{"id":55,"date":"2013-10-17T16:22:06","date_gmt":"2013-10-17T16:22:06","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=55"},"modified":"2014-03-21T11:41:46","modified_gmt":"2014-03-21T17:41:46","slug":"protagonistas-del-sector-vivienda-unidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/protagonistas-del-sector-vivienda-unidos\/","title":{"rendered":"Protagonistas del sector vivienda, unidos"},"content":{"rendered":"

Desarrolladores, organismos de vivienda y la banca, se congregaron para hablar del futuro de la industria<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/em><\/p>\n

Algunos de los principales actores del sector vivienda se reunieron la ma\u00f1ana de ayer en un desayuno organizado por Capital de M\u00e9xico donde se presentaron los distintos puntos de vista en cuanto a la industria, pues no s\u00f3lo se dieron cita desarrolladores si no tambi\u00e9n participaron personajes del gobierno y la banca.<\/p>\n

Entre las coincidencias se resalta la necesidad de trabajar de manera conjunta para realizar una planificaci\u00f3n adecuada para el futuro del sector pero poniendo como meta proyectos a 15 o 20 a\u00f1os porque se ha observado que los planes por sexenios no han resultado exitosos; adem\u00e1s, como especialistas de la industria coincidieron en que deben ser ellos los que generen las condiciones del juego y no s\u00f3lo tener que reaccionar ante los acontecimientos.<\/p>\n

Alex Metta, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda (Canadevi Valle de M\u00e9xico), exhort\u00f3 al gremio para que las reuniones no sean s\u00f3lo durante los temas coyunturales o cuando se generen acontecimientos que provoquen nerviosismo entre los empresarios, por ello, desarrollando planes a largo plazo se puede reaccionar de una mejor manera debido a que las reglas cambian diario y enfatiz\u00f3 la necesidad de analizar los problemas reales del sector.<\/p>\n

Respecto a la problem\u00e1tica de vivienda social, algunos asistentes estuvieron de acuerdo que \u00e9sta se origin\u00f3 por deficiencias estructurales porque antes se desarrollaba en tierras muy baratas, alejadas de las ciudades, con emisiones de la Bolsa Mexicana de Valores que permit\u00edan financiar esto y ahora, hay un desequilibrio entre la oferta y demanda.<\/p>\n

Por su parte, Enrique Ay\u00f3n, director de cr\u00e9dito hipotecario de BBVA Bancomer, mencion\u00f3: \u201cHoy vemos que todo se ha enfocado a la oferta pero necesitamos hacer algo diferente que impulse la demanda, sabemos que hay un bono demogr\u00e1fico importante y creciente; demanda potencial, instituciones s\u00f3lidas que otorgan cr\u00e9ditos de eso no hay duda, sin embargo no se sabe qu\u00e9 sucede y mucho de ello, responde a que la oferta no est\u00e1 alineada con la demanda.<\/p>\n

\u201cNosotros seguimos abiertos y tenemos una participaci\u00f3n importante, estamos dispuestos a hacer cofinanciamientos y encontrar otros esquemas que permitan impulsar la vivienda\u201d, complement\u00f3 el directivo.<\/p>\n

Soluciones a los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/p>\n

Un tema de inter\u00e9s para la industria son las hipotecas, por ello, en la reuni\u00f3n se habl\u00f3 del apoyo que debe existir a las personas que enfrentar situaciones extraordinarias como el hecho de los desastres naturales donde postergarle el pago por seis meses a un acreditado que ha perdido su vivienda contribuye a que pueda recuperarse m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n

En el mismo t\u00f3pico, se habl\u00f3 de que los bancos dejaron de ofrecer productos que den soluci\u00f3n a aquellas personas que a pesar de tener voluntad para reanudar sus pagos del cr\u00e9dito hipotecario no se le brindaban opciones.<\/p>\n

\u201cAfortunadamente, dos de los bancos m\u00e1s grandes en M\u00e9xico ya comenzaron a ofrecer de nuevo estos productos de soluci\u00f3n y a final de cuentas, si se hace un buen perfilamiento del deudor hipotecario se puede entender la ra\u00edz del por qu\u00e9 la persona dej\u00f3 de pagar y se le ofrece un producto de soluci\u00f3n acorde a las tasas, se tiene un gran \u00e9xito, caso contrario cuando se ofrece a cualquier persona\u201d, explic\u00f3 Alejandro Rivero-Andreu, director general de Genworth Financial.<\/p>\n

Fernando Abusaid Quinard, presidente de Canadevi Nacional, estuvo presente en la pl\u00e1tica entre amigos del gremio y coment\u00f3 algunas cuestiones referentes a los avances que se han tenido hasta el momento con los legisladores de las distintas comisiones que han prestado atenci\u00f3n a los argumentos de esta C\u00e1mara que representa a m\u00e1s de 800 afiliados con delegaciones en los distintos estados de la Rep\u00fablica Mexicana.<\/p>\n

En tanto, el vocal ejecutivo del Fovissste, Jos\u00e9 Reyes Baeza, prest\u00f3 atenci\u00f3n a los argumentos y comentarios dados a conocer por los invitados de honor para que de manera conjunta se cuide el bienestar y beneficio de los trabajadores que quieren ejercer su derecho a una vivienda, pero entre los participantes se tiene conciencia de que se debe pasar por un periodo de ajuste porque es necesario digerir todos los cambios en cuanto al modelo de producci\u00f3n de vivienda as\u00ed como las nuevas reglas de operaci\u00f3n que entrar\u00e1n en vigencia el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n

Despu\u00e9s de una hora de compartir alimentos y opiniones, el evento fue el marco perfecto para que el arquitecto Horacio Urbano extendiera una cordial invitaci\u00f3n a los asistentes para que acompa\u00f1en a Capital de M\u00e9xico y Centro Urbano en la entrega de los Premios Hombres y Mujeres 2013, los cuales se llevar\u00e1n a cabo el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n

En el desayuno tambi\u00e9n se cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Francesco Piazzesi, director general de Convives; Jos\u00e9 Manuel Agudo, presidente de Desarrollos ALBERT, SAPI; Sebasti\u00e1n Fern\u00e1ndez Cortina, director sectorial empresarial del Infonavit, y Aida Roel, directora general del RUV, entre otros importantes representantes de la industria.<\/p>\n

Estrategias para el financiamiento<\/strong><\/p>\n

El vocal ejecutivo del\u00a0Fondo de la Vivienda del ISSSTE, Jos\u00e9 Reyes Baeza, coment\u00f3 los temas de coyuntura de los \u00faltimos meses en el sector, entre ellos, las reglas de operaci\u00f3n y el tema de los subsidios, y ahora, la definici\u00f3n de un asunto en torno al IVA que ser\u00e1 crucial para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cEntre nuestras estrategias tenemos la de fortalecer el cofinanciamiento con la banca comercial y para eso estamos buscando algunas alternativas viables porque de las dos que tenemos considero que no han dado los resultados esperados\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n

Lo anterior respecto a que en el tema de Alia2 y Respalda2 el a\u00f1o pasado el Fovissste cerr\u00f3 con m\u00e1s de 50 mil cr\u00e9ditos hipotecarios de los tradicionales y en el esquema de cofinanciamiento se lleg\u00f3 a 350, por lo que se necesita un esquema que permita potenciar los recursos de los trabajadores.<\/p>\n

\u201cSi tenemos una variable el Fovissste podr\u00eda tener un mayor acceso a subsidios a\u00fan con ingresos salariales mayores en la burocracia y eso nos permitir\u00eda dimensionar un proyecto cuantitativo\u201d, mencion\u00f3 en cuanto al tema de los subsidios.<\/p>\n

De igual forma, precis\u00f3 que se debe atender el financiamiento v\u00eda bursatilizaci\u00f3n de la cartera hipotecaria de la instituci\u00f3n, pues a lo largo de los a\u00f1os, Fovissste ha tenido ingresos por m\u00e1s de 80 mil millones de pesos por esta ruta.<\/p>\n

\u201cSi nosotros este a\u00f1o empezamos con una meta de m\u00e1s de 40 mil cr\u00e9ditos tradicionales, a mediados de a\u00f1o tuvimos acuerdos de los \u00f3rganos de gobierno para crecer a 60 mil hipotecarios tradicionales y subimos en la parte global de 75 mil a 90 mil cr\u00e9ditos; debemos hacer que el pr\u00f3ximo a\u00f1o lleguemos a 105 mil cr\u00e9ditos\u201d.<\/p>\n

Para ello, precis\u00f3 que se deben encontrar alternativas de financiamiento, pues cuando al sacar un nuevo producto al mercado para la bursatilizaci\u00f3n se debe mezclar la cartera de Fovissste con otra cartera hipotecaria.<\/p>\n

\u201cDe los 38 mil millones de pesos de presupuesto para cr\u00e9ditos de este a\u00f1o vamos a tener 17 mil millones de ingreso v\u00eda bursatilizaciones m\u00e1s, una cantidad que ha fondeado la SHF\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

Una propuesta de gradualidad: Abusaid Quinard<\/strong><\/p>\n

Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de la\u00a0C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) destac\u00f3 que las propuestas que se han presentado se basan en una l\u00ednea en la que b\u00e1sicamente se ve a la vivienda como satisfactor social y generador econ\u00f3mico.<\/p>\n

Indic\u00f3 que la C\u00e1mara que presidente ha sido respetuosa con todas las propuestas y que incluso las han enriquecido, prueba de ello es que el primer documento que ten\u00edan era de 7 p\u00e1ginas y finaliz\u00f3 con el doble.<\/p>\n

\u201cLos primeros contactos con las comisiones de vivienda dieron buenos resultados y al d\u00eda de hoy nos han seguido escuchando, nuestro punto era acerca del IVA y apel\u00e1bamos a una gradualidad que empezara a funcionar a partir de un mill\u00f3n y medio sin da\u00f1ar el tema social\u201d, expuso.<\/p>\n

Fernando Abusaid revel\u00f3 que la \u00faltima propuesta que han ingresado fue con Aliados Plus, de Fovissste, de hasta 3 mil 250 y destac\u00f3 que el anuncio de 12 mil 500 millones de pesos de presupuesto para el pr\u00f3ximo a\u00f1o lleg\u00f3 en buen momento.<\/p>\n

De igual forma, respecto al IVA en vivienda mencion\u00f3 que tienen la propuesta de gradualidad y en cuanto a la deducci\u00f3n de la tierra, el camino fue que al momento en que se compraran las tierras, el 50 por ciento se vaya a las calles, banquetas, infraestructura, municipios y \u00e1reas verdes, lo que result\u00f3 en que la mitad de esa adquisici\u00f3n se fuera a tres a\u00f1os por los tiempos de asignaci\u00f3n de licencias y permisos y la otra parte en cuanto se empezara a trabajar la tierra \u201cese es un colch\u00f3n bueno porque ya no nos impacta tanto\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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