{"id":59070,"date":"2017-08-30T14:22:24","date_gmt":"2017-08-30T19:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=59070"},"modified":"2017-09-08T15:17:05","modified_gmt":"2017-09-08T20:17:05","slug":"modificaciones-ley-propiedad-condominio-df","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/modificaciones-ley-propiedad-condominio-df\/","title":{"rendered":"Modificaciones a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para DF"},"content":{"rendered":"<p><em>La Ley de Propiedad en Condominio se\u00f1ala \u00a0que los constructores de obras pagar\u00e1n una fianza que garantice la conformidad de la construcci\u00f3n <\/em><!--more--><\/p>\n<p>El r\u00e9gimen condominal es un instrumento jur\u00eddico imprescindible para la venta de conjuntos habitacionales y edificios departamentales, debido a que facilita la libre disposici\u00f3n de las \u00e1reas privativas y a la vez, regula la convivencia y administraci\u00f3n de las \u00e1reas comunes. Al respecto, los constructores suelen constituir el r\u00e9gimen de propiedad en condominio ante un notario p\u00fablico, siempre anticipadamente a la venta de un inmueble, esto con el objetivo de tener la libertad y posibilidad de entregar escrituras por \u00e1reas privativas enajenadas.<\/p>\n<p>En el pasado, de manera general, la ley consideraba una cantidad determinada de requisitos por cumplir con relaci\u00f3n a la acreditaci\u00f3n de la propiedad, descripci\u00f3n del inmueble, distribuci\u00f3n de las zonas que lo conforman, valuaci\u00f3n de las \u00e1reas privativas; adem\u00e1s de uso y caracter\u00edsticas de las \u00e1reas generales, reglamento interno del condominio y la obligaci\u00f3n de contar con un seguro para responder contra calamidades.<\/p>\n<p>Sin embargo, en marzo de este a\u00f1o, la <a href=\"http:\/\/www.aldf.gob.mx\/archivo-159e2419cbd0a445e7dadf3848d929ba.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Ley de Propiedad en Condominio<\/strong><\/a> sufri\u00f3 modificaciones, en las que se incluy\u00f3 que los constructores de obras no habitacionales superiores a 5,000 metros cuadrados, o habitacionales de 10,000 o m\u00e1s, tendr\u00e1n como requisito el garantizar a trav\u00e9s de una fianza, la conformidad de la construcci\u00f3n respecto al proyecto autorizado. Dicha garant\u00eda tendr\u00e1 que corresponder con el aval\u00fao comercial de la edificaci\u00f3n, debido a esto, habr\u00e1 casos en los que el valor se incrementar\u00e1 hasta 50% m\u00e1s. Asimismo, los constructores estar\u00e1n comprometidos a responder por los vicios de la obra por un periodo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>La exigencia de las fianzas para promover la renovaci\u00f3n y desarrollo inmobiliarios, a pesar de la derrama econ\u00f3mica que produce actualmente y la fuente de empleos que representa, ha causado pol\u00e9mica en el sector, dado que empresarios de la industria se han visto en apuros con el vencimiento de los plazos que la ley concede para la impugnaci\u00f3n mediante un \u00e1mparo.<\/p>\n<p>Ante tal escenario, Lydia \u00c1lvarez, presidenta de la <a href=\"http:\/\/www.canadevi.com.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi)<\/strong><\/a>, inform\u00f3 que en la Ciudad de M\u00e9xico s\u00f3lo se construir\u00e1n 10,000 de las 20,000 viviendas que se ten\u00edan comprometidas para este a\u00f1o.<\/p>\n<p>\u00c1lvarez se\u00f1al\u00f3 que \u201cen 2017 estamos detenidos porque sali\u00f3 una ley condominal que nos fuerza a una fianza y sali\u00f3 una m\u00e1xima publicitaci\u00f3n vecinal, que nadie entiende bien en qu\u00e9 consiste y todo eso est\u00e1 deteniendo hoy. No hay una manifestaci\u00f3n de construcci\u00f3n nueva desde el mes de febrero\u201d.<\/p>\n<p>En opini\u00f3n de la presidenta, por un lado est\u00e1 la Ley y la Norma General de Vivienda para Trabajadores, las cuales impulsan al sector; no obstante, ello se ve truncado gracias a la Ley de Propiedad de Condominio establece fianzas impagables. Aunado a esto, la Ley de Desarrollo Urbano y sus recientes reformas, contemplan un procedimiento denominado <em>m\u00e1xima publicitaci\u00f3n vecinal, <\/em>cuyo objetivo es que los vecinos est\u00e9n al tanto de los detalles en los proyectos inmobiliarios; sin embargo, no se expone bajo qu\u00e9 mecanismos hacerlo.<\/p>\n<p>Tras firmar el <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/firman-adi-y-canadevi-vm-codigo-de-etica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>C\u00f3digo de \u00c9tica del Sector Inmobiliario y Vivienda<\/strong><\/a>, la titular de la Canadevi explic\u00f3 que se deber\u00edan generar un rango de 20,000 y 25,000 viviendas al a\u00f1o. Hoy en d\u00eda, la producci\u00f3n no llega a estos n\u00fameros, puesto que permanece en 7,000 y de \u00e9stas, una cantidad m\u00ednima quebranta la normatividad vigente. Por esa raz\u00f3n, exhort\u00f3 a la ciudadan\u00eda para brindar apoyo a empresas formales enfocadas al desarrollo inmobiliario, as\u00ed como evitar recurrir a aquellas que no pertenezcan a las asociaciones formales del ramo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Propiedad en Condominio se\u00f1ala \u00a0que los constructores de obras pagar\u00e1n una fianza que garantice la conformidad de la 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