{"id":61767,"date":"2017-10-25T14:47:43","date_gmt":"2017-10-25T19:47:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=61767"},"modified":"2017-11-23T11:59:00","modified_gmt":"2017-11-23T17:59:00","slug":"reporto-fibra-prologis-crecimiento-ingresos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/reporto-fibra-prologis-crecimiento-ingresos\/","title":{"rendered":"Report\u00f3 Fibra Prologis crecimiento en sus ingresos"},"content":{"rendered":"<p><em>Su estrategia de refinanciaci\u00f3n de este a\u00f1o se complet\u00f3 en el tercer trimestre<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>En el tercer trimestre de este a\u00f1o <a href=\"http:\/\/www.fibraprologis.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Fibra Prologis<\/a> consigui\u00f3 incrementos en sus tasas de ocupaci\u00f3n, rentas efectivas y en su ingreso neto operativo (NOI), ya que cerr\u00f3 el periodo con rentas efectivas netas de 13.9%, ocupaci\u00f3n de 96.4% y el crecimiento de los ingresos sobre mismas propiedades fue de 3.74%, todos estos indicadores fueron comparados con el mismo periodo del a\u00f1o pasado. <\/p>\n<p>De acuerdo con su reporte trimestral, los fondos provenientes de operaciones (FFO) por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (CBFI) fue de 0.7508 pesos en comparaci\u00f3n con los 0.7730 pesos del tercer trimestre del a\u00f1o pasado. <\/p>\n<p>Las utilidades netas por certificado fueron de 0.7049 pesos comparadas con las utilidades de 0.7020 para el mismo periodo de 2016. <\/p>\n<p>\u201cNuestros resultados del tercer trimestre fueron excelentes y son una afirmaci\u00f3n de la calidad de nuestro portafolio y nuestro equipo. Por lo que impulsamos rentas m\u00e1s altas mientras mantenemos niveles de ocupaci\u00f3n mejores que los del mercado. Esta es una clara evidencia de que nuestra estrategia de poseer propiedades bien ubicadas en los mercados m\u00e1s din\u00e1micos en M\u00e9xico ha funcionado\u201d, dijo Luis Guti\u00e9rrez, director general de Prologis Property M\u00e9xico. <\/p>\n<p>En el periodo reportado, la compa\u00f1\u00eda repag\u00f3 un cr\u00e9dito garantizado por 37.5 millones de d\u00f3lares, con vencimientos programados para este a\u00f1o, con un costo de deuda de 6.9 por ciento. Asimismo, la deuda garantizada fue repagada a la par con la l\u00ednea de cr\u00e9dito no garantizada, as\u00ed disminuy\u00f3 el costo total de la deuda en aproximadamente 10 puntos base a 3.9% trimestre a trimestre. <\/p>\n<p>Adem\u00e1s, complet\u00f3 dos transacciones con un sindicado de bancos nacionales e internacionales por un cr\u00e9dito no garantizado de 150 millones de d\u00f3lares, as\u00ed como una nueva l\u00ednea de cr\u00e9dito sin garant\u00eda de 325 millones de d\u00f3lares, con un acorde\u00f3n de 150 millones, mismo que puede obtenerse para cualquiera de los dos cr\u00e9ditos. <\/p>\n<p>Ambos financiamientos tienen opciones que extienden su vencimiento hasta 2022, el monto se utiliz\u00f3 para pagar la antigua l\u00ednea de cr\u00e9dito sin garant\u00eda que estaba prevista para vencer en 2019.<\/p>\n<p>\u201cNuestra estrategia de refinanciaci\u00f3n de 2017 se complet\u00f3 en el tercer trimestre. Hemos reducido significativamente nuestros costos de deuda al mantener los niveles de apalancamiento constantes. Nuestro balance es una fortaleza clave para la compa\u00f1\u00eda, brind\u00e1ndonos mayor liquidez y flexibilidad\u00bb, asegur\u00f3 Jorge Girault, vicepresidente de Finanzas de Prologis M\u00e9xico. <\/p>\n<p>De los 731,520 metros cuadrados arrendados en el tercer trimestre, 82% es derivado de los clientes existentes. La renta neta efectiva increment\u00f3 13.9% en contratos vencidos y el cambio en NOI en efectivo en mismas propiedades creci\u00f3 3.7 por ciento. Y el plazo promedio de los arrendamientos firmados fue de 42 meses.<\/p>\n<p>\u201cEl entorno operativo sigue s\u00f3lido en donde la incertidumbre pol\u00edtica solo ha tenido un impacto moderado en la demanda de nuevos clientes a lo largo de la frontera. Casi toda la demanda en este punto ha sido impulsada por clientes existentes con operaciones establecidas. En los mercados orientados al consumo, como la Ciudad de M\u00e9xico, la demanda sigue fuerte y se espera que crezca\u201d, agreg\u00f3 Guti\u00e9rrez.  <\/p>\n<p>El directivo tambi\u00e9n explic\u00f3 que la baja vacancia en el mercado, en conjunto con la demanda y escasez de terrenos para desarrollo en la Ciudad de M\u00e9xico, dio como resultado crecimiento significativo en la renta del mercado, por lo que esperan que esta tendencia se incremente.  <\/p>\n<p>\u201cNuestra estrategia enfocada en estar en los mercados m\u00e1s din\u00e1micos, nos posiciona para beneficiarnos de forma desproporcionada del continuo crecimiento del consumo y el comercio electr\u00f3nico. Finalmente, nos mantenemos enfocados en brindar crecimiento sostenible a nuestros socios y continuaremos con nuestro enfoque anal\u00edtico y disciplinado sobre nuestro negocio\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Su estrategia de refinanciaci\u00f3n de este a\u00f1o se complet\u00f3 en el tercer trimestre<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":61780,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-61767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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