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En 2014, la ciudad tiene nuevas reglas para evitar abusos por parte de los corredores en el servicio que brindan \u00a0\u00a0<\/i><\/p>\n
Con la finalidad de brindar seguridad jur\u00eddica a quienes requieren del servicio de profesionales inmobiliarios para la compra-venta, arrendamiento o administraci\u00f3n de inmuebles, la Comisi\u00f3n de Uso y Aprovechamiento de Bienes y Servicios P\u00fablicos, aprob\u00f3 durante los \u00faltimos meses de 2013 las reformas a la Ley de Prestaciones de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal.<\/p>\n
Dichas modificaciones fueron aplicadas al art\u00edculo 2 en las fracciones II, V, VII, VIII, IX, XI y XIV; la fracci\u00f3n II al art\u00edculo 3, el art\u00edculo 4, recorri\u00e9ndose la numeraci\u00f3n del art\u00edculo, las fracciones VI, X, XI, XII, XIII y XIV; as\u00ed como al art\u00edculo 5 donde se adiciona un p\u00e1rrafo segundo al art\u00edculo 10, as\u00ed como a los art\u00edculos 11 Bis, 12 Bis, 16 Bis, por mencionar algunos.<\/p>\n
\u201cEl objetivo es brindar a las autoridades, armas para poder sancionar a quien actu\u00e9 en pericia o cause da\u00f1os a una persona, sea f\u00edsica o moral, y para identificar a los prestadores de servicios inmobiliarios \u2013corredores, brokers<\/i>, administradores, etc.- evitando abusos y enga\u00f1os\u201d, declar\u00f3 en entrevista H\u00e9ctor Garza Cervera, socio del despacho de abogados Santamarina y Steta.<\/p>\n
De acuerdo con el especialista, una de las novedades es la creaci\u00f3n del Registro \u00danico de Profesionales Inmobiliarios, en la que se obliga a toda persona que preste este tipo de servicios a registrarse, donde la Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico (Sedeco) deber\u00e1 publicar en su p\u00e1gina de Internet el padr\u00f3n de profesionales registrados.<\/p>\n
\u201cLa profesi\u00f3n se ha visto un tanto informal a lo largo del tiempo y actualmente, con el gran mercado inmobiliario que existe en el Distrito Federal, se pretende profesionalizarla as\u00ed como darle posibilidad a las personas que requieran este tipo de servicios de identificar qui\u00e9n s\u00ed es profesional y qui\u00e9n no\u201d, indic\u00f3 Garza Cervera.<\/p>\n
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Medidas por faltar a la ley<\/b><\/p>\n
Las sanciones a quien viole estas Reformas a la Ley de Prestaciones de Servicios Inmobiliarios del DF van desde la amonestaci\u00f3n, que puede ser verbal, multas del 50 y hasta\u00a0 100% de la cantidad obtenida por los servicios que preste la persona, suspensi\u00f3n de 6 meses del registro, revocaci\u00f3n de \u00e9ste, o bien, arresto administrativo de hasta 36 horas.<\/p>\n
Otra de las novedades es que dentro de esta Ley se crea un procedimiento de arbitraje para prever la aplicaci\u00f3n de \u00e9sta a cargo de la Sedeco del DF, por lo que la dependencia toma un papel relevante con las Reformas de los \u00faltimos 2 a\u00f1os.<\/p>\n
En cuanto a la modificaci\u00f3n a la Ley de Extinci\u00f3n de Dominio, aprobada el pasado 16 de diciembre, en la que los inmuebles extinguidos por su vinculaci\u00f3n al crimen organizado se destinar\u00e1n a actividades culturales, el especialista indica que esto se deriva de una necesidad ante la violencia en el pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cLa recomendaci\u00f3n es que en cualquier contrato de arrendamiento del usufructo o contrato por el que se da el uso de un bien, se debe incluir una cl\u00e1usula que se\u00f1ale como una causal de recisi\u00f3n\u00a0 el que el arrendatario est\u00e9 llevando a cabo actividades il\u00edcitas en t\u00e9rminos de esta Ley as\u00ed como del C\u00f3digo Penal\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n
Asimismo, se aconseja como segunda medida una auditoria previa del contrato sobre la legalidad de las actividades del arrendatario; tercero, ejercer el derecho de verificaci\u00f3n del bien arrendado durante la vigencia del contrato.<\/p>\n
\u201cYo como arrendador puedo incluir en mi contrato de arrendamiento una clausula donde pueda, ya sea una vez al semestre o al a\u00f1o, verificar qu\u00e9 uso se le est\u00e1 dando al bien arrendado; as\u00ed como acudir al juicio como propietario y se defienda ante la autoridad\u201d, declar\u00f3 H\u00e9ctor Garza.<\/p>\n
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Folio real del predio<\/b><\/p>\n
Respecto al decreto publicado en la Gaceta Oficial del DF el pasado 10 de enero donde se reforma el art\u00edculo 90 de la Ley Registral para el DF, se dan facultades a diversas autoridades administrativas o judiciales para solicitar al Registro P\u00fablico\u00a0de la\u00a0Propiedad\u00a0y el Comercio del DF, el resguardo del folio de una propiedad para evitar operaciones sobre esa vivienda o inmueble.<\/p>\n
H\u00e9ctor Garza explic\u00f3 que en algunas ocasiones se busca tierra barata para construir mucho y tener una ganancia importante al momento de la comercializaci\u00f3n; lo que se ha prestado a manejos administrativos incorrectos e incluso se han obtenido documentos ap\u00f3crifos que permiten llevar a cabo actividades que perjudican el desarrollo urbano.<\/p>\n
\u201cAqu\u00ed es donde viene el riesgo y la custodia del folio\u201d, indic\u00f3 el especialista, quien advirti\u00f3 que a trav\u00e9s de esta reforma \u201cla Ley intenta detener y poner trabas administrativas de manera r\u00e1pida para evitar que terceras personas salgan afectadas\u201d, complement\u00f3.<\/p>\n
Es necesario destacar que las instituciones involucradas en esta reforma son el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal (TCADF), el Invea del DF, los \u00d3rganos Pol\u00edticos Administrativos, la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y la Procuradur\u00eda Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT).<\/p>\n
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Impuesto Predial<\/b><\/p>\n
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A partir del 1 de marzo, el impuesto se calcular\u00e1 con base en el valor comercial y no el catastral para efectos de compra y venta de inmuebles en la Ciudad de M\u00e9xico, esto con fundamento en las modificaciones al art\u00edculo 127 en el C\u00f3digo Fiscal del DF.<\/p>\n
De acuerdo con Jair Vaca, abogado del despacho Santamarina y Steta, el c\u00f3digo establece un plazo de 2 a\u00f1os en el que la Secretar\u00eda de Finanzas y la Asamblea Legislativa del DF (ALDF) llevar\u00e1n a cabo estudios y aplicar\u00e1 medidas para que los valores para el cobro del predial se igualen al valor del mercado.<\/p>\n
Deja este periodo de dos a\u00f1os, pero s\u00ed da facultades a la autoridad para homologarlo y hacer que el predial se pague en todos los casos y no solamente en la compra-venta, operaci\u00f3n que se pagar\u00e1 a partir de 2014 conforme al valor comercial.<\/p>\n
Jair Vaca, explic\u00f3 que anteriormente, las autoridades ten\u00edan muy establecido un rango de precios del valor catastral, donde la modificaci\u00f3n va a beneficiar a las personas que tengan un valor comercial menor al catastral, aunque son pocos los casos.<\/p>\n
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