{"id":5725,"date":"2014-03-31T09:00:56","date_gmt":"2014-03-31T15:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=5725"},"modified":"2014-04-01T19:10:34","modified_gmt":"2014-04-02T01:10:34","slug":"madrid-puerta-de-acceso-a-capital-y-credito-europeo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/madrid-puerta-de-acceso-a-capital-y-credito-europeo\/","title":{"rendered":"Madrid\u2026 \u00bfPuerta de acceso a capital y cr\u00e9dito europeo?"},"content":{"rendered":"

Capital y financiamiento son la sangre que mueve al sector inmobiliario\u2026 Son, fuera de toda duda, insumos determinantes para una industria marcada a fuego por el uso intensivo de capital y por los ciclos de largo plazo de su modelo de negocio.<\/em><\/p>\n

Porque m\u00e1s all\u00e1 de un muy selecto grupo de empresas que tienen el tema resuelto, el hecho es que por su naturaleza, marcada por el largo plazo y el uso intensivo de capital y cr\u00e9dito, el sector inmobiliario est\u00e1 obligado a tener como constante el objetivo de buscar fuentes alternas de recursos.<\/p>\n

Los datos son contundentes, existen en el pa\u00eds poco menos de 3 mil empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, y de ellas, son menos de 200 las que por su estructura de capital, tienen acceso a fuentes de financiamiento ya no que les permitan crecer, sino que les den al menos capacidad de enfrentar sus proyectos en desarrollo.<\/p>\n

Y esto implica un proceso complejo, porque en tanto los 200 grupos inmobiliarios que tienen solvencia financiera tienen tambi\u00e9n capacidad para salir a buscar nuevas fuentes de capital y cr\u00e9dito, para el resto del sector esta posibilidad queda s\u00f3lo en lo que sus representaciones gremiales, de la mano del gobierno federal, sean capaces de hacer.<\/p>\n

Por supuesto, existen en M\u00e9xico fuentes de capital y financiamiento v\u00eda banca comercial y de desarrollo, intermediarios financieros no bancarios, fondos de inversi\u00f3n e instrumentos burs\u00e1tiles\u2026 Pero existen tambi\u00e9n fuera del pa\u00eds, bolsas muy importantes de cr\u00e9dito y capital en busca de buenos destinos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Y el ejemplo perfecto es Espa\u00f1a, que a\u00fan muy lejos de salir de una profunda crisis, presenta, sin embargo, oportunidades muy interesantes en la medida en que sigue siendo un punto de encuentro de capitales en busca de buenos destinos de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario.<\/p>\n

Y esto evidentemente va de la mano con el hecho de que buena parte de la banca que opera en M\u00e9xico tiene sus matrices en Espa\u00f1a; y hablamos en este caso lo mismo de BBVA, que de Santander o incluso de bancos que a\u00fan no llegan a M\u00e9xico, pero que ya est\u00e1n en camino de hacerlo como Sabadell.<\/p>\n

Y si Espa\u00f1a sigue siendo el punto de contacto con inversionistas e instituciones financieras europeas, es muy posible que el Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid sea el mejor foro para convertir estas oportunidades en realidades.<\/p>\n

A este evento, que se realizar\u00e1 el pr\u00f3ximo mes de mayo, de entrada est\u00e1 convocado un importante n\u00famero de fondos de inversi\u00f3n europeos especializados en el mercado inmobiliario. Y por supuesto; cabe esperar que acudan tambi\u00e9n los grandes bancos espa\u00f1oles con filiales en M\u00e9xico.<\/p>\n

GEO, URBI Y HOMEX<\/b><\/p>\n

Hace apenas 10 d\u00edas, GEO present\u00f3 la solicitud para acogerse a la nueva Ley de Concurso Mercantil, abriendo con ello la puerta a que se empezara hablar del reinici\u00f3 de sus operaciones y de los posibles escenarios para que sus acciones volvieran a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores.<\/p>\n

Por supuesto, cada pl\u00e1tica implicaba tambi\u00e9n a URBI y a HOMEX, las otras dos grandes vivienderas p\u00fablicas que viven crisis muy similares a la de la firma que comanda Luis Orva\u00f1anos Lascurain.<\/p>\n

No hay duda, a pesar de todo lo que hay a su alrededor, el anuncio que dio GEO fue noticia buena e importante, aunque justo es decir que el proceso para que la empresa vuelva a operar no ser\u00e1 f\u00e1cil.<\/p>\n

Entre muchos factores que definen este proceso, uno que no es menor es lo que pueda pasar con las calificaciones otorgadas por el gobierno federal a muchos de los grandes desarrollos que GEO, pero tambi\u00e9n URBI y HOMEX, tienen en cartera.<\/p>\n

Porque ojo; estas calificaciones implican acceso a subsidios, sin los cuales los proyectos dejar\u00edan de ser viables\u2026<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a pasar con estas calificaciones? \u00bfQu\u00e9 va a pasar con las reservas territoriales de las tres grandes vivienderas? Confiando en que la parte financiera de la crisis de estas firmas est\u00e9 en v\u00edas de soluci\u00f3n, ahora el bal\u00f3n le llega a Sedatu y a Conavi\u2026<\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n

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