{"id":57614,"date":"2017-08-04T10:38:13","date_gmt":"2017-08-04T15:38:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=57614"},"modified":"2017-08-04T17:08:34","modified_gmt":"2017-08-04T22:08:34","slug":"inmobiliario-corporativo-semestre-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/inmobiliario-corporativo-semestre-2017\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario Corporativo: \u00bfc\u00f3mo le fue en el primer semestre de 2017?"},"content":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Con 25 a\u00f1os en cambio y crecimiento, el mercado y sector inmobiliario corporativo han sido impactados por la volatilidad e incertidumbre internacional resultado del comienzo de la Era Trump. El contexto ha provocado se redefinan las reglas del juego por lo que a lo largo de los primeros meses de 2017 el mercado corporativo experiment\u00f3 una pesificaci\u00f3n en sus precios, as\u00ed como signos de sobreoferta en algunas de sus ciudades\/plazas m\u00e1s importantes.<\/p>\n

La sobreoferta del mercado se da dentro de un ciclo de expansi\u00f3n de sus activos, elevando las tasas de disponibilidad de las oficinas clase A y A+ al 14.6% en el primer trimestre de 2017 seg\u00fan datos difundidos por CBRE. Un reporte de Colliers International nos dice que en Monterrey la tasa de disponibilidad es del 15%, en Guadalajara del 18% y en Ciudad de M\u00e9xico 11%, coincidiendo con estos datos, el ranking que Lamudi elabor\u00f3 sobre las entidades con mayor oferta en el primer semestre del a\u00f1o colocan precisamente a Ciudad de M\u00e9xico y Nuevo Le\u00f3n como las entidades con mayor oferta en venta y renta de espacios corporativos.<\/p>\n

Tras estas cifras, el diagn\u00f3stico de un mercado con s\u00edntomas de enfermedad se confirma sin que por ello el mercado pare, todo lo contrario, el mercado se mantiene activo y la confianza de sus inversores no disminuye, para muestra los mil millones de d\u00f3lares en inversi\u00f3n corporativa inmobiliaria en Ciudad de M\u00e9xico por parte de los miembros de la Asociaci\u00f3n de Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

El contexto tan complicado ha obligado al sector a elevar sus niveles de competitividad, es momento de llevar las cosas al siguiente escal\u00f3n, hacer de M\u00e9xico un destino que responda a las necesidades corporativas de empresas de clase mundial a la altura de mercados tan fuertes, din\u00e1micos y desarrollados como Nueva York, Los \u00c1ngeles, Londres, Sao Paolo.<\/p>\n

El p\u00e1nico no ha cundido en el sector, todo lo contrario, se ha actuado con cautela y madurez por lo que los pasos dados en 2017 son buenas se\u00f1ales encaminadas a superar y fortalecer las din\u00e1micas del mercado interno a trav\u00e9s del crecimiento urbano y la llegada de nuevas empresas a varios puntos estrat\u00e9gicos de la Rep\u00fablica.<\/p>\n

Nuevos mercados comienzan a aparecer en el panorama: M\u00e9rida, Puebla, Canc\u00fan y Veracruz se mencionan con mayor frecuencia como corredores emergentes con enormes opciones. Las nuevas ciudades o estados aparecen como opciones diferentes, m\u00e1s exclusivas o menos saturadas.<\/p>\n

En cuestiones de precios los estados m\u00e1s desarrollados y con mayor oferta son los que han manejado los precios m\u00e1s elevados del mercado este 2017, as\u00ed, en Lamudi colocamos el precio del metro cuadrado a la renta en CDMX en 290 pesos promedio, mientras que Nuevo Le\u00f3n coloca su metro cuadrado corporativo casi en 240 pesos, Nuevo Le\u00f3n no s\u00f3lo cuenta con la mayor oferta disponible tambi\u00e9n cuenta con una de sectores corporativos m\u00e1s caros a nivel nacional: San Pedro Garza Garc\u00eda ha rebasado ya a CDMX y coloca su metro cuadrado a la renta en 295 pesos promedio y su renta promedio mensual en 84 mil 400 pesos.<\/p>\n

Al mirar el comportamiento de los precios de los corredores emergentes, Lamudi reporta que el precio promedio del metro cuadrado a la renta en M\u00e9rida fue de 216 pesos, Guadalajara rebas\u00f3 los 160 pesos por metro cuadrado y Canc\u00fan coloc\u00f3 su metro cuadrado a la renta en 175 pesos promedio.<\/p>\n

Tanto en los corredores consolidados como en los emergentes la incertidumbre debe ser vista como como una oportunidad, aprovechar el momento para propiciar el cambio y revisar las necesidades de las empresas es m\u00e1s que necesario.<\/p>\n

Aprovechar los espacios, llevarlos a su m\u00e1ximo potencial, hacerlos mucho m\u00e1s rentables es la l\u00ednea que se est\u00e1 siguiendo al plantear la construcci\u00f3n corporativa en el modelo de usos mixtos, se trata de un nuevo concepto que puede ayudar a elevar los m\u00e1rgenes de rentabilidad de las empresas ocupantes. Oficinas que comparten suelo con hoteles, centros comerciales, viviendas hasta centros m\u00e9dicos son parte de los proyectos por los que est\u00e1 apostando el sector.<\/p>\n

Las nuevas necesidades de las empresas nacionales y extranjeras empujan a la diversificaci\u00f3n de los espacios de trabajo: co-working, \u00e1reas de esparcimiento, mejor equipamiento, servicios y funcionalidad se suman a la visi\u00f3n verde y eco-friendly que las empresas solicitan al momento de rentar un espacio.<\/p>\n

En el octavo mes del a\u00f1o, la renegociaci\u00f3n del TLCAN y las elecciones de 2018 se dibujan como parte de las preocupaciones del sector de cara al segundo semestre de 2017 mientras los esfuerzos para sanear el mercado y llevarlo a una fase de estabilidad deben continuar.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a obteniendo el t\u00edtulo de Ingeniero industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano. Actualmente Jaume es Director <\/strong><\/p>\n

@MoletJaume<\/b><\/span><\/a><\/p>\n

Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/strong><\/p>\n

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Por Jaume Molet P\u00e9rez.   Con 25 a\u00f1os en cambio y crecimiento, el mercado y sector inmobiliario corporativo han sido impactados por la volatilidad e incertidumbre internacional resultado del comienzo de la Era Trump. 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