{"id":605,"date":"2013-11-06T10:00:40","date_gmt":"2013-11-06T16:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=605"},"modified":"2014-03-20T11:32:48","modified_gmt":"2014-03-20T17:32:48","slug":"tiempo-de-oportunidad-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/tiempo-de-oportunidad-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Tiempo de oportunidad en la vivienda"},"content":{"rendered":"

<\/em>Justino Hirschhorn, presidente de Grupo Hir, comenta que la restricci\u00f3n por parte de la banca privada al sector abre una oportunidad de negocio a otros jugadores en materia de financiamiento<\/i><\/h4>\n
\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

Ante un nicho de la poblaci\u00f3n cada vez mayor que demanda vivienda, se abrir\u00e1 m\u00e1s la oportunidad para el mercado habitacional, el cual debe aprender de los problemas de otras empresas para cuidar tanto la vivienda como su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Lo anterior fue expuesto por el presidente de Grupo Hir, Justino Hirschhorn, en entrevista para\u00a0Capital de M\u00e9xico<\/b>, quien refiri\u00f3 que es importante detener la construcci\u00f3n de viviendas alejadas a m\u00e1s de dos horas de la ciudad para permitir que la gente tenga un techo sin afectar el costo en el transporte, lo que adem\u00e1s evitar\u00e1 que los habitantes abandonen su casa a los pocos meses.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cTenemos que aprender la lecci\u00f3n, y a lo mejor hacer ese tipo de vivienda pero cerca de fuentes de empleo, de industrias, donde la gente realmente pueda desplazarse con facilidad a sus fuentes de trabajo o a la escuela de sus hijos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Desde su punto de vista, considera que la vivienda de inter\u00e9s social debe volver al esquema tradicional, donde la gente de escasos recursos primero se haga de su terreno para posteriormente construir.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cHoy d\u00eda el terreno es caro, el costo de la construcci\u00f3n est\u00e1 subiendo, por lo que a la gente sin posibilidad econ\u00f3mica habr\u00e1, primero, que venderle un terrenito como lo hac\u00edamos antes, y que autoconstruya su casa\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Record\u00f3 que en la \u00e9poca en la que inici\u00f3 en el negocio de bienes ra\u00edces con la venta de terrenos, era muy com\u00fan que la gente comprara una superficie en aquella \u00e9poca en cerca de 7 mil pesos, para posteriormente iniciar la construcci\u00f3n de su vivienda con su aguinaldo o con otros recursos.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEse tipo de vivienda -de inter\u00e9s social- requiere de un terreno y \u00e9ste es caro, la soluci\u00f3n va a ser dif\u00edcil pero no imposible\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

De acuerdo con el Presidente de Grupo Hir, actualmente los bancos est\u00e1n restringiendo el cr\u00e9dito al sector de la vivienda, un hecho que se vivi\u00f3 hace aproximadamente dos d\u00e9cadas y que trajo la creaci\u00f3n de otras instituciones de financiamiento como las Sofoles (Sociedades Financieras de Objeto Limitado) o las Sofomes (Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple).<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cPasa igualmente ahora, se est\u00e1 restringiendo el cr\u00e9dito, no quieren prestar dinero a la vivienda, hemos visto lo que desgraciadamente ha pasado con las empresas grandes, entonces los bancos tienen mucho temor, con cierta raz\u00f3n o fundamento, o sin esto, pero la realidad es que est\u00e1n disminuyendo la cantidad que est\u00e1n prestando\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Detall\u00f3 que en aquel entonces, tanto \u00e9l como V\u00edctor Manuel Requejo, iniciaron un gran negocio con Hipotecaria Nacional, una instituci\u00f3n que por el contexto de aquella \u00e9poca logr\u00f3 otorgar m\u00e1s cr\u00e9ditos que la propia banca.<\/p>\n

 <\/p>\n

Record\u00f3 que tras la creaci\u00f3n de esta instituci\u00f3n financiera, la primera Sofol m\u00e1s importante del pa\u00eds, se dieron cerca de 13 mil millones de pesos en pr\u00e9stamos, una instituci\u00f3n que finalmente fue vendida con una incomparable oferta a BBVA Bancomer.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cPara el banco era un negocio extraordinario pues no necesit\u00f3 recurrir a la Sociedad Hipotecaria Federal, para tener esa cartera, lo que nos pagaron lo recuperaron en dos a\u00f1os y medio, aproximadamente, y hoy siguen siendo los n\u00famero uno en cr\u00e9ditos en vivienda de inter\u00e9s social\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Un evento que igual al que hace 20 a\u00f1os abri\u00f3 un nicho de oportunidad en el mercado habitacional para dar paso a la creaci\u00f3n de un nuevo banco hipotecario pues no conforme con esto, el Fundador de Grupo Hir, junto con Requejo, cre\u00f3 una Sofom denominada Hipotecaria Casa Mexicana, la cual fue convertida este 2013 en el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).<\/p>\n

 <\/p>\n

Ser\u00e1 a trav\u00e9s del BIM que en este a\u00f1o se prev\u00e9 una derrama en pr\u00e9stamos de cerca de 500 millones de pesos.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cSi bien hay que cuidar el cr\u00e9dito, ha habido pol\u00edticas de vivienda muy buenas como otras malas, y de eso hay que hacer un balance, lo positivo de todo esto es que la gente quiere seguir comprando vivienda, la gente no es que quiera, la necesita\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Trayectoria firme<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Justino Hirschhorn fund\u00f3 Grupo Hir en 1941, un grupo de empresas dedicado al financiamiento tanto a la industria de la vivienda como a otros sectores; es gracias a su empe\u00f1o y dedicaci\u00f3n que en 2006, recibe de manos del presidente Vicente Fox la Medalla al M\u00e9rito Industrial por parte de la confederaci\u00f3n de c\u00e1maras industriales de los Estados Unidos Mexicanos.<\/p>\n

 <\/p>\n

En 2008 le otorgaron el \u201cM\u00e1ster de oro de alta direcci\u00f3n\u201d, premio entregado por el embajador de Espa\u00f1a en M\u00e9xico, en representaci\u00f3n del rey de Espa\u00f1a \u201cDon Juan Carlos de Borb\u00f3n\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este 2013 recibir\u00e1 el premio Hombres y Mujeres de la Casa 2013, el cual reconoce a Hirschhorn por su trayectoria y entrega en el impulso al sector habitacional a trav\u00e9s del financiamiento.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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