{"id":55373,"date":"2017-06-27T13:51:09","date_gmt":"2017-06-27T18:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=55373"},"modified":"2017-06-27T13:51:09","modified_gmt":"2017-06-27T18:51:09","slug":"pymes-no-usan-credito-comprar-sede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/pymes-no-usan-credito-comprar-sede\/","title":{"rendered":"Pymes no usan cr\u00e9dito para comprar su sede"},"content":{"rendered":"<p><em>Los empresarios deben ubicar en qu\u00e9 momento est\u00e1n para cambiar renta por compra de un inmueble<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de dos a\u00f1os de existencia de una empresa es conveniente que se piense en la compra de un inmueble a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito y dejar de pagar renta, ya que con el paso del tiempo el pago mensual por arrendamiento se vuelve m\u00e1s alto que el de una hipoteca, as\u00ed lo explic\u00f3 Jacobo Gracida, director de Estrategia de SOC Asesores Hipotecarios. <\/p>\n<p>Dijo que actualmente varias instituciones ofrecen el cr\u00e9dito hipotecario empresarial, con lo que las peque\u00f1as y medianas empresas pueden comprar un inmueble y as\u00ed tener un mejor activo que genera plusval\u00eda, pero es poco conocido.    <\/p>\n<p>\u201cLa mayor\u00eda de los peque\u00f1os empresarios prefieren rentar que comprar, esto se debe a distintas situaciones, que tiene que ver con lo cultural sobre el cr\u00e9dito, ya que a muchos les toc\u00f3 pasar por una situaci\u00f3n complicada para el pa\u00eds, sobre todo en las d\u00e9cadas de 1980 y 1990, cuando los bancos ten\u00edan pol\u00edticas m\u00e1s r\u00edgidas, la inflaci\u00f3n era muy alta y el cr\u00e9dito limitado\u201d. <\/p>\n<p>A esto se suma en que los primeros a\u00f1os de las empresas est\u00e1n enfocados en poder sobrevivir, por incrementar su patrimonio, pero cada vez las necesidades de m\u00e1s espacio crecen. Tambi\u00e9n consideran que las rentas tienen beneficios al ser deducibles de impuestos.  <\/p>\n<p>\u201cAunque esto llama la atenci\u00f3n, ya que el cr\u00e9dito tiene mucho arraigo en nuestra sociedad, el ejemplo m\u00e1s claro que 95% de las casas se compran a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito. Aunque al principio la persona rente, llega el momento en que decide comprar con un cr\u00e9dito, porque es complicado que se pueda ahorrar 800,000 pesos o m\u00e1s para comprar una vivienda\u201d. <\/p>\n<p>Otro de los motivos que influye es que el pago entre la renta y la hipoteca var\u00eda considerablemente, una oficina de 3,000,000 de pesos puede necesitar un pago mensual de renta de 25,000 pesos, mientras que la hipoteca ser\u00eda de 40,000 pesos. <\/p>\n<p>Sin embargo, de manera acumulada, el pago anual del cr\u00e9dito, al tener una tasa fija, ser\u00eda de 480,000 pesos y la renta alcanzar\u00eda en el s\u00e9ptimo a\u00f1o m\u00e1s de 500,000 pesos. Por lo que las pymes deben considerar en qu\u00e9 momento se encuentran para poder pasar de la renta a la compra de un inmueble. <\/p>\n<p>\u201cEn el cr\u00e9dito las tasas son fijas a diferencia del cr\u00e9dito para capital de trabajo, donde las tasas son variables, como es un cr\u00e9dito a largo plazo est\u00e1 dispuesto a una tasa fija para todo el periodo, entonces llega el momento en que por la renta pagas m\u00e1s, en el a\u00f1o 6 est\u00e1s pagando 40,000 pesos por hipoteca y la renta se eleva a 55,000 pesos\u201d, concluy\u00f3 Gracida. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los empresarios deben ubicar en qu\u00e9 momento est\u00e1n para cambiar renta por compra de un 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