{"id":57123,"date":"2017-07-27T07:18:47","date_gmt":"2017-07-27T12:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=57123"},"modified":"2017-07-27T01:25:11","modified_gmt":"2017-07-27T06:25:11","slug":"fibra-hd-adquirio-liquido-pago-portafolio-2t2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibra-hd-adquirio-liquido-pago-portafolio-2t2017\/","title":{"rendered":"Fibra HD adquiri\u00f3 y liquid\u00f3 pago de portafolio en 2T2017"},"content":{"rendered":"<p><em>Una de las propiedades que compr\u00f3 fue el Instituto Profesional de Terapias y Humanidades<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>En el segundo trimestre de este a\u00f1o, <a href=\"http:\/\/www.fibrahd.com.mx\/\" target=\"_blank\">Fibra HD<\/a> logr\u00f3 adquirir el <a href=\"http:\/\/www.fibrahd.com.mx\/propiedades\/43\/portafolio%20burger%20king\" target=\"_blank\">portafolio Burger King<\/a>, que consta de cuatro inmuebles ubicados en el noroeste del pa\u00eds y que represent\u00f3 una transacci\u00f3n por 38 millones de pesos, incluidos los gastos relacionados a la adquisici\u00f3n. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n en este periodo, se pag\u00f3 el ultimo local pendiente por adquirir de Plaza Catavi\u00f1a por un monto de 2.5 millones de pesos m\u00e1s IVA. <\/p>\n<p>Esto lo dio a conocer la empresa en su reporte trimestral que envi\u00f3 a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en donde agrega que los ingresos totales en dicho periodo fueron de 60.9 millones de pesos, cifra que es 5% menor a la del primer trimestre de este a\u00f1o y 30.6% m\u00e1s grande respecto al mismo periodo de 2016. <\/p>\n<p>Los gastos operativos fueron de 18.7 millones de pesos, lo que representa una disminuci\u00f3n de 1.8 respecto al primer trimestre de este a\u00f1o. En cuanto al Ingreso Neto Operativo (INO), tuvo una disminuci\u00f3n de 6.4% en comparaci\u00f3n con los primeros tres meses de 2017. <\/p>\n<p>\u201cEl EBIT result\u00f3 en 40.7 millones de pesos, que representa una disminuci\u00f3n del 6.7% contra el primer trimestre de este a\u00f1o y un incremento de 28.5% respecto al segundo trimestre de 2016. El Flujo por Operaciones (FFO) fue de 47.2 millones de pesos, que representa un aumento de 4.8% contra el primer trimestre de 2017 y un aumento del 48.7% en comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2016\u201d, explic\u00f3 la direcci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda.  <\/p>\n<p>Respecto al flujo por operaciones por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (CBFI) en circulaci\u00f3n en el segundo trimestre, fue de 15.73 centavos, que representa una disminuci\u00f3n d 9.3% con los 17.34 centavos del primer trimestre del mismo a\u00f1o. <\/p>\n<p><strong>Circulaci\u00f3n de CBFIs<\/strong> <\/p>\n<p>En su reporte, se explica que tambi\u00e9n se realiz\u00f3 el segundo proceso de Suscripci\u00f3n de Derechos Preferentes, que concluy\u00f3 el 12 de mayo, en el que se suscribieron 63 millones 617,817 Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), con un precio cada uno de 9.5 pesos. <\/p>\n<p>\u201cDerivado de lo anterior, se encuentran en circulaci\u00f3n 323 millones 270,323 CBFIs, tanto los CBFIs suscritos en la primera y segunda ronda. Con la liquidaci\u00f3n de los certificados suscritos de manera preferente por los tenedores, Fibra HD recibi\u00f3 604 millones 369,261 pesos\u201d, explic\u00f3 la compa\u00f1\u00eda. <\/p>\n<p>Adem\u00e1s, concluy\u00f3 el periodo con una caja de 660 millones de pesos, de los que se tiene previsto utilizar 522.5 millones para crecimiento org\u00e1nico y transacciones en proceso de auditor\u00eda. <\/p>\n<p>Mientras que, de los recursos que se tiene disponibles, est\u00e1 previsto o ha sido ejecutado 88 por ciento. En este sentido, el 7 de julio se adquiri\u00f3 el <a href=\"http:\/\/www.ipeth.edu.mx\/\" target=\"_blank\">Instituto Profesional de Terapias y Humanidades<\/a> (IPETH), el cual se encuentra en la ciudad de Puebla y represent\u00f3 una transacci\u00f3n de 52 millones de pesos, sin incluir los gastos relacionados a dicha adquisici\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cEl monto total pendiente por recuperar del IVA es de 40.9 millones de pesos, correspondiente a las adquisiciones realizadas durante 2016 y 2017, mismo que est\u00e1 en tr\u00e1mite con el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT). A la fecha, la totalidad de los inmuebles son administrados a trav\u00e9s de la plataforma de administraci\u00f3n de Colliers Real Estate Management Services (REMS)\u201d. <\/p>\n<p>Con esta plataforma, la compa\u00f1\u00eda har\u00e1 m\u00e1s eficiente su portafolio y as\u00ed elevar su rentabilidad. Asimismo, contin\u00faa el trabajo en una estrategia operativa y de comercializaci\u00f3n, con el objeto de mejorar la operaci\u00f3n de las propiedades, principalmente de plazas comerciales.<\/p>\n<p>Bajo esta estrategia algunos de los logros que tuvieron fue mejorar el desempe\u00f1o de <a href=\"http:\/\/www.plazacasagrande.mx\/\" target=\"_blank\">Plaza Casa Grande<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.plazacatavina.mx\/\" target=\"_blank\">Plaza Catavi\u00f1a<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/SkyCumbres\/\" target=\"_blank\">Plaza Sky Cumbres<\/a>. En otras propiedades se trabaja para dichas mejoras operativas en <a href=\"http:\/\/www.plazalasramblas.mx\/\" target=\"_blank\">Plaza Las Ramblas<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.plazalaroca.mx\/\" target=\"_blank\">Plaza La Roca<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.plazapuntomochis.mx\/\" target=\"_blank\">Plaza Punto Los Mochis<\/a>.<\/p>\n<p>\u201cAl cierre del trimestre, nuestra cartera est\u00e1 integrada por 20 propiedades estabilizadas. El \u00c1rea Bruta Rentable (ABR) es de 152,300 metros cuadrados, que incluye nueve propiedades comerciales con un total de 77,646 metros cuadrados; cinco propiedades industriales con un total de 41,560 metros cuadrados; cuatro propiedades del sector educativo con 30,459 metros cuadrados y dos propiedades en el sector de oficinas, con 2,635 metros cuadrados\u201d. <\/p>\n<p>Todas estas propiedades est\u00e1n en 16 ciudades y en 13 estados de la Rep\u00fablica y tienen una ocupaci\u00f3n del 95.5% sobre la superficie adquirida y pagada. Al 30 de junio de 2017, 17.94% de los contratos de arrendamiento de los inmuebles que integran la cartera, en t\u00e9rminos de ingresos, se denominan en d\u00f3lares. <\/p>\n<p>\u201cConsideramos que FIBRA HD avanza en la ejecuci\u00f3n del Plan de Negocios consistente en la conformaci\u00f3n de un veh\u00edculo de inversi\u00f3n con propiedades de calidad, inquilinos s\u00f3lidos, con capacidad de capturar econom\u00edas de escala, que genere rendimientos atractivos, crecientes y frecuentes a nuestros inversionistas; siempre con el objetivo de cumplir con los ejes que delinean nuestra estrategia de negocios: comprar bien, administrar bien, crecer bien y comunicar bien\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las propiedades que compr\u00f3 fue el Instituto Profesional de Terapias y 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