{"id":58474,"date":"2017-08-21T11:10:08","date_gmt":"2017-08-21T16:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=58474"},"modified":"2017-08-21T11:10:46","modified_gmt":"2017-08-21T16:10:46","slug":"este-ya-la-libramos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/este-ya-la-libramos\/","title":{"rendered":"Este a\u00f1o ya la libramos…"},"content":{"rendered":"

Los pron\u00f3sticos hac\u00edan esperar que el 2017 ser\u00eda un a\u00f1o dif\u00edcil para el sector vivienda, con un escenario econ\u00f3mico estable, pero sin crecimiento que valga la pena mencionar; con reducci\u00f3n en el presupuesto para el programa de subsidios, y con el poderoso golpe a muchas certezas que represent\u00f3 la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos.<\/em><\/p>\n

No se esperaban cosas buenas… Sin embargo despu\u00e9s de un inicio de a\u00f1o titubeante las cosas empezaron a recuperar la normalidad y el sector lleg\u00f3 al segundo semestre con un paso, que si no es como para presumir, si permite suponer que el 2017 fue un buen a\u00f1o para la industria inmobiliaria en general, y para el sector vivienda ya en lo particular.<\/p>\n

Por supuesto, reconociendo las complejidades de medir un sector con base en promedios, al analizar a detalle las cifras es evidente que hay segmentos cuyo desempe\u00f1o no ha sido bueno, como es la vivienda vinculada a subsidio… Pero, en contraste, hay otros que han repuntado en forma importante, como es el caso de la vivienda de tipo medio y residencial.<\/p>\n

La disminuci\u00f3n en las cifras de la vivienda con subsidio tiene dos claras causas; la primera, y m\u00e1s evidente, es la reducci\u00f3n que tuvo este a\u00f1o el monto destinado a subsidios, en tanto que la segunda, tiene que ver fundamentalmente con deficiencias regulatorias que han tenido como consecuencia la especulaci\u00f3n y consecuente alza en los costos del suelo.<\/p>\n

Es simple, cay\u00f3 el atractivo de la vivienda con subsidio y esto provoc\u00f3 que muchos de los empresarios del sector salieran del segmento y apostaran por otros de menor riesgo y mayor rentabilidad.<\/p>\n

Y por supuesto, el incremento en n\u00fameros de la vivienda media y residencial tiene que ver con demanda, desde luego, pero tambi\u00e9n con la alta disponibilidad de cr\u00e9dito hipotecario dirigido a ese mercado.<\/p>\n\"\"\n

Es contundente, la banca ha mantenido abiertas las llaves del cr\u00e9dito hipotecario, con productos que ofrecen condiciones y costos muy atractivos, a los que a mediados del a\u00f1o se agreg\u00f3 el incremento a los montos de cr\u00e9dito del Infonavit, que permite a sus derechohabientes obtener financiamiento hasta por 1.6 millones de pesos.<\/p>\n

Y si hasta ahora hemos hablado de aspectos que fortalecen la estructura de la demanda, hay adem\u00e1s que mencionar que la oferta ha sido tambi\u00e9n debidamente atendida, con l\u00edneas de cr\u00e9dito para que los empresarios del sector financien su producci\u00f3n.<\/p>\n

A este respecto hay que destacar el papel que ha jugado la banca comercial, que si bien ha sido selectiva, ha mantenido abiertas las llaves del financiamiento al desarrollo de vivienda, haciendo gran mancuerna con la Sociedad Hipotecaria Federal, que en el papel del banco de desarrollo del sector, ha garantizado fondeo y garant\u00edas para que la misma banca, complementada con algunas Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple (Sofomes), fortalezcan sus capacidades para otorgar los tan necesarios cr\u00e9ditos puente y l\u00edneas de capital de trabajo, indispensables ambos para mantener activa la m\u00e1quina de hacer casas.<\/p>\n

El a\u00f1o saldr\u00e1 con buenas notas; sin embargo, para fines de an\u00e1lisis hay que decir que el promedio final incluye un p\u00e9simo primer trimestre, el incipiente repunte que se registr\u00f3 en el segundo, la recuperaci\u00f3n de la tendencia de crecimiento del tercero y, esperemos, un cuatro trimestre de muy buenos n\u00fameros.<\/p>\n

Ha sido un a\u00f1o complejo, en el que, sin embargo, ha habido la capacidad para tomar los retos y convertirlos en oportunidades.<\/p>\n

Por supuesto, quedan pendiente varios retos para lo que queda del a\u00f1o, pero sin duda, entre los m\u00e1s importantes, est\u00e1 el de crear condiciones que garanticen que el 2018 no se caiga… Ser\u00e1 a\u00f1o electoral y eso, en un pa\u00eds como el nuestro, es el foco que se enciende para avisar que hay que abrochar los cinturones de seguridad.<\/p>\n

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