{"id":58953,"date":"2017-08-28T18:42:11","date_gmt":"2017-08-28T23:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=58953"},"modified":"2017-08-28T18:50:11","modified_gmt":"2017-08-28T23:50:11","slug":"inmobiliario-desarrollo-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/inmobiliario-desarrollo-ciudades\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario en el desarrollo de nuestras ciudades"},"content":{"rendered":"

Por Ernesto Carlos Meana Sari\u00f1ana.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

El derecho a la vivienda, no es solamente un derecho humano de todo individuo, o una garant\u00eda Constitucional; sino una evidente\u00a0 necesidad b\u00e1sica de todo hombre y de toda mujer\u00a0 para hacer posible y asequible las actividades\u00a0 de su vida diaria con dignidad y tranquilidad.<\/p>\n

Ante ello, el estado mexicano, no s\u00f3lo tiene la obligaci\u00f3n de cumplir con su funci\u00f3n social, sino de garantizar que ese derecho llegue a todos los ciudadanos; en especial a los de clases sociales\u00a0 de precarios recursos, para poder as\u00ed \u00a0brindar a todas y todos los mexicanos\u00a0 una adecuada calidad de vida, \u00a0aunada a\u00a0 una garant\u00eda m\u00e1s que corresponde a la libertad de trabajo, mientras \u00e9ste sea l\u00edcito y no afecte derechos de terceros.<\/p>\n

Para lograr lo anterior, necesitamos atender diversos aspectos de la vida social del pa\u00eds, a efecto de lograr objetivos sociales al amparo de la pol\u00edtica de gobierno federal con la SEDESOL Y LA SEDATU, as\u00ed como con\u00a0 sus pares hom\u00f3logos en el gobierno de nuestra ciudad \u00a0y de las entidades de la federaci\u00f3n; todo ello, \u00a0en atenci\u00f3n a\u00a0 la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, las\u00a0 dimensiones territoriales, disponibilidad de infraestructura b\u00e1sica y servicios, entre otros aspectos.<\/p>\n

El desarrollo de las ciudades, su crecimiento econ\u00f3mico y social, as\u00ed como la modernizaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n, con nuevas t\u00e9cnicas, materiales\u00a0 y productos diversos, deber\u00e1n en \u00e9sta segunda decena\u00a0 del siglo XXI, aportar crecimiento del sector de los bienes ra\u00edces \u00a0de tipo mixto, comercial, e industrial; ya que derivado de la importancia que \u00e9sta tiene en el PIB de la federaci\u00f3n con un 5% estimado, la\u00a0 pol\u00edtica de promoci\u00f3n del sector inmobiliario y de\u00a0 la vivienda, \u00a0forma parte fundamental\u00a0 de una\u00a0 agenda gubernamental moderna y progresista.<\/p>\n

Hace varias\u00a0 d\u00e9cadas, la disposici\u00f3n del Gobierno marc\u00f3 una ruta hacia el crecimiento de los Bienes Ra\u00edces, implementando pol\u00edticas de apoyo al sector privado y al sector p\u00fablico, lo que\u00a0 ha motivado la creaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de instituciones nacionales y estatales cuyo objetivo\u00a0 lo fue preferentemente el financiamiento y la construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social en zonas urbanas. Tales ejemplos son\u00a0 evidenciados en los a\u00f1os ochenta,\u00a0 con los programas de vivienda principalmente de inter\u00e9s social financiados por instituciones como Infonavit y Fovissste, los cuales\u00a0 desarrollaron algunos espacios\u00a0 como los llamados multifamiliares en r\u00e9gimen de condominio, principalmente de tipo vertical.<\/p>\n

Despu\u00e9s de los sismos de 1985, en \u00a0la ciudad de M\u00e9xico y otros estados; \u00a0nuestra ciudad y en general muchas entidades de la federaci\u00f3n como Guerrero, Michoac\u00e1n, Oaxaca, Puebla por citar unas cuantas,\u00a0 tuvieron que hacer adecuaciones a las diversas normas legales en materia de vivienda y desarrollo inmobiliario, para ajustarlas a una modernidad y previsi\u00f3n de potenciales desastres; \u00a0normatividad que en materia \u00a0de construcci\u00f3n se hizo posible con leyes \u00a0a favor del Desarrollo Urbano, Vivienda \u00a0etc. \u00a0para garantizar una mejor calidad de \u201ch\u00e1bitat\u201d que considerara la permisividad de una \u00a0alta sismicidad en el pa\u00eds. \u00a0Lo anterior, fue muy importante \u00a0ante los sucesos ya citados, por lo que el\u00a0 poder legislativo\u00a0 se aplic\u00f3 en dise\u00f1ar nuevas leyes y reglamentos por la afectaci\u00f3n sufrida.<\/p>\n

A\u00f1os despu\u00e9s a principios del siglo XXI,\u00a0 se modific\u00f3 la pol\u00edtica nacional de vivienda, al transformarse el papel del gobierno que dej\u00f3 de construir vivienda para s\u00f3lo financiarla, y el sector privado se convirti\u00f3 en el sector responsable de la generaci\u00f3n \u00a0de empleos dedicados a la construcci\u00f3n. \u00a0Fue por ello que el Plan Nacional de Desarrollo implementado por las administraci\u00f3n federal, con apoyo en la Conavi y la \u00a0Canadevi,\u00a0 las Secretarias de Econom\u00eda, y de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano\u00a0 entre otras instituciones\u00a0 est\u00e1n constituidas para garantizar \u00a0el acceso a la vivienda casi para todos los mexicanos; pero \u00a0\u00a1 a\u00fan falta mucho por hacer \u00a1<\/p>\n

En \u00a0el a\u00f1o de 2017 se promulg\u00f3 la nueva \u00a0Ley de Vivienda en la ciudad de M\u00e9xico, \u00a0acorde a la realidad de nuestros d\u00edas, en congruencia con las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas, sociales, urbanas, de movilidad, ambientales y poblacionales de nuestra ciudad. A trav\u00e9s de ella, \u00a0se hace hincapi\u00e9 en que \u00e9sta \u00a0contiene m\u00e1s claramente el derecho \u00a0irrestricto a la vivienda de los mexicanos, la cu\u00e1l\u00a0 debe ser cubierta mediante la acci\u00f3n del sector p\u00fablico, privado y social, as\u00ed como la importancia de \u00e9sta nueva legislaci\u00f3n como motor del desarrollo econ\u00f3mico de la capital del pa\u00eds.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) cuya funci\u00f3n es formular, ejecutar, conducir, evaluar, y dar seguimiento a la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda y el Programa nacional en la materia, as\u00ed como proponer en su caso, las adecuaciones correspondientes, de conformidad \u00a0a una pol\u00edtica de estado; han sido parte\u00a0 de \u00a0los objetivos y prioridades que han \u00a0marcado los diversos gobiernos en las <\/a>\u00faltimas d\u00e9cadas. Aunado a lo anterior, el estado ha implementado el RUV (registro \u00fanico de vivienda), en donde instancias del sector como el Infonavit, y la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda,<\/u> registrar\u00e1n cada movimiento de compra-venta de cualquier predio que se haga; lo que implementar\u00e1 un control de las operaciones comerciales que se realicen.
\nEn \u00e9stos tiempos modernos de crecimiento social,\u00a0 los llamados \u201cMilenians\u201d han despertado a trav\u00e9s de una demanda de habitaci\u00f3n, \u00a0una de las llamadas \u201cBurbujas\u201d por la alternativa de renta y compra de espacios peque\u00f1os para poder establecerse, pero no de manera sedentaria, sino n\u00f3mada, o sea cambiante. <\/em>En efecto, en el segundo de los casos <compra>, los\u00a0 \u00a0financiamientos y cr\u00e9ditos en este sector no son tan atractivos para \u00e9stos grupos; de\u00a0 ah\u00ed que los desarrolladores\u00a0 de modelos habitacionales de vivienda media, se est\u00e1n concentrando \u00a0en la construcci\u00f3n de\u00a0 peque\u00f1os espacios \u00a0de acuerdo a la densidad de construcci\u00f3n autorizada, pero con buenos acabados, \u00a0y\u00a0 \u201camenities\u201d <\/em>para ofertar renta.<\/p>\n

Por otro lado, la pol\u00edtica del Gobierno de la Ciudad, las autoridades en la materia y las Asociaciones inmobiliarias\u00a0 de reconocido prestigio como \u00a0AMPI en la ciudad de M\u00e9xico<\/u><\/em><\/strong>, deber\u00e1n de coadyuvar en mesas de dialog\u00f3\u00a0 e intercambio de opiniones para fortalecer no s\u00f3lo a las instituciones, sino a la pol\u00edtica de crecimiento y desarrollo sustentable en materia de espacios de vivienda y establecimientos comerciales adecuados, con normatividad justa, clara y congruente. \u2026.\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cTenemos todos que apoyar la oferta de productos y servicios, ante una demanda claramente definida para evitar potenciales problemas de burbujas inflacionarias en la oferta de vivienda; hay que <\/strong>inducir que la banca comercial se comprometa m\u00e1s \u00a0al financiamiento de la producci\u00f3n de vivienda para \u00e9ste 2018;\u00a0 a\u00f1o de complicados retos pol\u00edticos para las siguientes dos d\u00e9cadas por lo menos.<\/strong><\/p>\n

Este trabajo; es un trabajo que tiene que hacer el sector financiero como banca de desarrollo, y el gobierno con una pol\u00edtica de ajuste tributario menor para incentivar a los desarrolladores a la inversi\u00f3n; \u00a0ello aunado a la adecuada\u00a0 aplicaci\u00f3n de las leyes y normas complementarias en el sector inmobiliario.\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a1\u00a1\u00a0 Vivimos en un estado de Derecho, hay que respetarlo,\u00a0 e ir con todo en contra de la corrupci\u00f3n \u00a1\u00a1<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Ernesto Carlos Meana Sari\u00f1ana. \u00a0Presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Cd de Mex. A.C.<\/strong><\/p>\n

ampimex@ampidf.com.mx<\/a><\/p>\n

www.amidf.com.mx<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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