u00e1 firmando convenios con los Gobiernos Estatales para que sus trabajadores puedan adquirir una vivienda usando al Infonavit. En este caso, el Gobierno Estatal pone los recursos necesarios para que en un par de meses el trabajador alcance el monto necesario para acceder a un cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>En el caso del Fovissste los bur\u00f3cratas de mayor nivel podr\u00e1n tener un cr\u00e9dito del organismo cofinanciado con la banca privada para llegar hasta 3 millones de pesos, con lo que aumenta de forma importante la cantidad para adquirir un inmueble. De esta cantidad, el Fovissste pondr\u00eda 15 por ciento y el Banco Comercial, que calificar\u00eda al cliente, el resto pero en teor\u00eda con una tasa bancaria preferencial.<\/p>\n<p>En el caso del Infonavit, los cr\u00e9ditos subir\u00e1n a una cantidad que se dar\u00e1 a conocer en estos d\u00edas, entre 1 y 1.5 millones de pesos, de tal forma que al igual que el Fovissste ganen m\u00e1s de 5 salarios m\u00ednimos, adem\u00e1s de que el Infonavit dar\u00e1 cr\u00e9ditos a personas que no cotizan en el Instituto como polic\u00edas estatales de diversas entidades.<\/p>\n<p>Lo anterior aunado a un mejor clima para los negocios en medio de mejores expectativas de crecimiento para el segundo semestre de 2014, dar\u00e1n como resultado previsible el repunte del sector de la vivienda, aunque al incrementarse el monto del cr\u00e9dito, la cantidad de posibles adquirientes se reduce de forma importante, por lo que en lugar de los 500 mil cr\u00e9ditos promedio de los a\u00f1os anteriores, para este sexenio los mismos rondar\u00e1n alrededor de 300 mil a 400 mil, dentro de los cu\u00e1les, la mayor parte seguir\u00e1n siendo de inter\u00e9s social, pero tanto Infonavit como Fovissste esperan colocar alrededor de 10 por ciento de los mismos entre sus afiliados.<\/p>\n<p>Por lo anterior, diversas zonas que hoy no tienen gran plusval\u00eda aumentar\u00e1n de valor r\u00e1pidamente conforme los desarrolladores busquen nuevas zonas para construir inmuebles de 1 a 1.5 millones de pesos para los afiliados de ingresos medios del Infonavit, mientras que los nuevos usuarios de cr\u00e9ditos del Fovissste dar\u00e1n a la vivienda residencial con valor superior a 1.5 millones, un nuevo impulso gracias a la mayor demanda de cr\u00e9ditos e inmuebles en consecuencia.<\/p>\n<p>Los tiempos cambian y los nombres de las vivienderas tambi\u00e9n. Al cierre del a\u00f1o pasado las desarrolladoras de vivienda Ruba, Cadu, Vinte y Javer reportaron crecimientos en sus ingresos de 34.88, 5.7, 20.6 y 19.6 por ciento, respectivamente, y aunque sus directivos son muy cautos, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os bien podr\u00edamos ver alguna de estas empresas en el Mercado de Valores, aprovechando las bajas tasas de inter\u00e9s, ya sea colocando papel de deuda o bien, colocando sus propias acciones para diversificar riesgos futuros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*<strong> Editor en Jefe de Tendencias Econ\u00f3micas y Financieras<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Carlos L\u00f3pez 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