{"id":57088,"date":"2017-07-26T14:52:13","date_gmt":"2017-07-26T19:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=57088"},"modified":"2017-07-26T14:52:13","modified_gmt":"2017-07-26T19:52:13","slug":"sin-freno-la-construccion-oficinas-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/sin-freno-la-construccion-oficinas-la-cdmx\/","title":{"rendered":"Sin freno la construcci\u00f3n de oficinas en la CDMX"},"content":{"rendered":"

Si se limita el uso del autom\u00f3vil y se dan est\u00edmulos por esto, los edificios deben replantear qu\u00e9 hacer con los estacionamientos que no se usen<\/em>
\n<\/p>\n

Hasta el primer semestre de este a\u00f1o, la oferta de oficinas en la ciudad de M\u00e9xico continu\u00f3 con el crecimiento que se ha dado desde el \u00faltimo a\u00f1o, ya que de acuerdo con la consultora inmobiliaria CBRE, en el segundo trimestre de este a\u00f1o se tuvo una oferta de 144,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Pablo Yr\u00edzar, vicepresidente Ejecutivo de CBRE M\u00e9xico, asegur\u00f3 que el crecimiento de este sector se mantendr\u00e1 por los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, incluso se presentar\u00e1 el mayor crecimiento de los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis hecho por la compa\u00f1\u00eda, actualmente est\u00e1n en proceso de construcci\u00f3n 1.8 millones de metros cuadrados de oficinas Clase A, principalmente en la zona de Polanco, Lomas-Reforma Centro, Santa Fe e Insurgentes.<\/p>\n

Algunos de los inmuebles que recientemente entraron al mercado fueron Torres Cuarzo A y B, ambas disponibles en su totalidad, as\u00ed como en Polanco con Antara Fase III y Cervantes Saavedra 169.<\/p>\n

\u201cEl mercado de oficinas continuar\u00e1 con su crecimiento, por lo que en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os ser\u00e1n los que tengan el mayor crecimiento en construcci\u00f3n de edificios de oficinas en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, esto a pesar de la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica que vivir\u00e1 M\u00e9xico\u201d, as\u00ed lo consider\u00f3 Yr\u00edzar.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el \u00faltimo reporte trimestral de CBRE se explica que el inventario lleg\u00f3 a 5.7 millones de metros cuadrados, con un crecimiento trimestral de 2.5% e ingresos por periodo de 100,000 metros cuadrados. En la primera mitad del a\u00f1o, se comercializaron 157,000 metros cuadrados, mientras que la demanda bruta, que incluye espacio en construcci\u00f3n, alcanz\u00f3 207,000 metros cuadrados.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n se dio por la recuperaci\u00f3n del peso frente al d\u00f3lar, lo que mejor\u00f3 la confianza de los inversionistas; as\u00ed como por la creaci\u00f3n de nuevos empleos, ya que de los 431,000 empleos generados en el pa\u00eds durante el primer semestre, 17% se encuentran en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

En opini\u00f3n de Joaqu\u00edn Zapiain, vicepresidente ejecutivo de servicios corporativos de Coldwell Banker, para el sector inmobiliario se puede considerar que el a\u00f1o inicio en mayo, ya que desde finales de 2016 se tuvo un clima de incertidumbre, tanto financiera como pol\u00edtica, debido al cambio de presidencia en Estados Unidos e incluso por el proceso electoral para elegir al nuevo gobernador del Estado de M\u00e9xico. <\/p>\n

\u201cA partir de mayo hemos visto un retomo de inversiones que no estaban canceladas, sino que estaban postergadas, se est\u00e1n tardando m\u00e1s los cierres de decisiones corporativas nacionales e internacionales, pero en los \u00faltimos d\u00edas el movimiento inmobiliario de las empresas se ha incrementado porque las decisiones ya se est\u00e1n tomando\u201d.<\/p>\n

Tendencias en oficinas<\/strong><\/p>\n

Zapiain dijo que se estima que el corredor de Insurgentes se empareje con el de Santa Fe en cuanto a la oferta, pues los inversionistas buscan que los inmuebles est\u00e9n cercanos a las zonas de actividad de sus clientes y trabajadores.<\/p>\n

Asimismo, Yr\u00edzar consider\u00f3 que los propietarios de los inmuebles tendr\u00e1n que estar pendientes de las necesidades de sus trabajadores, pues cada vez \u00e9stos buscan integrar su vida profesional con lo laboral.<\/p>\n

\u201cSon 4 los elementos que m\u00e1s se repiten como deseables para los empleados en su lugar de trabajo: servicios y esparcimiento; espacios flexibles; flexibilidad laboral y transporte p\u00fablico, por lo que las empresas que elijan estar en un edificio que no atraiga y retenga talento, pudiera representar un impacto econ\u00f3mico negativo en t\u00e9rminos de costos adicionales en recursos humanos\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cada vez se entra m\u00e1s en una din\u00e1mica de tener una movilidad m\u00e1s eficiente a trav\u00e9s de dejar de usar el autom\u00f3vil, incluso se espera que los directivos otorguen incentivos a sus empleados para disminuir el uso del autom\u00f3vil, ya sea con el uso de un transporte alternativo o compartirlo con sus compa\u00f1eros.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n es posible que en la Ciudad de M\u00e9xico, eventualmente, se otorguen incentivos para los desarrolladores para que limiten el espacio de estacionamiento que se construye dentro de los edificios de oficinas. Si la expectativa con respecto a los autom\u00f3viles aut\u00f3nomos se cumple en un futuro, los propietarios deber\u00e1n convertir sus espacios de estacionamiento en oficinas, bodegas u otros usos rentables\u201d, agreg\u00f3 el directivo de CBRE. <\/p>\n

Oferta en otras entidades<\/strong><\/p>\n

A mediados de junio, Coldwell Banker present\u00f3 15 proyectos, tanto de oficinas como de usos mixtos en varias partes de la Ciudad de M\u00e9xico, as\u00ed como tres Guadalajara y dos m\u00e1s en Monterey, cuyo proceso de arrendamiento inici\u00f3 y sus entregas est\u00e1n programadas entre este a\u00f1o y 2020. <\/p>\n

\u201cEsta va a ser una actividad sumamente din\u00e1mica, este tipo de proyectos no hab\u00eda en Guadalajara, aunque s\u00ed en Monterrey, edificios ic\u00f3nicos, entonces las personas, los empresarios est\u00e1n buscando no s\u00f3lo que se vea bonito el edificio, cada metro cuadrado cuesta, lo que buscan es eficiencia de plantas, estos edificios son muy eficientes\u201d, agreg\u00f3 Zapiain.<\/p>\n

En cuanto la demanda de estos espacios, en la Ciudad de M\u00e9xico se concentra 85% del inventario, seguida de Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro.<\/p>\n

Finalmente, Yr\u00edzar explic\u00f3 que el origen de las inversiones para estos proyectos, desde 2007 son 90% son propiedad de mexicanos. Y el resto de inversionistas de Estados Unidos, Espa\u00f1a, Alemania y Canad\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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